Van Beijerenstraat 77 1623JD Hoorn

Bieden vanaf € 439.000,- k.k.

Trendy en instapklare eengezinswoning met luxe keuken, dito badkamer, uitgebouwde living met openslaande deuren naar de zonnig gelegen tuin en een pelletkachel. De woning telt 3 ruime slaapkamers en er zijn kunststof kozijnen met HR++ ramen geplaatst wat heeft geresulteerd in een A label. De locatie is TOP!
U zit op een steenworp afstand van het Julianapark met het Markermeer maar ook de binnenstad, scholen, sportfaciliteiten, supermarkt, het station en het gezellige havengebied zijn op loop- en fietsafstand.
Als dit uw interesse heeft geprikkeld zien we u graag bij een bezichtiging!

Entree
Parkeren kan voor de deur en via de onderhoudsvriendelijke voortuin geeft een kunststof voordeur toegang tot de hal. Daar ligt een moderne tegelvloer die is doorgelegd in het toilet. Er zijn overal paneeldeuren geplaatst, de wanden zijn gestuukt en er is een lambrisering tegen de wand geplaatst.
De toiletruimte heeft licht betegelde wanden, een wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging.

Living
In 2010 is de tuingerichte living uitgebouwd met openslaande deuren en zijramen in een hardhouten kozijn naar de zonnig gelegen tuin. De gezellige en riante living voorziet in een pelletkachel, gestuukte wanden, dito plafond met inbouwspots en tegen 1 wand is een sfeervolle hoge lambrisering geplaatst.

Keuken
In 2020 is er een moderne keuken geplaatst met veel werkblad in composiet uitgevoerd, laden met geïntegreerde besteklade en bovenkastjes met bladverlichting. Zoals u bij een nieuwe keuken mag verwachten is er diverse inbouwapparatuur geplaatst, zoals: een AEG inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger, vaatwasser, koel/vriescombinatie, een 2e grote koelkast en een combimagnetron. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn gestuukt en er is direct lichtinval middels de raampartij met kunststof ramen voorzien van HR++ glas.

Tuin
De gezellige tuin is geheel bestraat en u kunt hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Er is een achterom, een buitenkraan en er staat een grote chaletberging met overkapping, openslaande deuren, verlichting en stopcontacten. Echt een fijne wegzetruimte.

1e Verdieping
De afgesloten trapopgang vanuit de living met een hoge paneeldeur voorzien van melkglas geeft toegang tot de slaapverdieping. Op de trap ligt vloerbedekking en de wanden zijn gestuukt. Er is een houten verdiepingsvloer waar een laminaatvloer ligt die vanaf de overloop is doorgelegd in de slaapkamers.
Op de royale overloop is een dakkapel geplaatst met HR++ glas in de kunststof kozijnen met een draai/kiepraam. De wasmachine- en drogeropstelling treft u hier en er is nog een behoorlijke werk- en wegzetruimte. De deuren zijn vervangen voor moderne deuren.
1e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met recht opgetrokken en gespoten wanden en een speelse houten wand. Ook hier HR++ glas in een kunststof kozijn met draai/kiepraam en top/down plissé gordijnen. Er is een open vaste kast en de kamer wordt door de huidige bewoners als kleedkamer gebruikt.
2e Slaapkamer voorzijde – een royale kamer met recht opgetrokken en gestuukte wanden, afgewisseld met een lambrisering. Ook in deze kamer zijn kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas en een draai/kiepraam met top/down plissé gordijnen.

Badkamer
In 2021 heeft de badkamer een metamorfose ondergaan wat heeft geresulteerd in een trendy badkamer. Er zitten grote moderne tegels tegen de wand en ook op de vloer, er is een wastafelmeubel met 2 laden, een douchehoek met glazen deur en zijwand voorzien van een thermostaatkraan, regen- en handdouche. Er is een 2e toilet (sanibroyeur), inbouwspots verlichten de ruimte en er is een kunststof Velux dakraam met melkglas geplaatst voor direct lichtinval en de natuurlijke ventilatie naast het centraal afzuigsysteem.

2e Verdieping met wegzetzolder
Een vaste trap geeft toegang tot een hele ruime zolderkamer waar
in 2024 een nieuwe dakkapel is geplaatst, uitgevoerd in kunststof met HR++ glas, 2 draai/kiepramen en een vast raam met ventilatierooster. Aan de tuinzijde zit een kunststof Velux raam met verduisteringsgordijn. Op de houten verdiepingsvloer is een laminaatvloer gelegd en de wanden zijn gestuukt. Er zit bergruimte achter de knieschotten, ook een diepe bergkast en de kast met de cv installatie en heteluchtverwarming die in 2015 is vervangen.
Vanaf deze kamer geeft een luik toegang tot de praktische wegzetzolder.

Bijzonderheden:
- Schilderwerk buitenom 2023 door schilder
- HR++ beglazing in de kunststof kozijnen
- In 2010 is de woning uitgebouwd
- In 2022 zijn er kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas
- In 2024 is de dakkapel vervangen en uitgevoerd in kunststof met HR++ glas
- Houten skeletbouw
- Geen parkeervergunning in de straat
- Steenworp afstand van het Julianapark, Markermeer, de binnenstad met winkels, de haven en gezellige restaurants, supermarkt, scholen en sportfaciliteiten