Laarstraat 55 7471DB Goor

Genieten van het buitenleven met het houden van (klein) dieren maar toch wonen in de kern van Goor?
Dan is deze woning met weilandje een bezichtiging waard!


Een op geringe afstand van het centrum gelegen in 2011 uitgebouwde “jaren ‘30 WONING” met riante garage/schuur, paardenstallen en 2 parkeerplaatsten op een perceel van maar liefst 842 m2.

Naast de vele gebruiksmogelijkheden (paardrijden en/of hobby aan huis) door de riante garage/schuur en het weiland aan de achterzijde valt op dat u aan beide zijden van de woning uw auto kunt parkeren!
Deze authentieke en karakteristieke woning is gebouwd in 1933 en uitgebouwd in 2011.

De inhoud bedraagt: 503 m3 (NEN 2580 meetrapport).
Het woonoppervlak is 132 m2.

Het pand is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd 2020) metselwerk, gedekt met (keramische) pannen op een gedeeltelijk geïsoleerd dakbeschot met een fraaie mansarde kap.
De woning is geheel voorzien van isolatieglas, uitgevoerd HR en HR ++.
Eveneens is het fraaie glas-in-lood-glas geïsoleerd.
Het plafond van 1e naar de 2e verdieping is geïsoleerd.

Het aantrekkelijke van dit woonhuis is dat er door de omvangrijke (hoge) garage en het weiland met paardenstallen (2020) vele (gebruiks-) mogelijkheden zijn.

In de woning zijn nog vele originele details zoals paneeldeuren, hoge plafonds, vloer in de entree en glas-in-lood ramen behouden gebleven!

Een lichte eetkamer, sfeervolle woonkamer en een ruime tuin met veel privacy maken het perfecte plaatje compleet!

Typerend voor het afwerkingsniveau is dat de woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en dat zelfs het glas in lood uitgevoerd is in isolatieglas.

De woning kent de volgende indeling:
Begane grond: hal/entree, meterkast, trapkast met toegang naar de kelder, woonkamer, zitkamer, keuken, bijkeuken, toilet, zij-entree en badkamer.
1e Verdieping: overloop, 4(!) ruime slaapkamers, toilet.
2e Verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Van dit fraaie uitgebouwde woonhuis kan in willekeurige volgorde nog het volgende worden opgemerkt:
- De keuken is uitgevoerd met een 4 pits gaskookplaat met oven, vaatwasser (2023), koelkast en afzuigkap.
- In de woonkamer is een sfeerverhogende houtkachel.
- Bijkeuken voorzien van toilet, vaste kast en wasmachine-/ drogeraansluiting.
- Verwarming middels HR ketel, bouwjaar 2015.
- Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023 (!).
- Badkamer, uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel alsmede wasmachine- en drogeraansluiting.
- De grootste 2 slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.
- Kelder op stahoogte aanwezig.
- Uitbouw 2011 is volledig geïsoleerd.
- Deel kozijnen vervangen in 2020 evenals de beglazing.
- Meterkast vernieuwd in 2020.

Garage / schuur en paardenstallen
Achterin de tuin bevindt zich een omvangrijke garage/schuur (6,58 x 6,38 meter), opgetrokken uit damwandplaten en gedekt met golfplaten.
De paardenstallen zijn uitgevoerd in hout (3 x 6,38 m.).

Bouwkundige keuring:
Van deze woning is een bouwkundige keuring digitaal beschikbaar via de unieke website van deze woning.

Tuin
In de tuin met veel privacy is buitenverlichting en een buitenkraan aanwezig.

Parkeren:
Mogelijkheid van parkeren van 3 (!) auto’s op eigen perceel.


R E S U ME R E N D
Een uitgebouwde (2011) vrijstaande jaren ‘30 woning met omvangrijke garage/berging, paardenstallen en weiland met daardoor een breed scala aan (gebruiks) mogelijkheden op een mooie locatie in Goor!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermeldde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.