Buitenlust 79 1111JM Diemen

Dé woning waar u naar op zoek bent! Wordt deze prachtige woning uw nieuwe thuis?
Gelegen in de buurt ''Buitenlust'', op een zeer centrale en kindvriendelijke plek mogen wij u deze royale, licht en prachtig gerenoveerde HOEK eengezinswoning aanbieden! De woning is in de afgelopen jaren geheel gerenoveerd waardoor u de woning zo kunt betrekken!
Deze woning heeft maar liefst een woonoppervlakte van 195m2! Is voorzien van een zeer ruime en luxe woonkamer met aparte zit/werkkamer, een moderne open woonkeuken, 4 goede slaapkamers, een inloopkast, een ruime kantoor/salon kamer en een zeer royale achtertuin gelegen op het Noordoosten. Tot slot vertellen wij u graag dat u de mogelijkheid heeft tot kopen van een separate garage, ideaal voor uw auto of fietsen/scooters. Deze woning is gelegen op eigen grond, direct om de hoek van onze hoofdstad Amsterdam. U komt toch ook kijken bij deze woning? Wij vertellen u dan graag meer tijdens de bezichtiging!

Ligging en omgeving:
Dit gedeelte van Diemen, Buitenlust, is vanwege de ideale en centrale ligging nabij het centrum van Diemen een zeer populaire buurt. Op loopafstand ligt het overdekte winkelcentrum "Diemerplein", waar u onder andere de Hema, Etos, Action en de Blokker vindt, maar ook uw dagelijkse boodschappen bij de AH XL kunt halen. In de nabije omgeving zijn sportaccommodaties en theater De Omval te vinden. Vanwege het aanbod van diverse basisscholen, het rustige verkeersbeeld, diverse grasveldjes en speelaccommodaties, zoals de grote speeltuin aan het Van Markenplantsoen, maken dit een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen. U loopt zo naar het Diemerbos waar u heerlijk kunt wandelen en van de natuur kan genieten. De woning is gelegen nabij diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (tramlijn 19 en NS station Diemen Centrum) en binnen enkele autominuten bereikt u diverse snelwegen (A1, A2, A9 en Ring A10). Kortom, een buurt waar u zeker met veel plezier zult wonen!

Indeling:
Via de netjes aangelegde ruime voortuin betreedt u de voordeur van de woning. Bij binnenkomst valt gelijk het prachtige afwerkingsniveau en de fijne sfeer van de woning. In de hal treft u onder andere het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het modern betegelde (marmerlook) toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en een fonteintje. De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekbeveiliging. Vanuit de hal loopt u, middels de aanwezige staallook deur, door naar de zeer royale en lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van prachtige keramische marmerlook tegels en is mede door de grote raampartij aan de voorzijde alsmede de grote schuifpui aan de achterzijde zeer licht (volledig voorzien van glas). De televisie is netjes volledig ingebouwd in de muur. Voor een mooie film of serie hoeft u niet meer de deur uit. In de woonkamer kunt u uw eigen bioscoop creëren met de ingebouwde beamer! Heerlijk film kijken in uw eigen thuis bioscoop! Het geluid mag er ook nog zijn, de woonkamer beschikt over een ingebouwd Bowers & Wilkins geluidssysteem. De glad gestuukte wanden en plafonds alsmede het verlaagd plafond met inbouwspots maken het geheel helemaal af.
Vanuit de woonkamer heeft u, middels de in glas uitgevoerde zwarte schuifdeuren, toegang tot de aangebouwde zitkamer/2e woonkamer. De ideale plek voor de kinderen om gezellig met vriendjes te spelen of met elkaar een filmpje te kijken op de ingebouwde televisie(kast). In deze fraaie wandkast is heel handig een nis gecreëerd voor een bureau als extra werkplek.
De aanwezige pelletkachel geeft niet alleen veel warmte af tijdens de koudere dagen, maar geeft de zitkamer nog meer sfeer en beleving. Ook treft u in de zitkamer een kast waar zich de CV-ketel bevindt en tevens een extra opbergmogelijkheid. De vloer is ook hier afgewerkt met mooie keramische marmerlook tegels en glad gestuukte wanden en plafonds.
Tot slot heeft u vanuit de zitkamer, middels de vaste trap, toegang tot de salon/werkkamer aan huis. Deze kamer is van ruim formaat en zeer licht middels het grote raam aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en voorzien van netjes gestuukte wanden en plafonds. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als salon aan huis, maar kan uiteraard ook goed dienen als logeerkamer of kantoor.

Aan de voorzijde van de woning treft u de luxe open keuken welke van alle gemakken is voorzien. De prachtige keuken is royaal en in 2021 vernieuwd. De keuken is voorzien van een kunststof marmerlook aanrechtblad, 5-pits inductiekookplaat met Teppanyaki kookplaat en geïntegreerde afzuigschouw (Siemens), een vaatwasser, 2 ovens, een warmhoudlade voor uw borden, een grote koelkast, een extra koelkast (kleiner formaat), een grote separate vriezer, een geïntegreerd koffiezetapparaat, een wijnklimaatkast voor de mooiste wijnen, spoelbak met mengkraan (met separate boiler voor het warme water) en veel onderkastjes alsmede diverse laden. Tevens is de keuken voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en veel daglicht middels het grote raampartij. Een heerlijke keuken waar een thuiskok van zou smullen!

