Spreeuwenstraat 31 7471HA Goor

Een in 2023 / 2024 verbouwde HELFT VAN DUBBEL met ruime garage/berging, overkapping en parkeerplaats(en) gesitueerd op een mooi eigen perceel van 279 m².

De woning (bouwjaar 1971) is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk gedekt met pannen op een (licht) geïsoleerd dakbeschot.
Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton.

In het afgelopen jaar is de keuken geplaatst, een deel van de binnendeuren vervangen, gas- en waterleidingen, stucwerk beneden vervangen, leidingwerk vernieuwd, grotendeels nieuwe kozijnen met HR ++ beglazing, elektra aangepast, schutting nieuw geplaatst, etc., etc.

De woning kent een inhoud van 417 m³.
Het woonoppervlak is 118 m2.

Energielabel C (geldig tot oktober 2033).

De indeling van dit courant ingedeelde woonhuis luidt als volgt:

Begane grond: hal/entree, toilet, meterkast, garderobe, trapkast, woonkamer, keuken.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken riante voorzolder met C.V. en wasmachine-/drogeraansluiting, 4e slaapkamer, bergruimte achter knieschot.

Onderstaand in willekeurige volgorde enkele details welke wij u onder de aandacht willen brengen:
- De keuken (2024) is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast.
- Woonkamer met fraaie PVC-vloer.
- Badkamer met riante inloopdouche, 2e toilet en wastafel.
- Verwarming geschiedt middels een HR-ketel van het merk “Remeha”, bouwjaar 2024.
- De beglazing is geheel uitgevoerd in isolatieglas (deels HR ++) in hardhouten kozijnen (deels 2024).
- Er is een aansluiting op glasvezel.

Garage /berging:
De garage/berging is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met een bitumineuze dakbedekking.
De afmeting is 3 x 6,5 m.
Het bijgebouw is voorzien van elektra en is uitgevoerd met een vloer van beton.

Tuin:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een sfeervol ingerichte tuin met een (overdekt) terras.
Deze tuin is voorzien van buitenverlichting en een buitenkraan.
Ook is de tuin middels een achterom goed te bereiken.
De schutting aan de linkerzijde is gezamenlijk eigendom, de rechterzijde is van 2024!

RESUMEREND:
Een in 2023 / 2024 deels verbouwde 2/1 kap woning met vrijstaande garage, riante overkapping en oprit op een prima locatie in Goor.


Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.