Volkering 15 7471TE Goor

Een hedendaags uitgebouwd (2003) VRIJSTAAND WOONHUIS (energielabel A) met inpandige garage/berging, tuinhuis
en carport op een eigen perceel van 388 m².

Het pand met een inhoud van 580 m³ (NEN 2580 meetrapport) is gebouwd in 1993 en opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot.
Ook de begane grond vloer is geïsoleerd.

De woonoppervlakte bedraagt 146 m² (NEN 2580 meetrapport).
Energielabel A (geldig tot 13 oktober 2030).

Wat meteen in het oog springt is de lichte serre (2003) aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin met bijzonder veel privacy (geen inkijk) en zicht op fraaie bomen.
De bezonning is dusdanig dat u de hele dag kunt genieten van de zon maar eveneens de mogelijkheid heeft een plekje in de schaduw op te zoeken.

Verder zijn er in 2020 16 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van circa 4500 kWh per jaar en mag een oplaadpunt niet ontbreken.
De woonkamer, keuken, serre en hal zijn voorzien van vloerverwarming.

De indeling van dit prettig ingedeelde woonhuis luidt als volgt:

Begane grond: hal/entree, toilet, garderobe, meterkast, woonkamer, zitkamer, serre, keuken, inpandige garage.

1e Verdieping: overloop, ruime ouderslaapkamer met kastenwand, 2 slaapkamer, 4e slaapkamer / chillroom.

2e Verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder.


Enkele details van dit sfeervol ingericht pand in willekeurig volgorde:
- De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast en wijnklimaatkast.
- Serre met sfeerverhogende gashaard.
- Begane grond belegd met een fraaie PVC vloer.
- Ouderslaapkamer met kastenwand.
- Ook de 1e verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton.
- Badkamer met douchecabine, ligbad, toilet en dubbele wastafel.
- Er liggen 16 zonnepanelen op het dak welke in 2020 zijn geïnstalleerd.
- De woning is deels voorzien van isolatieglas.
- Verwarming geschiedt middels een HR ketel van het merk “Nefit ” (2016).
- Er is glasvezelaansluiting aanwezig.
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020.
- Desgewenst 4 slaapkamers.
- In de garage is verwarming aanwezig.


Tuin / tuinhuis
De tuin is zeer verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is nagedacht over indeling en beplanting; de tuin is met zorg bijgehouden. Er is volop privacy. Met de 2 royale terrassen kan op ieder moment van de dag genoten worden van de zon of schaduw. Er is sfeervolle buitenverlichting geplaatst evenals een buitenkraan. Het tuinhuis is opgetrokken hout en gedekt met pannen. In het tuinhuis is elektra aanwezig.

Parkeren:
Mogelijkheid parkeren van 2 auto’s op eigen grond, daarnaast veel parkeermogelijkheden in de nabij omgeving.

Ligging:
Het woonhuis is zeer gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen op nog geen 5 autominuten van de N-347 en de autosnelweg A1.
Op loopafstand van het pand liggen de sportvelden en binnen enkele minuten bent u in het centrum van Goor met vele (winkel) voorzieningen.
Binnen 15 minuten bereikt u de prachtige wandelgebieden van het Weldam en het Twickel.

Kortom: veel voorzieningen en het buitengebied op relatief geringe afstand!

Resumerend:
Een in 2003 uitgebouwde heerlijke “lichte “ en “blije” woning met energielabel A en tuin zonder inkijk gesitueerd in de prettig gelegen woonwijk “Heeckeren” !

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.