Grotestraat 28 7478AC Diepenheim

Wonen in de kern van Stedeke Diepenheim met aan de achterzijde landgoed “Warmelo “ als buren, wie wil dat niet?

Een volumineus VRIJSTAAND WOONHUIS met dubbele garage en overkapping op een imposant eigen perceel van maar liefst 1045 m2.

Vanwege de ruimtes en indeling is deze woning uitermate geschikt voor kopers met een hang naar rust, ruimte, natuur, groen en privacy.

Aan de achterzijde vanuit de woonkeuken, woonkamer en (slaap) kamers boven heeft u een indrukwekkend vergezicht over de landerijen van landgoed “Warmelo”!
Op loopafstand zijn er vele kastelen en havezaten maar ook prachtige wandelgebieden die Diepenheim rijk is.

Kortom: een ideale locatie , plek en ligging!

Het pand is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, bestaande uit handgevormde, dubbelgebakken stenen, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot.
Ook de begane grond vloer is geïsoleerd en de woonkamer en het kantoor zijn voorzien van vloerverwarming.
In 2016 zijn er maar liefst 19 (!) zonnepanelen gelegd!

Inhoud 850 m3, woonoppervlakte 240 m2.
Het definitieve energielabel is C (geldig tot 31 januari 2034).

De indeling van dit uitermate sfeervolle en charmante woonhuis luidt als volgt:

Begane grond: entree/hal, toilet, atelier, garderobe, meterkast, woonkamer, kantoor, woonkeuken, bijkeuken met toegang naar de kelder.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer, berging, loggia, C.V.-ruimte.

2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken 4e en 5e slaapkamer.


Onderstaand enkele details in willekeurige volgorde welke we u niet willen onthouden:
- Keuken met inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
- De riante kelder bestaat uit 3 verschillende ruimtes die gebruikt zouden kunnen worden als bijv. wijnkelder of fitnessruimte.
- Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton.
- Op de 1e verdieping bevindt zich de 1e slaapkamer met balkon, 2e slaapkamer met loggia alsmede een 3e slaapkamer.
- Op de 2e verdieping is ook warm en koud water aanwezig.
- Luxe badkamer voorzien van vloerverwarming met regendouche, bidet, stoomcabine, toilet en dubbele wastafel.
- Pand is deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
- In 2019 zijn er 2 airco’s geplaatst.
- In 2016 zijn er 19 zonnepanelen geplaatst.
- Geheel voorzien van isolatieglas, deels HR ++.
- Er is glasvezelaansluiting aanwezig.

Dubbele garage:
De garage (6,30 m x 5,63 m.) is opgetrokken uit hout op een stenen fundatie en is gedekt met pannen. In de garage met betonnen vloer is elektra en water aanwezig. Boven de garage is een zolderberging die bereikbaar is met een vlizotrap.

Bestemming:
Het perceel Grotestraat 28 is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan “Diepenheim”, vastgesteld op 10 mei 2016 met daarbinnen de bestemming WONEN met de toevoeging “beschermd gemeentelijk stadsgezicht”.

Ligging:
Een indrukwekkende fraaie ligging nabij de Regge en vrij uitzicht over Landgoed “Warmelo”, maar toch op loopafstand van centrumvoorzieningen.
Niet onvermeld mag blijven de ligging op 75 meter van Rosarium “De Broenshof” met circa 150 soorten grootbloem, tros, lei- en dwergrozen-bedden. Centraal in het Rosarium is een dubbele pergola met fontein.

Bouwkundige keuring.
Voor serieuze belangstellenden is er op aanvraag een bouwkundige keuring digitaal beschikbaar.


Stedeke Diepenheim
Diepenheim is gunstig gelegen ten opzichte van de op- en afrit van de autosnelweg A1; deze is binnen circa 15 autominuten te bereiken.
Verder is het stadje een centrum voor beeldende kunst en staat bekend om de kastelen en havezaten alsmede de in stijl aangelegde tuinen en parken. Ook staat Diepenheim bekend om al het natuurschoon in de directe omgeving en de vele wandel- en fietsmogelijkheden die het te bieden heeft.
Steden als Zutphen, Deventer, Hengelo en Enschede zijn in 30 minuten te bereiken.

Resumerend:
Een goed geïsoleerd verrassend ruim woonhuis op een prachtige locatie in hartje Diepenheim!


Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden