Deze goed onderhouden hoekwoning op een geliefde locatie in Amstelveen-Noord biedt onder andere een grote en zonnige tuin rondom, een moderne open keuken, 4 slaapkamers en een aparte werk-, hobby- of logeerkamer in de voormalige garage. Daarnaast kan de woning nog aanzienlijk vergroot worden met een uitbouw aan de achterzijde en een tweede verdieping. Dus een woning met veel potentie om het woonoppervlakte te vergroten!

De woning is gelegen in een heerlijk rustige straat in de groene woonwijk Randwijck. Het Amsterdamse Bos en de Zuidas bevinden zich op korte afstand. De vernieuwde Amstelveenlijn richting Amsterdam en het Stadshart Amstelveen ligt op loopafstand, dus binnen een mum van tijd ben je in hartje Amsterdam! De uitvalswegen A2, A9 en A10 zijn snel en makkelijk bereikbaar en in de nabije omgeving zijn diverse winkelcentra aanwezig waaronder die aan de Rembrandtweg, de Bourgondischelaan en het Stadshart Amstelveen met een grote variëteit aan winkels, horecagelegenheden, de Schouwburg en de openbare bibliotheek. In de buurt zijn diverse basisscholen, kinderdagverblijven, de Internationale School en naschoolse opvang aanwezig.

English translation see below!

Indeling: De entree biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de verdieping, een ruimte gangkast en de woonkamer. In de gangkast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden. De doorzonwoonkamer beschikt over een open haard en het extra raam in de zijgevel maakt de woonkamer heerlijk licht. De moderne open keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van een composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie-kookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Vanuit de woonkamer is de tuin aan de achterzijde toegankelijk. De tuin bevindt zich aan drie zijden van de woning (oost, zuid en west). Op zomerse dagen kunt u dus de hele dag van de zon genieten. De zijtuin is voorzien van een gazon en borders met vaste beplanting en de achtertuin beschikt over een terras met rondom beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een voormalige stenen garage welke is omgebouwd tot een multifunctionele kamer met daarnaast een berging. Beide ruimten zijn bereikbaar via een voorportaal met twee ingebouwde kasten. De kamer heeft elektrische verwarming en een raam dat uitzicht biedt op de tuin. De vloer is afgewerkt met laminaat. Aan de buitenzijde bevindt zich nog een praktische overkapping.

Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich de overloop, vier slaapkamers, de royale badkamer en de gangkast met de c.v.-ketel. Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden. De vergrote badkamer is voorzien van een ligbad, een bidet, een toilet, een douchehoek en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Een raam in de zijgevel zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bovengelegen zolderberging te bereiken. De woning biedt de mogelijkheid om het woonoppervlakte enorm te vergroten door het plaatsen van een volwaardige tweede verdieping (onder het verkrijgen van de benodigde vergunningen), welke geheel vrij is in te delen. Daarnaast biedt de begane grond ook nog de mogelijkheid om uit te bouwen. Bijzonderheden: De woonoppervlakte is 120 m² (inclusief de in de tuin aanwezige multifunctionele ruimte). Overige inpandige ruimte 9,4 m². Inhoud woning circa 462 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1960. De afmetingen van de achtertuin zijn circa: achtertuin 9.00 x 6.00 meter, zijtuin 20.00 x 5.00 meter. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel en triple glas. De eerste verdieping is voorzien van rolluiken. De woning beschikt over een eigen cv-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2024. De elektrische installatie beschikt over 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning heeft energielabel E, geldig tot 7 november 2034. Het energielabel is Vrij eenvoudig aan te passen naar label C'. Dit is gebaseerd op het advies van de energietransitie adviseur die ook het energielabel heeft berekend. De woning ligt in een gebied voor parkeervergunningen. Zie de website van de gemeente Amstelveen voor nadere informatie over het verkrijgen van een parkeervergunning.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation: This well-maintained corner house in a popular location in Amstelveen-Noord offers, among other things, a large and sunny garden all around, a modern open kitchen, 4 bedrooms and a separate work, hobby or guest room in the former garage. In addition, the house can be significantly expanded with an extension at the rear and a second floor. So a house with a lot of potential to increase the living space!

The house is located in a wonderfully quiet street in the green residential area of Randwijck. The Amsterdamse Bos and the Zuidas are a short distance away. The renovated Amstelveenlijn towards Amsterdam and the Stadshart Amstelveen is within walking distance, so you will be in the heart of Amsterdam in no time! The A2, A9 and A10 highways are quickly and easily accessible and there are several shopping centers in the vicinity, including those on the Rembrandtweg, the Bourgondischelaan and the Stadshart Amstelveen with a large variety of shops, restaurants, the Schouwburg and the public library. There are several primary schools, daycare centers, the International School and after-school care in the area.

Layout: The entrance provides access to the toilet, the meter cupboard, the stairs to the first floor, a spacious hallway cupboard and the living room. The hallway cupboard contains the connections for the washing machine and dryer. The entire ground floor has a laminate floor and plastered walls. The living room has a fireplace and the extra window in the side wall makes the living room wonderfully light. The modern open kitchen was renovated in 2024 and equipped with a composite worktop and various built-in appliances such as an induction hob, an extractor hood, an oven, a microwave, a dishwasher and a fridge/freezer.

The garden at the rear is accessible from the living room. The garden is located on three sides of the house (east, south and west). On summer days you can enjoy the sun all day long. The side garden has a lawn and borders with permanent plants and the back garden has a terrace with plants all around. At the back of the garden is a former stone garage which has been converted into a multifunctional room with a storage room next to it. Both rooms are accessible via a porch with two built-in cupboards. The room has electric heating and a window that offers a view of the garden. The floor is finished with laminate. On the outside there is a practical canopy.

On the first floor of the house are the landing, four bedrooms, the spacious bathroom and the hallway cupboard with the central heating boiler. All four bedrooms have a laminate floor and plastered walls. The enlarged bathroom has a bath, a bidet, a toilet, a shower corner and a bathroom cabinet with double sink. A window in the side wall provides daylight and natural ventilation.

From the landing, the attic storage room above can be reached via a loft ladder. The house offers the possibility to greatly increase the living area by placing a full-fledged second floor (subject to obtaining the necessary permits), which can be divided completely freely. In addition, the ground floor also offers the possibility to expand.

Details: The living area is 120 m² (including the multifunctional space in the garden). Other indoor space 9.4 m². Content of the house approximately 462 m³. Delivery in consultation. Year of construction 1960. The dimensions of the back garden are approximately: back garden 9.00 x 6.00 meters, side garden 20.00 x 5.00 meters. The house has plastic frames with double and triple glazing. The first floor has roller shutters. The house has its own central heating system, brand Intergas, built in 2024. The electrical system has 10 groups and 2 earth leakage circuit breakers. The house has energy label E, valid until November 7, 2034. The energy label can be easily adjusted to label C'. This is based on the advice of the energy transition advisor who also calculated the energy label. The house is located in an area for parking permits. See the website of the municipality of Amstelveen for more information about obtaining a parking permit. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.