Voorstraat 13 4681AC Nieuw-vossemeer

In de dorpskern van het bourgondische dorp Nieuw-Vossemeer treft u dit multifunctioneel object met een inhoud van maar liefst 1.223 m³ en een formaat van een waar herenhuis. Tot op heden is het object in gebruik als horecagelegenheid met royale bovenwoning, echter geeft het bestemmingsplan een veel ruimer aantal opties:

Denk hierbij aan wonen als één geheel, maar ook aan detailhandel, dienstverlening, kantoren, praktijkruimte, maatschappelijke voorzieningen en bovenal horeca tot en met de categorie 2. Kortom: Er is veel mogelijk!

Inpandig treft u op de begane grond een dorpscafé met zitgedeelte, bar, zaal, biljartkuil, toiletgroepen, keukengedeelte, etc.. In goed overleg met de huidige uitbaters is de mogelijkheid aanwezig om diverse roerende zaken over te nemen zodat u in feite per direct van start kunt. Mocht u heel andere plannen hebben is dat ook zeker denkbaar, immers kan de begane grond ook bij de woning worden betrokken waardoor een eigen indeling en sfeer is te bepalen met wellicht een eigen man-cave aan huis!

Op de verdieping bevindt zich de bovenwoning met een dermate ruime indeling dat deze zeker meegaat als volwaardige woonruimte. Met name door de uitgebreide verbouwing met opbouw in het jaar 1991 is het bovenhuis fors verruimd. O.a. treft u op de 1e verdieping een woonkamer met gesloten keuken aan de voorzijde, 2 royale slaapkamers en zo ook een bijkeuken, inloopkast als de badkamer. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar welke hedendaags slechts is gebruik is als ruime bergzolder maar welke veel meer potentie te bieden heeft. Qua buitenruimte is een balkon op de 1e verdieping aanwezig en ten behoeve van het café wordt een stukje terras gehuurd van de Gemeente.

De locatie Nieuw-Vossemeer heeft u als nieuwe bewoner / ondernemer enorm veel te bieden. Denk hierbij aan een Spar supermarkt welke 7 dagen per week is geopend, basis onderwijs, gezellige horeca en bovenal een actief (sport)verenigingsleven. Binnen slechts 10 minuten bevindt u zich in Steenbergen met vrijwel alle gewenste (winkel)voorzieningen aanwezig en zo ook snelwegafrit A4 met perfecte verbindingen naar Rotterdam, Antwerpen en Breda welke vervolgens binnen ca. 30 minuten bereikbaar zijn.

Ziet u mogelijkheden? Wij zeer zeker en laten u deze graag ter plaatse zien tijdens uw privé rondleiding ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Commerciële ruimte / evt. woonruimte, hedendaags in gebruik als café/barlocatie met zaal, vv. complete barinrichting vv. tapinstallatie en koelingen, audio- en lichtbediening, biljartkuil, podium, voordeur naar terras, nooddeur achterzijde via perceel buren, luik (weggewerkt onder de PVC vloer) naar kelder;

Spoelkeuken in 2 delen, vv. meterkast en RVS horecakeuken vv. gaspitten, bakplaat, oven, koelingen, etc., tegelwand en tegelvloer, verlaagd systeemplafond, opstelplaats meterkast vv. uitgebreid aantal groepen (ook t.b.v. bovenwoning), tuindeuren naar terras voorrzijde;

Toiletgroep aan de achterzijde met heren- en damestoilet vv. wastafel;

Mindervalide toilet vv. toilet, douchehoek en een wastafel;

vanuit de commerciële ruimte een vaste trap naar de bovenwoning op de 1e en 2e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking granol en wit schoonmetselwerk, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met gipsplaten;

woonkamer aan de voorzijde (ca. 34 m² incl. keuken), voorzien van een cinewall, wandafwerking stucwerk en schoonmetselwerk, zeilvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

dichte keuken aan de voorzijde, waarin geplaatst een parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, wandafwerking tegels en stuctuurverf, zeilvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, deur naar de bijkeuken;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en opstelplaats 2-tal HR-combiketels;

bergkast midden, als in gebruik als inloopkast;

slaapkamer rechts achter (ca. 17 m²) met 2 bergkasten en toegang tot het balkon, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links achter (ca. 19 m²) met een wastafel, 2 bergkasten en toegang tot het balkon, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en een bergkast;

vanuit de overloop een vaste trap, met deur van onder afgesloten, naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open zolderruimte met mogelijkheid voor de realisatie van 1 tot 3 slaapkamers, houten draagvloer in het zicht, geïsoleerd schuin dakbeschot in het zicht.

Buitenruimte:
Balkon aan de achterzijde op de 1e verdieping, voorzien van een bitumineuze dakbedekking uit 2022;

Terras aan de voorzijde waarvan een strook in eigendom en het overige deel gehuurd via de Gemeente Steenbergen, vv. terrasomheining en een zonnescherm.

Bouwaard:
Traditioneel gebouwd, later voorzien van een spouw aan de voorzijde, uitbouw en opbouw van origine in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en deels hout (voorzijde café), verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking en onderschoten kap gedekt met pannen (ca. 1991).

Isolatie:
Het object is voorzien van dakisolatie, isolerende beglazing waarvan de begane grond als zijnde geluidswerend is uitgevoerd, alsmede van spouwmuurisolatie t.p.v. de 1e verdieping

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel t.b.v. de bovenwoning (fabricaat Remeha, bouwjaar +/- 2016) en de 2e HR-combiketel t.b.v. de begane grond zijn beide geplaatst in de bijkeuken en voorzien tevens in warm water.