Litasweg 49 1060RV Amsterdam

** English below **

Woningzoekers opgelet! Wonen op hoog niveau met panoramisch uitzicht over Amsterdam en omgeving .
Ontdek dit loft-stijl appartement met ruimtelijke uitstraling dankzij de open woonkeuken en hoge plafonds. Met een woonoppervlakte van 109 m², energielabel B en een smaakvolle afwerking is dit appartement een ideale keuze voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen. Tevens is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat u hier zorgeloos kunt genieten. Kortom, een unieke kans!

Indeling:
Vanaf de keurig nette entree met intercomsysteem en bewakingscamera's kunt u de lift pakken naar de zevende etage waar dit appartement zich bevindt.

Vanuit de voordeur komt u in de hal met hoog plafond terecht. De hal biedt toegang tot een separaat toilet, de trapopgang tot de achtste verdieping en, middels grote glazen deuren, toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt vanuit de woonkamer zijn de vele raampartijen die voor een prachtig panoramisch uitzicht zorgen over Amsterdam, Haarlem en Schiphol! Geniet van het adembenemende uitzicht vanuit uw ruime dakterras van 55 m² op het zuidoosten, voor de hele dag door zon! De open keuken, onder andere voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi oven en koel/vriescombinatie zorgt voor een levendige sfeer doordat het bij de woonkamer wordt getrokken. De inpandige bijkeuken beschikt over veel bergruimte en is voorzien van aansluitingen voor wasmachine.

Vanuit de trapopgang in de hal komt u terecht op de achtste verdieping waar een prachtige vide is gesitueerd. Zo is de eerste kamer ideaal voor het creëren van een werkplek. Daarnaast bevinden er zich twee slaapkamers met wederom schitterend uitzicht. Eén van de slaapkamers is voorzien van een kastenwand. Tot slot is de badkamer gesitueerd op deze etage en voorzien van toilet, wastafel en douche.

Op de begane grond beschikt deze woning over een externe bergruimte (6,6 m²), gemeten conform het NEN-2580 meetcertificaat.

Omgeving en bereikbaarheid:
Gelegen in Amsterdam Nieuw-West, in de gewilde woonwijk "De Aker", bevindt zich dit appartement. Hier liggen alle voorzieningen binnen handbereik: van versgebakken brood van de bakker om de hoek tot dagelijkse benodigdheden bij de Jumbo-supermarkt en talloze sport- en ontspanningsmogelijkheden. Aan de overkant ligt winkelcentrum De Dukaat. Hier treft u vele winkels aan, waaronder: een grote Jumbo-supermarkt met slijterij, slagerij, drogisterij, verse noten- en kaaswinkel, een grote fietsenwinkel, kledingreparatie/stomerij, kinderdagverblijf, viswinkel voor dagelijks verse vis en een gezondheidscentrum met apotheek. Sportschool Basic Fit is op 5 minuten lopen gelegen op de kruising van de Pieter Calandlaan en de Baden Powellweg. U vindt hier tevens tal van andere winkels en horecagelegenheden en een grote Albert Heijn-supermarkt.

Ook de natuur is eenvoudig te bereiken, met het vogelrijke Natuurpark Vrije Geer gelegen op slechts tien minuten loopafstand. Het uitgestrekte Park de Oeverlanden met de Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos zijn op korte afstand met de fiets eenvoudig bereikbaar.

Reist u regelmatig? Vanaf deze locatie bent u in slechts 20 minuten op Schiphol, of binnen no-time in het bruisende centrum van Amsterdam – perfect voor forenzen en stadsliefhebbers! De woning is goed aangesloten op het openbaar vervoer, met verschillende tram- en bushaltes voor de deur en om de hoek en treinstation Amsterdam Lelylaan vlakbij. Daarnaast ligt de woning zeer goed ten opzichte van de A4 en de A9.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE beheer B.V. Voor deze woning, inclusief huur dakterras, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 307,33 per maand (hiervan bedraagt circa € 52,90 per maand voor de huur van een deel van het dakterras). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 28 februari 2047. Hierna is er een overstap tot eeuwigdurende erfpacht wat afgekocht is. Op het huidige recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 1994 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 109 m² conform NEN-2580 meetrapport;
- Externe bergruimte van 6,6 m² conform NEN-2580 meetrapport;
- Ruim dakterras van 54,6 m² conform NEN-2580 meetrapport;
- Bouwjaar 1998;
- Energielabel B;
- Elektrisch laden voor de deur;
- Parkeervergunning voor twee auto's;
- VvE servicekosten bedragen € 307,33 per maand (incl. huur dakterras);
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 28 februari 2047, hierna is het eeuwigdurend afgekocht;
- Keuze notaris voor koper(s);
- Oplevering in overleg.

