Wilhelminaplantsoen 31 1111CJ Diemen

Wonen in een instapklare woning in het centrum van Diemen? Het kan op het Wilhelminaplantsoen 31!
Op een zeer centrale locatie in hartje Diemen, op loopafstand van het winkelcentrum en op fietsafstand van onze hoofdstad, mogen wij u deze ruime, lichte, energiezuinige en goed afgewerkte 5-kamer gezinswoning te koop aanbieden. De woning heeft een woonoppervlakte van 100m2, beschikt over een energielabel A, 4 goede slaapkamers, een royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne open keuken, een luxe badkamer en een zeer zonnige achtertuin met berging en achterom. De woning is in 2016 voorzien van onder andere een nieuwe keuken, badkamer en toilet. Een woning die zich leent voor jarenlang woonplezier! Komt u ook een kijkje nemen?

Ligging en omgeving:
De woning is gelegen in het centrum van Diemen schuin tegenover het overdekte winkelcentrum "Diemerplein" met talrijke winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een Albert Heijn XL, Vomar, Blokker, Douglas, Kruidvat, bakkerij Jongejans, de Keurslager, Volendammer Vishandel en diverse mode- en speciaalzaken. Daarnaast is er iedere woensdag een gezellige dagmarkt en op zaterdag een groente/fruit en kaasmarkt.

Diemen is een actieve en zeer gewilde randgemeente van Amsterdam. De centrale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam (10 minuten met het openbaar vervoer en fiets), de uitstekende bereikbaarheid per auto (A-10), twee NS stations, tram en metro (Diemen-Centrum en Diemen-Zuid) spreekt veel mensen aan. Schiphol, Amsterdam Zuidoost, de Zuidas van Amsterdam en het Sciencepark (per fiets) in de Watergraafsmeer zijn per auto en openbaar vervoer snel en makkelijk te bereiken. Maar ook het Arena gebied ligt binnen fietsafstand met onder meer de Johan Cruijff Arena, Pathé bioscoop, Afas Live en de Ziggo Dome. Ook aan de kinderen is gedacht. Zo bevinden zich in de directe omgeving diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Ook diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (trein, bus en tram 19) zijn op loopafstand. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9, A10). Kortom, de bereikbaarheid en ligging zijn uitstekend en dit om de hoek van Amsterdam. Wilt u lekker een dagje ontspannen en wandelen in het bos, dan kunt u terecht in het Diemerbos, Park Frankendael of het Oosterpark!
Houdt u van tennis, voetbal, hockey, zwemmen of misschien joggen? U vindt in Diemen een multifunctioneel sportcentrum met o.a. een zwembad en diverse sport- en recreatieverenigingen, zoals hockey club Diemen of SV Diemen (voetbal). Theater de Omval in het dorpscentrum biedt geregeld leuke films en voorstellingen. Voor een hapje vooraf heeft u keuze uit diverse restaurants. Aan de overkant bevindt zich een grote speeltuin met voetbal en basketbalgelegenheid, waar dagelijks veel buurtkinderen samenkomen. Trekt u er in uw vrije tijd liever in de natuur op uit? Het landelijk gebied van Diemen, zoals Park Spoorzicht en Overdiemerpolder zijn meer dan de moeite waard voor lange wandelingen en fietstochten.

Indeling:
Via de voortuin (welke naast aantrekkelijk groen, ook voldoende ruimte biedt aan het stallen van de fietsen) bereikt u de entree van de woning middels de voordeur. Bij binnenkomst valt de goede sfeer van de woning u op en ziet u dat deze met liefde is bewoond. De ruime ontvangsthal geeft u toegang tot de meterkast, de trapkast en het toilet. De meterkast is voorzien van 7 groepen met aardlekbeveiliging. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, modern betegeld en uiteraard voorzien van een fonteintje. Het raam voor daglicht mag hier natuurlijk ook niet ontbreken. De aanwezige trapkast is de ideale voorraadkast voor diverse spullen. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken. Door de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de achtertuin is de woonkamer enorm licht. De fijne sfeer wordt gecreëerd door de netjes gestuukte wanden en plafonds, alsmede de nette eiken houten vloer (lamelparket).
De open L-vormige keuken (2016) die aan de achterzijde is gesitueerd is van alle gemakken voorzien. Zo is er een bamboo aanrechtblad, een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw (re-circulatie), een vaatwasser, combi-oven/magnetron, een koel- en vriescombinatie, een spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes, alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Alles overigens voorzien van soft-close. Door het aanwezige raam en de deur naar de achtertuin is er extra daglicht in de keuken. Ideaal toch!

