Waldenlaan 79 1093NH Amsterdam

/// ENGLISH BELOW ///
Het fraai gelegen, lichte, moderne en instapklare 3-kamer appartement van 91m2 bevindt zich op de derde verdieping van een uitstekend onderhouden appartementencomplex uit 2013. Gelegen in het bruisende Oostpoort is het comfortabel wonen in een buurt waar allerlei voorzieningen zich op loopafstand bevinden. De woning heeft energielabel A en is voorzien van HR++ beglazing en comfortabele vloerverwarming.

Locatie:
Bij het verlaten van de gemeenschappelijke toegang, staat u direct in het bruisende hart van Oostpoort, met een ruime keuze aan winkels (fashion, beauty, lifestyle, supermarkten) en horeca, met diverse terrassen aan het water. Oostpoort biedt ook sportvoorzieningen, maatschappelijke faciliteiten en zelfs een zwembad. Hier woont u met alle belangrijke voorzieningen naast de deur.
Oostpoort ligt op het voormalige Oostergasterrein, waar de in Neo-Renaissance opgetrokken monumentale gebouwen nog herinneren aan de rijke geschiedenis. Inmiddels zijn deze gebouwen prachtig gerenoveerd, omgeven door nieuwe gebouwen, straten, winkels en terrassen, ideaal om doorheen te dwalen. De ligging is centraal in Oost, grenzend aan de Linnaeusparkbuurt en Dapperbuurt. Uniek aan Oostpoort is de nabijheid van drie bijzondere parken. Op loop en/of fietsafstand bereikt u zo het Oosterpark, Flevopark en Park Frankendael. Openbaar vervoer zoals tram, bus en trein (station Muiderpoort is op 5 minuten loopafstand) zijn binnen handbereik en met de auto bent u binnen 5 minuten op de Ringweg A-10.

Woning:
Via de gemeenschappelijke entreehal aan de Waldenlaan, ga je met de lift (of trap) naar de 3e etage. De galerij met uitzicht over de binnentuin brengt u naar de woning die geen bovenburen heeft. Eenmaal in de woning, met een vrije hoogte van 2,6m1, biedt de gang toegang tot alle ruimtes: de entree met ruimte voor een garderobe, badkamer, apart toilet, cv ruimte, wasmachine ruimte, twee ruime slaapkamers, een ruime inpandige berging en tot slot de open keuken en woonkamer met balkon.
De verdiepingshoge raampartijen bieden een lichte en ruime woonkamer met een fraai uitzicht over de levendige Linneausstraat. De open keuken heeft een multifunctioneel kookeiland als roomdivider tussen het zit- en kookgedeelte. De keuken is praktisch ingedeeld, met een rechte opstelling en voorzien van een vaatwasser, koelkast, oven, 4-pits gasfornuis en veel kastruimte. Vanuit de woonkamer betreedt u het afsluitbare balkon.

De twee riante slaapkamers liggen aan een rustige zijstraat (Nirwana). De ruime hoofdslaapkamer kan ook ruimte bieden aan een werkplek en via de tweede slaapkamer heeft u tevens toegang tot het balkon.
De mooie badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en handdoeken radiator.
Naast de wasmachine ruimte en een inpandige berging, is er ook nog een ruimte voor de mechanische ventilatie box en CV-combiketel. Deze ruimte is ook ideaal als (extra) garderobe.
Tot slot bevindt zicht in de onderbouw van het complex op niveau -3 verdieping nog een eigen fiets- en bergingruimte.

Installaties en voorzieningen:
De woning is volledig geïsoleerd en gebouwd met hoogwaardige materialen. Het appartement heeft energielabel A, is voorzien van HR++ beglazing en vloerverwarming. De woning beschikt over een individuele cv-ketel (merk Intergas), mechanische ventilatie, een video-intercom, 9 groepen in de meterkast en een glasvezelaansluiting.

Gemeenschappelijke voorzieningen:
Op de eerste verdieping bevindt zich de grote gemeenschappelijke binnentuin, voorzien van een lounge-set, picknicktafel en jeu-de-boulesbaan. Hier worden regelmatig buurtborrels en jeu-de-boule toernooien georganiseerd.

Vereniging van Eigenaren:
Het appartement maakt deel uit van een zeer actieve VVE, die beheerd wordt door een professionele beheerder (Munnik) en er is een actieve huismeester aanwezig voor het dagelijks reilen en zeilen. De VvE heeft een MJOP en voldoende reserves in kas voor realisering van het onderhoud. Er zijn recent zonnepanelen aangebracht voor de algemene ruimten. De maandelijkse servicekosten voor 2024 bedragen €159,32 voor de woning.

Erfpacht:
Erfpacht Gemeente Amsterdam, de erfpachtcanon bedraagt in 2024 € 1925,34 voor de woning. Eeuwigdurende tijdvak vanaf juni 2060 is vastgelegd op € 1174,51 plus jaarlijkse indexering.

