Laan ten Roode 69 5711GB Someren

Wijnen Vastgoed presenteert u deze leuke hoekwoning gelegen aan een brede woonstraat in het centrum van Someren. De woning biedt verrassend veel ruimte en dankzij de hoekligging is er veel zijtuin aanwezig. Er is een aparte oprit met garage aanwezig op de achterzijde van het perceel. Het complete dak is in 2016 vernieuwd met nieuwe isolatieplaten, dakpannen en goten.

BEGANE GROND:

Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast, vernieuwde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en half verdiepte trappenkast.

Keukenruimte met eenvoudige keuken in de lengteopstelling voorzien van diverse apparatuur.
Ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een stucwerkplafond. Aansluiting voor haard aanwezig. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval aanwezig. Tevens bieden de ramen mooi uitzicht op de straat.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een tuinkamer. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een vinyl vloer, glasvezel behang wanden en een stucwerkplafond. Betegelde badkamer met wastafel, hangend toilet en inloopdouche. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een ruime inbouwkast en vanuit de ouderslaapkamer toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.

TWEEDE VERDIEPING:

Voorzolder met CV-opstelling (Nefit 2014) en witgoedaansluitingen. Dakraam aanwezig in de voorzolder. Extra slaapkamer met raam in de zijgevel en bergruimte in de schuinte van de kap. Het dak is in 2016 vernieuwd en vanuit de zolder zicht op de isolatieplaten. De zolderverdieping is afgewerkt met een vinyl vloer.

BUITEN:

De tuin is ingericht met bestrating en borders met diverse beplantingen. Vanuit de achtertuin toegang tot de halfsteense vrijstaande garage op de achterzijde van het perceel. Oprit met parkeerplaats voor de garage. Door de hoekligging is er veel zijtuin aanwezig. Deze kan eenvoudig bij de huidige tuin getrokken worden. De zijtuin biedt ook mogelijkheden om de woning uit te bouwen aan de zijkant. Voor vragen over uitbouw aan de zijkant kan het beste contact opgenomen worden met de gemeente Someren.

ALGEMENE ZAKEN:

• Leuke hoekwoning met vrijstaande garage op een mooie locatie in Someren
• Het dak is in 2016 compleet vernieuwd met nieuwe pannen, nieuwe isolatieplaten en nieuwe goten.
• Veel zijtuin aanwezig met uitbreidingsmogelijkheden. Informeer bij de gemeente Someren over de exacte mogelijkheden.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS:

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten gedekt met betonpannen. De woning is verder voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond en enkele beglazing op de 1e verdieping. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (2014). De woning is voorzien van dakisolatie (nieuwe isolatieplaten 2016) en spouwmuurisolatie. (na-isolatie, leeftijd onbekend).