1e verdieping:
Via de vaste trap, welke in 2021 is gerenoveerd, bereikt u de eerste verdieping. Via de ruime overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is van prima formaat, voorzien van een laminaatvloer, alsmede netjes gestuukte wanden en plafonds. Deze kamer geeft u tevens toegang tot het balkon. Zo kunt u de dag heerlijk genieten met een kopje koffie en genieten van de fluitende vogeltjes. Deze kamer wordt momenteel als kastenkamer gebruikt, maar kan uiteraard ook goed worden ingericht als kinderkamer of thuiskantoor.
De tweede slaapkamer is een royale en lichte slaapkamer met veel lichtinval door de grote raampartij. Ook deze slaapkamer is voorzien van netjes gestuukte wanden en plafonds, alsmede een laminaatvloer. Tot slot beschikt deze kamer ook over elektrische screens, fijn slapen dus! De derde en laatste slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer wordt momenteel als kinderkamer gebruikt. Ook deze slaapkamer is van goed formaat en lekker licht door de raampartijen. U heeft vanuit hier uitzicht op de straatzijde/winkelcentrum. Verder is deze slaapkamer eveneens voorzien van een laminaatvloer, alsmede netjes gestuukte wanden en plafond. Tot slot op deze verdieping heeft u toegang tot de badkamer. De badkamer is luxe en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een ligbad met thermostatische mengkraan, het tweede zwevend uitgevoerde toilet, een inloopdouche met thermostatische mengkraan en drain, alsmede een vaste wastafel met meubel en spiegelkast. Verder beschikt de badkamer over modern tegelwerk, extra (waterdichte) stopcontacten, een gestuukt plafond en vloerverwarming. Zo heeft u nooit koude voetjes!

2e verdieping:
De vaste trap brengt u op de overloop van de tweede verdieping. Een ruime en lichte overloop voorzien van de CV-ketel, de wasmachine- en drogeraansluiting, alsmede de transformator voor de zonnepanelen. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en er is voldoende lichtinval door middel van het dakraam aan de achterzijde. De knieschotten voor extra opbergruimte maken de overloop af. Tot slot de 4e slaapkamer. Door de plaatsing van een dakkapel aan de achterzijde is er een ruime en lichte volwaardige slaapkamer ontstaan. Deze kamer is dan ook van groot formaat, voorzien van een laminaatvloer, vaste wastafel en knieschotten voor extra opslag. De ramen zijn hier voorzien van een elektrisch rolluik. Een heerlijke slaapkamer als u het ons vraagt!

Achtertuin:
De achtertuin is een heerlijke plek om lekker tot rust te komen. De erfafscheidingen zijn in 2022 vernieuwd en voorzien van groen, een buitenkraan en elektrapunt. In deze royale achtertuin kunt u heerlijk genieten van de zon die de hele dag volop in de tuin schijnt! Bent u de zon even zat? Dan biedt het zonnescherm uitkomst. De tuin is te betreden via de keuken, middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer of via de achterom. Handig is de achterom om met uw fietsen via de achterzijde van de tuin te betreden en deze te plaatsen in uw stenen berging. Deze is voorzien van elektra en een mooie stalen werkbank voor de echte hobbyist.
De voortuin is voorzien van groen en biedt tevens ruimte voor het stallen van uw fietsen.
Zowel de voor- als achtertuin hebben beiden een vrij uitzicht.

Parkeren:
In dit deel van Diemen wordt het parkeren gereguleerd middels betaald parkeren en blauwe zone. Als bewoners kunt u hier een parkeevergunning aanvragen. De kosten bedragen € 96,- voor 2 jaar. Er is tevens een bezoekersregeling, waarbij u voor € 10,- 40 uur parkeertegoed aanschaft met een maximum van 600 per jaar.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 619.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1959;
- Energielabel A;
- Gelegen op eigen grond;
- Perceeloppervlakte van 135m2;
- Woonoppervlakte 100,2m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig)
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Vaillant CW4, bouwjaar 2009, gasgestookt en eigendom);
- De woning is voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen, allen uitgevoerd met dubbele beglazing (grotendeels HR+ en HR++);
- Lichte woning met royale achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
- Dakkapel op de 2e verdieping aan de achterzijde geplaatst omstreeks 2009;
- De keuken, badkamer, toilet en de eiken houten vloer op de begane grond zijn gerenoveerd/geplaatst in 2016;
- De woning is volledig voorzien van stucwerk;
- De trap is in 2021 gerenoveerd;
- Nieuwe deuren geplaatst in 2021;
- De woning is voorzien van 6 zonnepanelen (eigendom en geplaatst in 2022);
- Schilderwerk extern dateert uit 2023. Ook van de stenen berging;
- Gelegen in Diemen centrum op loopafstand van het winkelcentrum Diemerplein;
- Parkeren middels een bewonersontheffing à € 96,- voor 2 jaar;
- Verkopers zullen een Asbest- en Ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg (medio september 2024);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Geïnteresseerd in deze leuke woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.