Nobellaan 36 4622AJ Bergen Op Zoom

Deze vrijstaande woning op de Nobellaan heeft een verrassing voor u. U bent op zoek naar een vrijstaande woning met 4 slaapkamers & een leuke tuin en u krijgt er een studio bij! Bijvoorbeeld zeer goed geschikt voor dubbele bewoning, praktijk aan huis of een B&B.
De woning is lekker centraal gelegen op circa 5 minuten van het NS-Station en van het centrum met zijn historische gebouwen en vele gezellige terrassen. Laat u verrassen en kom snel kijken in deze leuke woning.


Woongedeelte (begane grond)
Via de hal met meterkast en toilet kom je in de gezellige woonkamer. De woonkamer verwelkomt je met warme kleuren & zijn fraaie houten vloer en geeft je meteen het gevoel van thuiskomen. De woonkamer is voorzien van houtgestookte CV (waarvan enkel de pijp nog moet worden aangesloten)
Direct aansluitend aan het huis is nog een ruime veranda waardoor je woonkamer nog eens wordt vergroot.
De keuken is modern ingericht en voorzien van alle moderne gemakken zoals een grote koelkast, keramische kookplaat, vaatwasser en alle apparatuur die je in een moderne keuken mag verwachten.
Er is vaste kast, die het mogelijk maakt om een verbinding te maken naar de studio.
De veranda is gelegen achter de woning en overdekt met lichtdoorlatende platen, zodat je woonkamer niet donker wordt maar juist meer aantrekkingskracht krijgt.
Vanaf de veranda is de studio te bereiken.


Studio (begane grond)
De voormalige garage heeft een metamorfose gekregen. De garagedeur is vervangen door een fraaie pui met veel glas en een deur die toegang geeft tot de studio. Aan de straatzijde is de slaapkamer gemaakt. Het zitgedeelte heeft een palletkachel en ligt samen met de keuken aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. De keuken heeft een gaskookplaat en koelkast. Om het geheel compleet te maken is er een badkamer met douche, en toilet. Uiteraard is deze mooie ruimte ook te gebruiken als praktijk aan huis, een B&B of lesruimte.


Slaapgedeelte (1e verdieping)
In entree is de trapopgang naar de verdieping die toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer.
Er zijn 3 slaapkamers, waarvan de kleinste bijna 6m² en de 2 grote slaapkamers ruim 13m² en ruim 11m² groot zijn.
De badkamer heeft een zeer ruime inloopdouche, een toilet en vaste wastafel.

Zolder (2e verdieping)
Op de 2e verdieping is nog een zeer ruime slaapkamer, doordat er een grote dakkapel is geplaatst. Ook is hier nog een extra wastafel. Bergruimte hebben we voldoende in de kastenwand en op de voorzolder. Voor de wasmachine en droger is op deze verdieping ook plaats gemaakt.

Tuin
De tuin is ruimtelijk en ligt op het Zuiden. De buitenkeuken onder de overkapping maakt het mogelijk om hier je eten te bereiden, een koelkast en vriezer is hier binnen handbereik.
Er is in de tuin een ruime dubbele poort aanwezig, zodat je eventueel met de auto achter kan komen. De eigen garage, welke uiteraard voorzien is van elektra, is bereikbaar via het pad achter de woning en heeft een loopdeur naar de achtertuin.


Bijzonderheden
- De woning heeft een eigen garage, welke voorzien is van electra
- Woning is voorzien van dubbel glas, met uitzondering van de deur van de studio
- De woning is recent voorzien van een nieuw dak; plat dak vervangen in 2022, pannendak in december 2023.
- Centrale ligging, dichtbij het centrum en NS Station maar parkeren is er gratis
- Huurketel aanwezig uit 2014, maandbedrag € 36,00 incl. service en onderhoud (Warmgarant) Afkoop is mogelijk: €387,00.
- Woning is voorzien van waterontharder
- Mogelijkheid voor aanleunwoning, dubbele bewoning, werken aan huis, etc.


Algemeen
- Bijgesloten plattegronden zijn bedoeld om een beeld te geven van de indeling, er kunnen geen
rechten aan worden ontleend.
- De uitgebreide brochure kunt u downloaden op onze site
- Ook kunt u de woning nog eens bekijken via ons youtube kanaal /user/BrabantMakelaardij
- Het aankopen van een woning is een belangrijke beslissing, laat u zelf begeleiden door een
NVM aankoopmakelaar


Een huis met vele mogelijkheden... Alleen tijdens een live bezichtiging kun je de sfeer ervaren en bekijken welke mogelijkheden deze woning voor jullie heeft!


Inruil eigen woning mogelijk
Wij werken veel samen met een beleggingsmaatschappij die woningen koopt, beheert en verkoopt. In het geval u een eigen woning bezit, die u wenst te verkopen voor de aankoop van dit unieke object, dan zijn wij graag bereid u een bod te doen op uw woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.