----------------------------------------------------------------------------
English text

Home seekers beware! Living on a high level with panoramic views of Amsterdam and its surroundings - discover this loft-style apartment with spatial appeal thanks to the open living kitchen and high ceilings. With a living area of 109 m², energy label B and a tasteful finish, this apartment is an ideal choice for those who want comfortable and stylish living. Also, the ground lease is perpetually purchased, which means you can enjoy this appartement carefree. In short, a unique opportunity!

Layout:
From the neat entrance with intercom system and security cameras you can take the elevator to the seventh floor where this apartment is located.

From the front door you enter the hall with high ceiling. The hall provides access to a separate toilet, the staircase to the eighth floor and, through large glass doors, access to the living room. What immediately stands out from the living room are the many windows which provide a beautiful panoramic view of Amsterdam, Haarlem and Schiphol Airport! Enjoy the breathtaking view from your spacious roof terrace of 55 m² facing southeast, sun all day long! The open kitchen, including a 5-burner gas stove, combi oven and fridge/freezer creates a lively atmosphere as it is drawn into the living room. The indoor utility room has plenty of storage space and is equipped with connections for washing equipment.

On the first floor, this house has an external storage space (6.6 m²), measured in accordance with the NEN-2580 measurement certificate.

Environment and accessibility:
Located in Amsterdam New West, in the sought after residential area “De Aker”, you will find this apartment. Here are all amenities within easy reach: from freshly baked bread from the bakery around the corner to daily necessities at the Jumbo supermarket and numerous sports and leisure facilities. Across the street is the shopping center De Dukaat. Here you will find many stores, including: a large Jumbo supermarket with liquor store, butcher, drugstore, fresh nut and cheese store, a large bicycle store, clothing repair/dry cleaning, nursery, fish store for daily fresh fish and a health center with pharmacy. Gym Basic Fit is a 5-minute walk away at the intersection of Pieter Calandlaan and Baden Powellweg. You will also find numerous other stores and catering establishments as well as a large Albert Heijn supermarket.

Nature is also within easy reach, with the bird-rich Vrije Geer Nature Park located just a ten-minute walk away. The Park de Oeverlanden with the Nieuwe Meer and the Amsterdamse Bos are a short distance away with easy access by bike.

Do you travel frequently? From this location you can be at Schiphol Airport in just 20 minutes, or in no time in the bustling center of Amsterdam; perfect for commuters and city lovers! The property is well connected to public transportation, with several tram- and bus stops in front of the door and around the corner, and train station Amsterdam Lelylaan nearby. In addition, the property is very well located in relation to the A4 and A9 motorways.

Owners' Association:
The Association of Owners (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Munnik VvE beheer B.V. For this property, including roof terrace rental, the monthly service costs are set at € 307.33 per month (of which approximately € 52.90 per month for the rental of part of the roof terrace). Among other things, the administrator takes care of financial and administrative management, as well as administrative and technical support.

Land situation:
The property is located on municipal long leasehold land. The ground lease is prepaid until February 28, 2047. After this there is a change to perpetual ground lease which is redeemed. The current right is subject to the General Provisions for perpetual ground lease of the year 1994.

Particulars:
- Living area 109 m² in accordance with NEN-2580 measurement report;
- External storage room of 6.6 m² in accordance with NEN-2580 measurement report;
- Spacious roof terrace of 54.6 m² in accordance with NEN-2580 measurement report;
- Built in 1998;
- Energy label B;
- Electric charging in front of the door;
- Parking permit for two cars;
- VvE service costs are € 307.33 per month (including rent roof terrace);
- Ground lease prepaid until February 28, 2047, hereafter it is perpetual bought off;
- Choice of notary for buyer(s);
- Delivery in consultation.