Jan Pieterszoon Coenstraat 52 5018CT Tilburg

DOOR DE VELE REACTIES KUNNEN WIJ GEEN AFSPRAKEN MEER INPLANNEN!

Uitgebouwde, fraai afgewerkte, zeer lichte en sfeervolle erkerwoning in de gewilde wijk “Armhoef” van maar liefst 132 m² met energielabel C!
Deze prachtige vooroorlogse woning heeft diverse van zijn originele kenmerken behouden zoals paneeldeuren, erker en enkele originele glas-in-loodramen.
De heerlijke, aan achterzijde uitgebouwde doorzon woonkamer met lichtstraat en erker aan de voorzijde, ademt sfeer uit. Aansluitend is de vernieuwde en complete open keuken te bereiken. Boven bevinden zich twee slaapkamers, ruime badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping met ruime voorzolder en nog eens twee slaapkamers.
Via de brede schuifpui betreedt u de fraai aangelegde, op het zuidwesten gelegen, achtertuin.
In het kort! Het ziet er gewoon goed uit!

Begane grond:
Entree in de afgesloten met sfeervol tochtportaal en heeft een garderobemogelijkheid. Deur naar de gang met daar de trapopgang, toegang tot de kelder en de toiletruimte (inbouwcloset met fontein.)
De gang leidt u naar de ruime, aan de achterzijde uitgebouwde doorzon woonkamer met lichtkoepel, houtkachel en met brede kunststof schuifpui naar de tuin. Een prachtige eikenhouten planken vloer en de modern gestucte wanden bepalen eveneens de sfeer en licht van de woonkamer.
De achter gelegen moderne open keuken is in een rechte opstelling en voorzien van een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en apart blok met inbouw koel- /vriescombinatie, combi oven, diverse kasten en meer dan voldoende aanrechtblad. Via de gang is de kelder te bereiken, waar tevens de meterkastopstelling is gesitueerd (9 groepen en 2 aardlekschakelaars oude stijl). Deze manshoge kelder heeft een koekoek en is voorzien van een tegelvloer.
De ramen en kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn van kunststof met dubbele beglazing. Voorzijde is van hout met dubbele beglazing.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de twee ruime slaapkamers (waarvan één met vaste kast), deur naar plat dak en de moderne geheel betegelde badkamer met ligbad, douche, toilet en brede wastafel met meubel. Plafond is voorzien van spotjes.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Op de voorzolder is de wasmachine-/droger opstelling, wastafel, dakraam en is tevens de CV-ketel gesitueerd (Remeha Calenta uit 2012). Toegang tot de bergruimte onder de schuine kant en luik naar bergzolder. Twee slaapkamers van prima formaat en beide met dakkapel zodat er voldoende daglicht binnenkomt. Van binnenuit is de kap deels na-geïsoleerd. De vloeren zijn met laminaat en de wanden zijn van stucwerken.

Achtertuin:
Een prachtige en mooie tuin met zuidelijk/westelijke ligging. Is voorzien van terrassen, paden en borders met vaste beplanting, bomen en veel groen. Achter op het perceel liggen een tweetal houten bergingen.
“Achterom” ligt naast de woning en komt aan de voorzijde van de woning uit.

Buurtgegevens:
Het Piushaven gebied is een place to be. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Good Mood, Smit Vis aan de Haven enz. enz.. Aan de andere kant van de Piushaven ligt het mooie natuurgebied Moerenburg. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein.
Ook het onderwijs bevindt zich in de nabije omgeving. En wilt u de stad uit dan
kunt u via het openbare vervoer (centraal station op nog geen 2 km afstand), de Ringbaan Oost en de Ringbaan Zuid zo naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.

Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen.
Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is een onderwijs en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen waaronder een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst, de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de Universiteit. Naast de populaire Piushavengebied heeft Tilburg nog een paradepaardje namelijk de hippe Spoorzone. Ook hier is het heerlijk toeven!
In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals, De Efteling en de Beekse Bergen. Zo wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden zoals, De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen.
Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.