Brahmsstraat 103 5011DA Tilburg

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt!

In de rustige woonstraat bieden wij een fantastische, uitgebouwde woning met dubbele garage en dubbele berging aan. Door de jaren heen is de woning op vele fronten verbeterd, gemoderniseerd en voor u instapklaar gemaakt. De woning heeft een royale uitgebouwde woonkamer met recent vernieuwde en complete keuken (2023). Achter gelegen serre met de heerlijke achtertuin op het westen met toegang tot de garages, bergingen en de achterom. Boven zijn de twee slaapkamers, de waskamer en de moderne en complete badkamer (2020) gesitueerd. Middels vaste trap bereikt u de zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en twee slaapkamers met zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakkapel en heel veel bergruimte.
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met geïntegreerde en elektrisch bedienbare rolluiken.

De woning heeft een energielabel . Dit komt mede door de zonnepanelen (12 uit 2022), volledig voorzien van kunststof met HR ++ beglazing en meerdere airco’s. Deze kunnen koelen en verwarmen.

Ligging van de woning is ideaal. Naast dat de woning rustig is gelegen en uitzicht heeft op het naast gelegen park bent u ook namelijk binnen enkele minuten op het Wagnerplein.

Begane grond:
Keurig aangelegde voortuin als entree met de toegang tot de fraaie hal. Deze is voorzien van de trapopgang, meterkastopstelling (18 groepen, 6 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar, alles in nieuwe stijl), trapkast, de schitterende toiletruimte v.v. een hangend toilet, sfeer verlichtingen en fonteintje en doorgang naar de woonkamer. Via de taatsdeur van glas bereikt u de woonkamer welke aan de zijkant is uitgebouwd. Door de uitbouw en de vele ramenpartijen heeft u een prachtig zicht van de omgeving en is er veel lichtinval. Aan de achterzijde is de over complete keuken (2023) geplaatst. Hierbij moet u denken aan een eiland met kookplaat, wasbak, vaatwasser en geïntegreerde zitplaats en stopcontacten. Verder hebben we een koffiezet apparaat, combimagnetron met warmhoudplaat, kokend water kraan, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, meerdere apothekerskasten en een dubbele koel-vries combinatie. En natuurlijk veel keuken kastruimtes.
De gehele begane grond heeft een doorlopende schitterende moderne tegelvloer met vloerverwarming. Daarnaast zijn er meerdere hout details geplaatst met een groot t.v. meubel, elektrische haard, sfeerverlichting in de gestuukte plafonds en een airco die kan verwarmen en kan koelen. De gehele begane grond is gebruik gemaakt van het ingenieuze lichtschakelsysteem van Philips Hue wall switch.
Achter de keuken is de serre geplaatst met glazen dak en glazen panelen die open geschoven kunnen worden. De serre wordt nog comfortabeler door de bovendakzonwering.

Via de serre bereikt u ook de dubbele garage welke voorzien is van een wasbak, verwarming en dubbele elektrisch bedienbare sectionaal deuren. Ideaal om uw auto droog weg te zetten en meteen de woning te kunnen betreden. Achter de serre is de tuin gelegen (westen) met een kooi karper vijver. Volledig bestraat en voorzien van een buitenkraan. Achter in de tuin is de dubbele berging gelegen, beide opgetrokken in spouw, beide v.v. elektra en een achterdeur. Op de bergingen liggen de zonnepanelen. In de garage zijn voorbereidingen getroffen om extra zonnepanelen te plaatsen en om uw auto eventueel elektrisch te laden.

Eerste verdieping:
Overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers waarvan de achterste slaapkamer voorzien is van een airco (verwarmen en koelen). Tevens is aan de voorzijde de ideale wasruimte gelegen, een inbouwkast op de overloop en aan de achterzijde de vernieuwde badkamer (2020). Deze fraai afgewerkte badkamer is voorzien van een dubbele wastafel in meubel, een inloopdouche met geïntegreerde kraan en nissen voor uw douchespullen en de wandcloset. Deze is keurig achter de wand van de inloopdouche geplaatst. De badkamer is volledig betegeld in moderne kleurstelling. Verder heeft deze verdieping laminaat op de vloer en stukadoorswerk op de muren en plafonds.

Zolderverdieping:
Middels vaste trap bereikt u de voorzolder met dakraam, bergkast en geeft u toegang tot de twee slaapkamers. Beide voorzien van een dakkapel, beide voorzien van bergruimte achter de knieschotten en de slaapkamer achter heeft een extra kastenwand met de CV-ketelopstelling. Tevens zijn beide kamers voorzien van een airco die kunnen verwarmen en koelen.

Buurtgegevens:
De woning is gelegen nabij het winkelcentrum ‘Wagnerplein’ en het sportcomplex de Drieburcht.
Het winkelcentrum biedt u meer dan 40 winkels onder één dak. Gezellig winkelen terwijl de auto gratis staat geparkeerd op één van de 600 parkeerplaatsen rondom het winkelcentrum!
Kortom, het plein biedt u momenteel de voorzieningen op alle gebied van wonen, zorg, winkels, service en leisure, waarbij samenhang tussen de verschillende functies op het plein voorop staan. Het wordt niet voor niets het nieuwe bruisend hart van Tilburg Noord genoemd!
Er zijn meerdere basisscholen, 2 SBO-scholen en een middelbare school (het 2College-Cobbenhagenlyceum) aanwezig.

Daarnaast is het centrum van Tilburg ook makkelijk te bereiken.
Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen.
Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is een onderwijs en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen waaronder een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst, de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de Universiteit. Naast de populaire Piushavengebied heeft Tilburg nog een paradepaardje namelijk de hippe Spoorzone. Ook hier is het heerlijk toeven!
In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals, De Efteling en de Beekse Bergen. Zo wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden zoals, De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen.
Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.