Reinolduslaan 8 4681AC Nieuw-vossemeer

Aan de Reinolduslaan 8 te Nieuw-Vossemeer woont u heerlijk comfortabel in deze verzorgde 2/1-kapwoning met vele fraaie eigenschappen.

De woning is gebouwd in het jaar 1993 en beschikt daardoor over een uitgebreid pakket aan isolatie en zo ook een groen energielabel B. Daarbij is de woning altijd netjes onderhouden en nog heel recent voorzien van een luxe badkamer. Ook de keuken is modern van uitvoering en het inpandig schilderwerk staat er keurig strak bij.

Vanuit de tuindeuren in de woonkamer heeft een directe toegang tot de tuin welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd en beschikt over een achterom alsmede over een houten blokhut plus de aanpandige garage. De ligging aan een doodlopende straat, aan de rand van alle gewenste dorpsvoorzieningen maken het object nog aantrekkelijker.

Verder beschikt de woning over betonnen verdiepingsvloeren, een 3-tal slaapkamers op de 1e verdieping en een vaste trap naar de 2e verdieping alwaar relatief eenvoudig een 4e slaapkamer is te realiseren. Om het plaatje compleet te maken zijn van A tot Z rolluiken aanwezig, is de CV-ketel nog vernieuwd in het jaar 2017 en is de dakkapel uitgevoerd in kunststof (2024).

Wat ons betreft een zeer interessant optie voor een volgende stap op de woningmarkt en dat alles op een zeer centraal gelegen plek op slechts 10 minuten afstand van het stadscentrum van Steenbergen en snelwegtracé A4 waardoor Rotterdam, Antwerpen en Breda binnen ca. 30 minuten bereikbaar zijn.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelinternet;

betegeld toilet met fonteintje;

lichte woonkamer, voorzien van een voorraadkast, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, tuindeuren aan achterzijde naar de tuin/terras;

open keuken aan de voorzijde, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, - combi oven/magnetron, -kokend waterkraan (defect), -vaatwasser, afzuigkap en opstelplaats RVS koeler, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk vv. inbouwspots;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping;

slaapkamer links achter (ca. 13 m²) met een 2-tal kunststof dakramen vv. screens en een hor, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor (ca. 9,5 m²) met een kunststof dakkapel vv. een elektrisch rolluik, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 8 m²) met een kunststof dakraam, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

modern betegelde badkamer uit 2023, voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazenscherm, 2e wandcloset, mechanische ventilatie, badkamermeubel met dubbele wastafel en een spiegelkast.

2e verdieping:
Open zolderruimte met opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting en een kunststof dakraam, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Houten tuinberging aan de achterzijde van het perceel;

aanpandige garage voorzien van verwarming, elektra, buitenkraan, elektrische roldeur naar de oprit en een separate loopdeur naar de tuin/terras aan de achterzijde.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin als gesitueerd op het Oosten, rondom omheind in metselwerk en houten schuttingpanelen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van tuinverlichting, buitenzonwering aan de achtergevel, verbrede dubbele poort t.b.v. zij-uitgang en een separate looppoort;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2021).

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend is de woning grotendeels voorzien van rolluiken (m.u.v. de dakramen). De dakramen zijn in 2023 geheel vernieuwd en in kunststof uitgevoerd, alsmede de dakkapel uit 2024.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Tzerra, bouwjaar 2017), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.