Dit ruime 3-kamerappartement ligt in het Stadshart van Amstelveen. Het appartement is gelegen op de 4e verdieping en beschikt over 2 slaapkamers, een heerlijk royale woonkamer met open keuken, een ruime badkamer en een balkon op het zuiden. Door de perfecte ligging op de 4e verdieping geeft het appartement uitzicht op de groene toppen van de bomen.

Het appartement ligt ideaal met op steenworp afstand een groot aanbod aan winkels, restaurants, de stadsschouwburg, de bibliotheek, uitgaansgelegenheden en op vrijdag de bekende en gezellige Amstelveense markt met een diversiteit aan kraampjes. Ook diverse scholen, waaronder de Internationale School, de Vrije Universiteit en de Zuidas zijn makkelijk en snel bereikbaar. Openbaar vervoer (busstation Amstelveen) vindt u ook op loopafstand: tramlijn 5 richting centrum Amsterdam, lijn 25 (Amstelveenlijn) richting Station Amsterdam Zuid. en diverse busverbindingen richting Schiphol, Haarlem en naar Station Bijlmer. Vanaf hier vertrekken er treinen naar verschillende richtingen in het land. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur doordat een parkeervergunningsysteem van kracht is. In de directe omgeving is een parkachtige strook groen aangelegd met diverse waterpartijen. U heeft geen last van het verkeer op de A9 want ter hoogte van het appartement gaat straks de snelweg A9 ondergronds.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling: Vanuit de centrale hal met het trappenhuis, de twee liftinstallaties, het bellenbord, de postbussen en het videofoonsysteem met intercom is het appartement op de 4e verdieping bereikbaar. Vanuit het entree met de meterkast en de garderobe zie je gelijk de ruimte van het appartement. De hal staat in open verbinding met de woonkamer en de keuken. Het hele appartement m.u.v. de keuken en de badkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Door de vele raampartijen (op het zuiden) en de mooie lichte sfeervolle laminaatvloer oogt het appartement nog ruimtelijker. Vanuit de woonkamer is de master bedroom en het zuidelijk gelegen balkon bereikbaar. Het balkon is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm (2023).

De keuken is in een hoekopstelling geplaatst met lades en boven,- en onderkasten. De keuken heeft boven het kunststof werkblad met houtlook een raam met uitzicht op de omgeving. De keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur zoals een 5-pits-gaskookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. In de keuken is tevens de aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

De badkamer en de tweede slaapkamer zijn vanuit de hal te betreden. De slaapkamer is voorzien van een kledingkast met schuif-/spiegeldeuren.

De geheel betegelde badkamer beschikt over een groot hoekbad (Whirlpool) met douchegelegenheid en een glazen spatwand, een design radiator, een toilet en een wastafel. Boven de wastafel hangt er een badkamerkastje met spiegel. Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 92 m². De oppervlakte van het balkon is: 8.30 m². De oppervlakte van de externe bergruimte is 5 m². Inhoud woning: 304 m³. Oplevering direct mogelijk. De volledige meubilering kan worden overgenomen Bouwjaar 1961. De woning beschikt over 8 groepen en 2 aardlekschakelaar. De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van blokverwarming met meters. Voor het warm water is er een boiler (120 liter) Itho Daalderop aanwezig. De woning beschikt over energielabel D, geldig tot 22 juni 2028 De servicekosten zijn: € 241,97 per maand, exclusief stookkosten. De voorschot stookkosten zijn: € 80,-- per maand. De VvE wordt verzorgd door Newomij VvE Beheer, 088-6396645, [email protected] Op 31-12-2023 was de totale onderhoudsreserve circa € 383.000,--

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

This spacious 3-room apartment is located in the Stadshart of Amstelveen. The apartment is located on the 4th floor and has 2 bedrooms, a wonderfully spacious living room with open kitchen, a spacious bathroom and a south-facing balcony. Due to its perfect location on the 4th floor, the apartment offers a view of the green tops of the trees.

The apartment is ideally located with a wide range of shops, restaurants, the city theater, the library, entertainment venues and on Fridays the well-known and cozy Amstelveen market with a variety of stalls just a stone's throw away. Various schools, including the International School, the Vrije Universiteit and the Zuidas are also easily and quickly accessible. Public transport (Amstelveen bus station) is also within walking distance: tram line 5 towards the center of Amsterdam, line 25 (Amstelveen line) towards Amsterdam Zuid Station. and various bus connections towards Schiphol, Haarlem and to Bijlmer Station. From here, trains leave for various directions in the country. There is ample parking space in front of the door because a parking permit system is in effect. In the immediate vicinity, a park-like strip of greenery has been created with various water features. You will not be bothered by traffic on the A9 because the A9 motorway will soon go underground at the apartment.

Layout: The apartment on the 4th floor can be reached from the central hall with the staircase, the two elevators, the doorbells, the mailboxes and the videophone system with intercom. From the entrance with the meter cupboard and the wardrobe you can immediately see the space of the apartment. The hall is in open connection with the living room and the kitchen. The entire apartment with the exception of the kitchen and the bathroom has a beautiful laminate floor. The many windows (facing south) and the beautiful light, atmospheric laminate floor make the apartment look even more spacious. The master bedroom and the south-facing balcony can be reached from the living room. The balcony has an electric sunscreen (2023).

The kitchen is placed in a corner arrangement with drawers and upper and lower cabinets. The kitchen has a window above the plastic worktop with wood look with a view of the surroundings. The kitchen is equipped with built-in appliances such as a 5-burner gas hob with extractor hood, a combination oven, a fridge/freezer and a dishwasher. The connection for the washing machine is also present in the kitchen.

The bathroom and the second bedroom can be accessed from the hall. The bedroom has a wardrobe with sliding/mirror doors.

The fully tiled bathroom has a large corner bath (Whirlpool) with shower facilities and a glass splashback, a design radiator, a toilet and a washbasin. Above the washbasin there is a bathroom cabinet with mirror.

Special features: Living area is 92 m². The area of the balcony is: 8.30 m². The area of the external storage space is 5 m². Contents of the house: 304 m³. Delivery possible immediately. The apartment is available for purchase fully furnished at additional nominal cost. Built in 1961. The house has 8 groups and 2 earth leakage circuit breakers. The house has wooden and aluminium frames with double glazing. The house has block heating with meters. The advance heating costs are: €80 per month. There is a boiler (120 litres) Itho Daalderop for hot water. The house has energy label D, valid until June 22, 2028 The service costs are: € 241.97 per month, excluding heating costs. The VvE is managed by Newomij VvE Beheer, 088-6396645, [email protected] On 31-12-2023, the total maintenance reserve was approximately € 383,000.--

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. . The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.