Carel Willinkgracht 287 1112ZK Diemen

Welkom bij de Carel Willinkgracht 287 te Diemen!
Om de hoek van Amsterdam, in het mooie en bruisende Holland Park mogen wij u dit praktisch nieuwe, gasloze, moderne en ruime 4-kamer hoekappartement te koop aanbieden! Dit goed ingedeelde appartement is gelegen op de begane grond, direct aan het water en heeft de beschikking over een zeer royale privé tuin/terras (circa 57m2), welke is gelegen op het zonnige zuidoosten en direct grenst aan zowel de prachtige binnentuin als aan het water. Daarnaast beschikt deze zeer lichte woning over 2 ruime slaapkamers, met separate 3e slaap-/werkkamer welke vanuit de master bedroom toegankelijk is, een luxe badkamer, een royale en lichte woonkamer met moderne open keuken en een privé berging in de onderbouw. Met maar liefst 114m2 woonoppervlakte is dit echt een geweldig appartement als u het ons vraagt. En dit alles gelegen op eigen grond!
Heeft u de beschikking over een auto en wilt u er dus graag een parkeerplaats bij? Deze bieden wij u separaat aan voor slechts € 20.000,- kosten koper en die bevindt zich in de ondergelegen en afgesloten parkeergarage. Tevens zijn alle meubels (waaronder ook bestek en serviesgoed) inbegrepen in de vraagprijs. Kortom een leuk appartement die zeker een bezichtiging waard is!

Bewoners aan het woord:
“We hebben dit grote appartement gekocht omdat het dicht bij het medisch centrum, de tandartskliniek, supermarkten en De Campus ligt. Er zijn verschillende restaurants, loopbruggen alsmede trein- en metrostations in de buurt. Onze buren zijn erg vriendelijk en behulpzaam. We worden te oud om vanuit Zuid-Afrika te reizen en zullen dit mooie, zeer lichte appartement op de begane grond echt missen. De buitenruimte is groot om gezellig te barbecueën en een drankje te drinken met vrienden.”

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro. Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen.

Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis.

Via de fraai aangelegde binnentuin betreedt u uw privé tuin/terras. De voordeur is bereikbaar middels de centrale ontvangsthal. Direct bij binnenkomst valt de goede sfeer en de hoeveelheid licht van deze woning u op. De woning is netjes afgewerkt, verkeert in uitstekende (nieuw) staat en is met liefde bewoond. U kunt de woning dan ook zonder enige vorm van klussen meteen betrekken. Vanuit de ruime gang heeft u toegang tot alle vertrekken, zoals het separate toilet, de badkamer, de slaapkamers, de separate wasruimte en de royale woonkamer met open woonkeuken.

Laten we beginnen bij de entree waar zich de meterkast bevindt. De meterkast is uitgevoerd met 7 groepen en aardlekschakelaars. Uiteraard mag de glasvezelaansluiting hier niet ontbreken. Naast de meterkast bevindt zich de unit voor de stadsverwarming. Vanuit hier gaan we naar het separate toilet. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, deels voorzien van modern tegelwerk en een fonteintje. De badkamer is ruim en luxe uitgevoerd. Wat dacht u van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, het tweede zwevend uitgevoerde toilet en een vaste wastafel met mengkraan, meubel en spiegel. Het moderne tegelwerk, alsmede de vloerverwarming mogen hier niet ontbreken. Heerlijke warme voetjes dus! De separate wasruimte bevindt zich eveneens in de gang. Deze is van groot formaat en de ideale plek voor uw wasmachine en droger, maar ook ideaal voor extra opslag. In de wasruimte treft u ook de mechanische ventilatie-unit. Vanuit hier gaan we door naar de slaapkamers. De eerste slaapkamer is van groot formaat en erg licht door de diverse raampartijen en openslaande deur naar het terras. U heeft vanuit hier dan ook uitzicht op de binnentuin. Verder is de slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en is er een nis gecreëerd voor uw kledingkast. Kortom een heerlijke slaapkamer. De tweede slaapkamer, oftewel de master bedroom, is direct naast de eerste slaapkamer gelegen. Deze slaapkamer is van heel groot formaat en erg licht door de vele ramen. Verder is ook deze slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en heeft u uitzicht op de binnentuin. De 3e slaap-/werkkamer is vanuit de master bedroom toegankelijk. Hierdoor is deze kamer wat ons betreft perfect als baby kamer, werkplek of als walk-in closet. Genoeg mogelijkheden om uw eigen invulling eraan te geven. Uiteraard is ook hier een groot raam voor daglicht aanwezig en is de vloer afgewerkt met dezelfde laminaat.

Tot slot de royale en zeer lichte woonkamer met open keuken. Door de hoekligging, de vele raampartijen en openslaande deuren naar de tuin is deze woonkamer enorm licht. U heeft vanuit hier direct uitzicht op het water. Hoe fijn is dat! Verder is de woonkamer voorzien van dezelfde nette laminaatvloer en moderne wand- en plafondafwerking. Vanuit hier gaan we door naar de nette open keuken. De keuken is uitgevoerd met een composieten aanrechtblad en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een spoelbak met mengkraan, een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie), een combi-oven/magnetron, een koelkast met vriesvak en diverse onder- en bovenkastjes. Een heerlijke keuken met genoeg opbergruimte!

De gehele woning is voorzien van een moderne wand- en plafondafwerking, vloerverwarming en een mooie laminaatvloer.

Tuin/terras:
Dit mooie appartement beschikt over een gigantische privé tuin/terras van maar liefst 57m2, welke is gelegen aan de prachtige binnentuin. De tuin/terras is gelegen op het zuidoosten en biedt u derhalve heerlijke zonuren. Heerlijk genieten van de zon met een hapje en een drankje of een bbq met vrienden/familie. Alles is mogelijk op dit zeer heerlijke terras. Heeft u jonge kinderen, dan kunt u de kinderen veilig zien spelen in de afgesloten binnentuin.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens meerdere gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig in het gebouw.

Parkeren:
Holland Park is een autoluwe wijk in Diemen. U heeft de mogelijkheid van het kopen van een parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze zit niet in de vraagprijs begrepen en is separaat te koop voor een bedrag van slechts € 20.000,- kosten koper. Het betreft een normale parkeerplaats, dus géén liftsysteem. De voorkeur voor de verkoper gaat uit naar een gezamenlijke verkoop.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 649.000,- kosten koper voor het appartement;
- Vraagprijs € 20.000,- kosten koper voor de parkeerplaats;
- De verkopers opteren naar een volledig gemeubileerde verkoop (waaronder het bestek en serviesgoed is inbegrepen);
- Bouwjaar 2020;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A en volledig gasloos;
- Het appartement en de meubels verkeren in absolute nieuwstaat. De verkopers verblijven hier slechts enkele maanden per jaar.
- Zeer licht appartement met veel raampartijen en openslaande deuren naar het terras;
- Woonoppervlakte 114m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- De woning beschikt over een zeer royaal privé terras van maar liefst 57m2 grenzend aan de binnentuin;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 197,04 per maand voor het appartement en € 28,40 per maand
voor de parkeerplaats;
- De woning is gelegen op de begane grond, direct grenzend aan de binnentuin en het water;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.