Royaards van den Hamkade 275 3552CL Utrecht

Top appartement op een top locatie! Op de grens van de wijken Ondiep en Zuilen, naast de sportvelden en onderdeel van het Thorbeckepark.
Het betreft een hoek appartement van ruim 67 m² met 2 slaapkamers. Dankzij het royale balkon op het zuidwesten geniet je hier volop van zon en het uitzicht over de wijk en de Dom! Parkeren is geen probleem, want onder het gebouw heb je je eigen parkeerplek in de garage.

Binnen 10 fietsminuten ben je in de binnenstad van Utrecht! De uitvalswegen A2 en A27 zijn in directe nabijheid en het openbaar vervoer is gunstig gelegen (waaronder een NS-station). Uitstekende winkelvoorzieningen en diverse restaurantjes/ horecagelegenheden als de Oproer brouwerij en het Werkspoorcafé. Het groene buitengebied van Utrecht met o.a. de Vecht en het Gagelbos zijn op loop-/ fietsafstand.

Indeling
Begane grond: Entree complex met intercom/videofoonsysteem en brievenbussen. Centrale hal met lift naar de hoger gelegen verdiepingen, de parkeerkelder en gemeenschappelijke fietsenstalling.

4e verdieping: Via de galerij bereik je de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst is de hal met aan de linkerzijde de meterkast, unit van de stadsverwarming. Toilet met fonteintje en een inpandige berging. Hier vind je tevens de aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de rechterzijde is de de grootste van de 2 slaapkamers te vinden. Deze kamer is 14 m² en
De badkamer is ruim opgezet met een inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator.
De woonkamer heeft dankzij de hoekligging ook ramen aan de zijkant en dat maakt het heerlijk licht. De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Via de zithoek heb je toegang tot de 2e slaapkamer van 7 m², thans in gebruik als studeer-/logeerkamer.
Middels de schuifpui loop je zo het heerlijke balkon op. Je hebt hier voldoende ruimte om een lounge set en tafel kwijt te kunnen. Door de ligging op het zuidwesten heb je het grootse gedeelte van de dag zon.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2012;
- Energielabel: A;
- Woonoppervlakte: 67 m²;
- Eigen parkeerplek in de ondergelegen parkeergarage;
- Persoonlijke fietsenstalling voor 2-3 fietsen;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Het naastgelegen sportpark blijft na het stoppen van voetbalvereniging DHSC zijn functie behouden. De gemeente is op zoek naar een nieuwe voetbalvereniging als hoofdgebruiker van de velden en kantine;
- Sportschool tegenover het complex;
- Verkoper heeft de woning langere tijd niet zelf bewoond, dit zal in de koopakte worden opgenomen;
- Actieve VvE, servicekosten bedragen € 125,- per maand;
- Oplevering in overleg.