Rosariopark 42 5104HW Dongen

Unieke kans... Zelden komt er een twee onder één kapwoning te koop die zo mooi gelegen is, in hartje Dongen, in de dorpskern en op loopafstand van alle voorzieningen. Daarnaast heeft de woning een moderne afwerking zodat je profiteert van een optimale woonbelevenis. Vanaf deze locatie ervaar je de perfecte combinatie tussen rust, groen en levendigheid. Een uitstekende gezinswoning met ontzettend veel mogelijkheden!

Voor deze unieke, goed onderhouden woning met onder andere woonkamer, luxe woonkeuken met bijbehorende installaties, voortuinkamer/kantoor, inpandige garage, vrijstaande houten berging, 6 ruime slaapkamers en een badkamer zijn wij op zoek naar een koper die van dit huis, op deze unieke centrum locatie, zijn thuis gaat maken.

DE UNIEKE KENMERKEN OP EEN RIJ:

- Unieke ruime twee onder één kapwoning in het centrum van Dongen.
- Woonoppervlak van ruim 197 m²;
- Ruime woonkamer met gashaard;
- Woonkeuken;
- Met zes ruime slaapkamers biedt deze woning voldoende plek voor een groeiend- of samengesteld gezin.
- Werkplek op de begane grond;
- Energielabel A+;
- 18 zonnepanelen;
- Voorzieningen op korte loopafstand;
- Voorzien van camera- en alarminstallatie en elektrische slot voor extra veiligheid;
- Gunstige ligging nabij uitvalswegen.

INDELING

Welkom bij deze prachtige twee onder één kapwoning, waar luxe, ruimte en comfort samenkomen voor het ideale thuisgevoel. Deze woning, met een karakteristieke uitstraling, biedt een combinatie van stijlvol wonen en functionele ruimtes.

BEGANE GROND:
Binnenkomst in de royale hal, die toegang biedt tot de woonkamer. Een moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De meterkast is voorzien van 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en een alarminstallatie, wat zorgt voor een veilige en geavanceerde woning.

WOONKAMER:
De woonkamer presenteert een indrukwekkende ruimte met flexibele indelingsmogelijkheden. Met zicht op de tuin aan de achterzijde en dubbele tuindeuren die leiden naar de serre, wordt binnen verbonden met buiten. De houten vloer met over de gehele begane grond zorgt voor een warme en comfortabele atmosfeer. De woonkamer is voorzien van een gashaard, wat een extra gezellige dimensie toevoegt aan de ruimte. Dit knusse zitgedeelte nodigt uit tot ontspanning en biedt de perfecte plek om bij de haard te zitten tijdens koelere avonden. De woonkamer is voorzien van een vaste kast.

Diverse Leefruimtes:
Met een woonkamer, een voorkamer en keuken kun je verschillende leefruimtes creëren die passen bij jouw levensstijl. Laat je creativiteit de vrije loop en geef elke ruimte een invulling die je wenst, zoals een speelkamer, een thuiskantoor, een studeerkamer of een leeskamer.

KEUKEN:
De luxe keukeninstallatie bevindt zich in een "open" verbinding met de woonkamer, waardoor een sociale en uitnodigende sfeer ontstaat. De keuken in een wandopstelling is voorzien van moderne apparatuur en een antraciet werkblad. Dit vormt het hart van het huis, waar koken een plezierige ervaring wordt en waar het gezin, familie en vrienden samenkomen. Het is niet alleen een thuis, maar een plek waar verhalen worden verteld en herinneringen worden gemaakt. De schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De master-bedroom heeft openslaande deuren naar het balkon. ‘s Zomers kun je er voor het slapen gaan nog nagenieten van de laatste warmte van de dag. De badkamer is uitgerust met een ligbad (whirlpool), een douche met glazendeur en stortdouchekop, een dubbele wastafel en een toilet. De badkamer is toegankelijk vanaf de overloop. Op de overloop vindt zich nog een vaste kast.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot de 3 slaapkamers. Daglicht toetreding geschied middels Velux dakramen of een raam in de zijgevel. De kamer aan de achterzijde heeft een dakkapel over nagenoeg de volledige breedte en een bergruimte met daarin de CV-ketel.

ZOLDER
De zolder, bereikbaar via de vlizotrap, biedt extra opbergruimte. Of het nu gaat om kerstspullen, archiefdozen met herinneringen of huishoudelijke artikelen die niet dagelijks nodig zijn, deze ruimte is ideaal voor het veilig en georganiseerd opslaan van je spullen. Zo blijft je huis opgeruimd en kun je snel bij de benodigde items als het nodig is.

TUIN
De brede diepe tuin ligt op het westen. Vanuit de keuken en de woonkamer loop je het terras op waar je in de zomer heerlijk kunt genieten van de zon. Of het nu gaat om ochtendkoffie, een zonnige brunch of een diner bij kaarslicht, de serre biedt de ideale plek waar je samenkomt met vrienden of familie. Linksachter op het perceel bevindt zich een houten berging voor tuinspullen. De achterom gaat via de poort links van de woning.

OPRIT
De oprit bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en biedt plaats aan twee auto's.

GARAGE
De garage is inpandig te bereiken vanuit de hal en is voorzien van een tegelvloer. De garage van circa 20 m² groot heeft een uitstortgoot en een sectionaal deur. In de garage bevindt zich een vaste kast over de gehele breedte. Ramen in de linker gevel zorgen voor de daglichttoetreding.

DUURZAAMHEID
- Gehele woning voorzien van HR++ glas;
- Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- Voorzien van HR-CV-ketel (bouwjaar 2003);
- Voorzien van 18 zonnepanelen.

LOCATIE
Deze twee-onder-één kapwoning ligt in het Rosariopark in het centrum van Dongen. Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid aanwezig. De woning is zeer centraal gelegen, via de nabijgelegen uitvalswegen bent u in korte tijd op weg naar Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch.

Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.