Bou Kooijmanstraat 7 4698AL Oud-vossemeer

Welkom aan de Bou Kooijmanstraat 7 in het pittoreske Oud-Vossemeer, waar deze vrijstaande woning op een riante kavel je verwelkomt met volop mogelijkheden en veel privacy. Laten we een kijkje nemen!

Bij aankomst zie je meteen de royale hoeveelheid grond die deze woning omringt. De kavel biedt je eindeloze opties: of je nu droomt van een weelderige tuin, een speelplek voor de kinderen of misschien een hobbyruimte, hier kun je al je woonwensen waarmaken. En dankzij de vrije ligging geniet je van absolute rust en privacy.

Binnen is de woning volledig levensloopbestendig; alles wat je nodig hebt bevindt zich op de begane grond. Perfect voor wie nu al wil genieten van alle gemakken op één niveau. De woning is enigszins gedateerd, maar zeer goed onderhouden, waardoor je een solide basis hebt om er je eigen thuis van te maken.

Op de verdieping vind je twee royale slaapkamers die zoveel ruimte bieden, dat je deze nog kunt splitsen. Wil je extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte? De opties liggen hier voor het oprapen. Daarnaast is er voldoende ruimte om op deze verdieping een tweede badkamer te realiseren. Dat maakt de woning extra geschikt voor grotere gezinnen of als je gasten wilt verwelkomen met hun eigen voorzieningen.

Heb je opbergruimte nodig? Dan zit je hier goed, want met maar liefst twee garages is er meer dan genoeg plek voor al je spullen, gereedschap en hobby's. En of het nu de fietsen, tuinspullen of die oude verzameling erfstukken zijn, je hoeft hier nergens concessies te doen.

Kortom, Bou Kooijmanstraat 7 biedt je een vrijstaande woning met veel ruimte en mogelijkheden. Van het realiseren van extra slaapkamers of een tweede badkamer, tot het genieten van rust en privacy in een goed onderhouden woning. Hier kun je echt je eigen stempel op drukken en een thuis creëren waar je jarenlang van kunt genieten.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnes platen;

meterkast met 7 groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

woonkamer (ca. 35 m²) voorzien van een schouwpartij met een open haard, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt en tegels rondom de schouw, plafond afgewerkt met Agnes platen;

dichte keuken, waarin geplaatst een in een hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een dubbele spoelbak, inbouw 4-pits keramische kookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnes platen;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, 3-tal ingebouwde kastenwand voorzien van unit vloerverwarming, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt Agnes platen;

slaapkamer links voor (ca.13 m²), wandafwerking vliesbehang, vloer afgewerkt met tapijt,
plafond afgewerkt met Agnes platen;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine en een badkamermeubel met een wastafel;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, bergkast (mogelijkheid tot 2de badkamer), wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond en schuin dakvalk afgewerkt met Agnes platen en inbouwspots;

slaapkamer rechts (ca. 18 m²) met bergkasten onder het dakvlak, mogelijkheid opsplitsen tot 2 slaapkamers, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links (ca. 21 m²), met bergkasten onder het dakvlak, mogelijkheid opsplitsen tot 2 slaapkamers, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten.

Bijgebouwen:
Inpandige garage met een elektrische kanteldeur en separate loopdeur naar de achtertuin;

vrijstaande garage met elektrische kanteldeur, en vlizotrap naar bergzolder.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon, 2x achterom en omheind met groen;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage:
Aangebouwde garage, traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

vrijstaande garage, traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, ondergeschoten kap gedekt met pannen, vlizo trap naar zolder.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing geplaats in houten kozijnen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta, bouwjaar 2016), is geplaatst op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
Tevens is de begane grond voorzien van vloerverwarming (dient als bijverwarming).