Nobelstraat 28-B 3512EP Utrecht

Stel jezelf eens voor: wonen in een luxe appartement met royaal dakterras in de binnenstad van Utrecht met alle voorzieningen en gezelligheid die daarbij komt kijken..

In hartje centrum, aan de Nobelstraat, vind je zo'n prachtig appartement. Gelegen in een monumentaal gebouw naast de Stadsschouwburg, de singel en het Zocherpark. Van buiten valt het pand al direct op met de authentieke trapgevel en grote ramen. Eenmaal binnen wordt je pas echt verrast door de ruimte, het licht en de hoge plafonds.

Het appartement is in de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd en is zeer netjes afgewerkt. De gezellige woonkamer met houtkachel en uitzicht op de Domtoren samen met de ruime keuken, maken dat je je hier gelijk thuis voelt. Naast een ruime living, heb je ook het gemak van maar liefst 4 slaapkamers verdeeld over beide woonlagen. Hierdoor kan je nadenken over verschillende indelingen. Als echte bonus heb je dan ook nog eens een ruim dakterras om lekker buiten te kunnen zitten.

De Nobelstraat ligt super centraal. Even een hapje eten buiten de deur of lekker shoppen? Binnen enkele minuten lopen sta je aan de Oudegracht. Iets dichterbij vind je het gezellige Janskerkhof met zijn cafe's, de bloemenmarkt op zaterdag en diverse festivals.
Door de gunstige ligging in het Universiteitskwartier, tussen de Stadsschouwburg en het Janskerkhof in, is zowel Centraal Station als Utrecht Science Park eenvoudig te bereiken met de fiets of het OV. Met de auto ben je met enkele minuten rijden op uitvalswegen zoals de A28, A27, A12 en de Waterlinieweg.

Indeling
Begane grond: Entree met bellentableau, centrale hal met eigen bergruimte, trapopgang naar de hoger gelegen appartementen.

Tweede verdieping: Eigen entree tot het appartement, hal met toilet voorzien van fonteintje, aparte kamer van 8 m² die bijvoorbeeld goed dienst zou doen als studeer-/ werkkamer. Hier bevindt zich ook de meterkast. Zeer ruime woonkamer met aan de voorzijde een raampartij over de volledige breedte. De gezellige houtkachel werkt goed en maakt het extra knus tijdens de koude winterdagen. De halfopen keuken (2016) is ruim opgezet en voorzien van moderne apparatuur Hierbij moet je denken aan een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een gloednieuwe Quooker.
De gehele verdieping is in 2020 voorzien van eiken houten lamelparket.

Derde verdieping: Overloop met 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde van het appartement. Deze kamers zijn 18 m² en 7 m², waarbij de master bedroom er echt uitspringt door de hotelwaardige afwerking. De derde slaapkamer van 9 m² is gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft een kastenwand. Ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en meubel. Dankzij de dakkoepel heeft deze ruimte ook toetreding van daglicht. Vaste trap naar het dakterras.

Dakterras: Met een oppervlakte van ongeveer 31 m² kan je hier heerlijk vertoeven. Het uitzicht over de stad is natuurlijk fantastisch, vanaf hier kan je bijna alle landmarks van de stad wel zien. Het bitumen op dit deel dak is niet lang geleden vernieuwd en zijn er vlonderdelen op gelegd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1895;
- Woonoppervlak: 108 m²;
- 4 slaapkamers;
- Volledig gemoderniseerd;
- Eigen dakterras, bereikbaar via vaste trap;
- Grotendeels voorzien van dubbelglas;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Slimme radiatoren met Honeywell Home WiFi-thermostaten voor efficiënte, kamergerichte temperatuurregeling;
- Houtkachel in de woonkamer;
- Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming;
- De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning;
- Actieve VvE, servicekosten bedragen € 176,- per maand;
- Het pand heeft de status van gemeentelijk monument;
- Parkeren door middel van vergunning;
- Oplevering in overleg.