Belangrijkste kenmerken:
• Fantastische ligging in bruisend Oostpoort
• Nabij diverse stadsparken
• Solide bouwstijl en duurzaam, energielabel A
• Vloerverwarming
• Afsluitbaar balkon
• Gemeenschappelijke binnentuin met Jeu-De-Boulebaan
• Inpandige berging in de woning en privé (fietsen)berging in de onderbouw
• VvE Servicekosten 2024: € 159,32 per maand voor appartement
• OZB zakelijk recht 2024: € 297.97 per jaar
• Rioolrecht 2024: € 166,85 per jaar
• Waterschapsbelasting 2024: € 537,84 per jaar
• Erfpachtcanon 2024: € 1925,34 ( 1 jaarlijkse indexering)
• Erfpachtcanon per Juni 2060: € 1174,51 (plus jaarlijkse indexering)


//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////


This beautiful, bright, modern and move-in-ready 3-room apartment (91m1) is on the third floor of a well-maintained building from 2013. Located in vibrant Oostpoort, it offers comfortable living with all amenities within walking distance. The apartment has an energy label A, HR++ glazing, and comfortable underfloor heating.

Location:
Just outside the shared entrance, you step into the lively heart of Oostpoort, with a wide selection of shops (fashion, beauty, lifestyle, supermarkets) and restaurants, many with terraces by the water. Oostpoort also has sports facilities, community services, and even a swimming pool. Here, you live with all essentials nearby.
Oostpoort is located on the former Oostergasterrein, where the Neo-Renaissance buildings remind of the area’s rich history. These buildings have been beautifully renovated and are surrounded by new buildings, streets, shops, and terraces, ideal for wandering through. The location is central in Oost, bordering Linnaeusparkbuurt and Dapperbuurt. Unique to Oostpoort is the proximity to three great parks—Oosterpark, Flevopark, and Park Frankendael—all within walking or biking distance. Public transport (tram, bus, and Muiderpoort train station, a 5-minute walk) is close by, and by car, you can reach the A-10 Ring Road in 5 minutes.

Apartment:
Enter through the main entrance on Waldenlaan, then take the elevator (or stairs) to the third floor. The hallway overlooks the inner courtyard and leads to the apartment with no upstairs neighbors. Inside, a hallway gives access to all rooms: the entryway with space for a coat rack, bathroom, separate toilet, utility room, laundry room, two spacious bedrooms, a large internal storage room, and finally, the open kitchen and living room with a balcony.
Floor-to-ceiling windows offer a light and spacious living room with a beautiful view of the lively Linnaeusstraat. The open kitchen has a multifunctional island that divides the living and kitchen areas. The kitchen is practical, with a straight layout, equipped with a dishwasher, fridge, oven, 4-burner gas stove, and ample cabinet space. From the living room, you enter the enclosed balcony.
The two spacious bedrooms face a quiet side street (Nirwana). The main bedroom is large enough to host a workspace, and the second bedroom also provides access to the balcony.
The stylish bathroom has a bathtub, walk-in shower, and towel radiator.
In addition to the laundry room and internal storage, there is also a space for the ventilation system and central heating unit (utility room), which can also be used as extra storage / coat rack.
Lastly, the complex has a private bike and storage area on level -3.

Installations and Features:
The apartment is fully insulated and built with high-quality materials. It has energy label A, HR++ glazing, and underfloor heating. The apartment has an individual central heating system (Intergas brand), mechanical ventilation, a video intercom, nine circuit breakers and fiber-optic internet.

Shared Facilities:
On the first floor is a large communal inner garden with a lounge set, picnic table, and a jeu-de-boules court, where neighborhood gatherings and jeu-de-boules tournaments are regularly held.

Owners’ Association (VvE):
The apartment is part of an active VvE, managed by a professional property manager (Munnik), with an on-site caretaker for daily needs. The VvE has a maintenance plan and sufficient reserves for future upkeep. Recently, solar panels have been installed for common areas. Monthly service charges for 2024 are €159.32.

Leasehold:
The ground lease is held by the City of Amsterdam, and the annual lease payment is €1925.34 in 2024. A perpetual term starting in June 2060 has been set at €1174.51 plus yearly indexing.

Key Features:
• Fantastic location in vibrant Oostpoort
• Close to several city parks
• Solid construction and sustainable, energy label A
• Underfloor heating
• Enclosed balcony
• Communal garden with boules court
• Internal storage in the apartment and private bike storage in the basement
• VvE service charges for 2024: €159.32 per month
• Property tax (business right) 2024: €297.97 per year
• Sewerage tax 2024: €166.85 per year
• Water board tax 2024: €537.84 per year
• Ground lease: annual indexing, €1925.34
• Locked-in at favorable conditions at €1174.51