Rauwenhofflaan 126 3571HL Utrecht

Ben je op zoek naar een gezellig appartement op een geweldige locatie? Dit keurig onderhouden 2-kamer appartement aan de Rauwenhofflaan 126 in de populaire wijk Tuindorp Oost biedt alles wat je nodig hebt! Dankzij de ligging op de 5e verdieping, geniet je vanuit de woonkamer en het balkon van het mooie uitzicht over de wijk. Daarnaast heb je ook nog je eigen berging op de begane grond.

De appartementen in dit complex zijn zeer geliefd en dat is niet voor niets! Gelegen in de geliefde wijk Tuindorp Oost, een rustige en groene buurt met veel voorzieningen in de buurt. Op loopafstand van winkelcentrum De Gaard, scholen en openbaar vervoer. Bovendien ben je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Utrecht of het Centraal Station.
Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelle toegang tot de uitvalswegen A27/A28.

Dit appartement is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving, zonder afstand te doen van de dynamiek van de stad.

Indeling
Begane grond: Entree met intercomsysteem en brievenbussen. Centrale hal met liften en trappenhuis naar de hoger gelegen verdiepingen. Ook zijn de bergingen vanuit de centrale hal toegankelijk.

5e verdieping: Via de galerij bereik de entree van het appartement. Naast de voordeur vind je een vaste kast en de meterkast. Eenmaal binnen kom je eerst in het tochtportaal en loop je daarna de hal in. De hal is aan de rechterzijde compleet voorzien van een vaste kastenwand. Direct links bevindt zich de slaapkamer van maar liefst 14 m². Er is een deur vanuit de slaapkamer richting de keuken.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en toilet. Tevens vind je hier de aansluiting voor de wasmachine.
De woonkamer is over de volledige breedte voorzien van ramen met screens en daardoor heerlijk licht. Ook heb je toegang tot het balkon (oost/zuidoost). De halfopen keuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak en een losse koelkast en gasfornuis. Ook hangt hier de elektrische boiler (eigendom).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1960;
- Woonoppervlakte: 48 m²;
- Energielabel: E;
- Volledig voorzien van dubbelglas HR+;
- Woonkamer voorzien van screens aan de buitenzijde, geplaatst in 2018 met toestemming VvE;
- Actieve VvE, servicekosten bedragen € 333,- per maand;
- Voorschot stookkosten € 50,- per maand;
- Verwarming door middel van blokverwarming;
- Warm water middels elektrische boiler (Inventum, 2017);
- Parkeren met vergunning rondom het complex;
- Ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.