1e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop. De vloer is hier volledig voorzien van een mooi zwart tapijt. Vanuit hier heeft u toegang tot 2 goede slaapkamers, de inloopkast en de badkamer. Laten we beginnen bij de grootste slaapkamer, oftewel de hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is van goed formaat. Middels de aanwezige raampartijen komt er veel daglicht naar binnen en is de kamer heerlijk licht. Een mooi detail zijn de sierlijsten op het plafond. Tevens beschikt deze slaapkamer over zwart tapijt en glad gestuukte wanden- en plafonds. De 2e slaapkamer heeft eveneens een goed formaat, gestuukte wanden en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is erg licht door de raampartijen waarbij hetzelfde zwarte tapijt mooi is doorgelegd. Op de overloop heeft u ook toegang tot de inloopkast. Een prima formaat kamer en de droom van elke vrouw! Verder is deze kamer voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots, een laminaatvloer alsmede glad gestuukte wanden en plafonds. Het raam voor daglicht mag hier tot slot niet ontbreken. Last but not least, treft u op deze verdieping de zeer royale badkamer. De badkamer is verplaatst en is daardoor zeer royaal en luxe uitgevoerd. Er zijn een ligbad voorzien van thermostatische mengkraan, een ruime inloopdouche met ingebouwde thermostatische mengkraan, een regendouche, een handdouche en drain, het tweede zwevende uitgevoerde toilet, een vaste wastafel met meubel, mengkraan en een spiegel. De badkamer wordt door daglicht verlicht door het grote raam.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Vanuit de ruime overloop heeft u toegang tot de 3e en 4e slaapkamer. De overloop is voorzien van een separate wasruimte met de wasmachine- en droger aansluiting alsmede een extra opbergmogelijkheid. De overloop is eveneens volledig voorzien van inbouwspots. We beginnen bij de 3e slaapkamer. Deze aan de achterzijde gelegen slaapkamer is van goed formaat en erg licht middels de diverse raampartijen. Door de plaatsing van de dakkapel is hier een volwaardige slaapkamer ontstaan. Verder is deze slaapkamer voorzien van zwart tapijt, glad gestuukte wanden- en plafonds en een ingebouwde kast. Mede door de aanwezigheid van de knieschotten heeft u hier nog meer opbergruimte. De 4e en laatste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is van goed formaat, mede door de plaatsing van de dakkapel. Verder is deze slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wanden- en plafonds alsmede een ingebouwde kast. Ook treft u diverse opbergmogelijkheden door de knieschotten. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwspots.

Tuin:
Deze woning beschikt over een royale voor- en zeer royale achtertuin. De voortuin (Zuidwesten) is netjes aangelegd en hier kunt u heerlijk wakker worden met een kopje koffie en een ontbijtje. Ook heeft u vanuit hier, middels de zijtuin, toegang tot de achtertuin. De royale achtertuin (Noordoosten) is een heerlijke plek om lekker tot rust te komen en te genieten met meer privacy. Door de diverse loungeplekken kunt u ook hier genieten van de zon of van schaduw. De gehele achtertuin (inclusief erfafscheidingen) is volledig onderheid en voorzien van een betonnen vloer. Met zo'n tuin mag een buitenkraan en het elektrapunt hier niet ontbreken. Kortom een heerlijke voor- en achtertuin waar u lekker kunt genieten!

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 1.149.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1975;
- Gelegen op een perceel eigen grond van 302m2;
- De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd (keuken, vloer, CV-installatie, schilder- en stucwerk etc.);
- Woonoppervlakte maar liefst 195,1m2 (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Nefit Trendline II HRC 30, bouwjaar 2019, gasgestookt en eigendom);
- De woning is volledig voorzien van houten kozijnen, welke zijn voorzien van dubbele beglazing (HR en HR++);
- De dakkapellen op de 2e verdieping zijn van hout en uitgevoerd met dubbele beglazing;
- De royale keuken dateert uit 2021 en is een genot voor elke thuis kok;
- De woning beschikt over een ruime voortuin en zeer royale achtertuin, welke is gelegen op het Noordoosten en is volledig onderheid;
- Volledig geïsoleerd, Energielabel B;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Het externe schilderwerk dateert uit 2021;
- De gehele woning (intern) is in 2024 nog gestuukt;
- De begane grond beschikt over ingebouwd Bowers & Wilkens geluidssysteem;
- Thuisbioscoop middels ingebouwde beamer met groot scherm;
- De zitkamer is voorzien van een pelletkachel (2023);
- De woning is volledig (rondom) voorbereid voor het plaatsen van rolluiken;
- Verkoper zal een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen in de koopovereenkomst (ivm het bouwjaar van de woning);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Geïnteresseerd in deze unieke woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars. Wij geven u graag een persoonlijke rondleiding in deze prachtige woning!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.