Lijmbeekstraat 144 5612NH Eindhoven

Deze super sfeervolle en goed afgewerkte woning met energielabel A is gelegen in het populaire stadsdeel Woensel. De straat is rustig en voorzieningen zijn op loopafstand gelegen. Het Anthony van Leeuwenhoeklaan Park en Speeltuin Philipsdorp zijn binnen één minuut lopen te bereiken en met de fiets bent u binnen vijf minuten midden in het centrum van Eindhoven. De woning is instap-klaar en beschikt op de begane grond over een RUIME WOONKAMER met EETGEDEELTE, SEPARATE KEUKEN, BADKAMER, WERKKAMER en ingerichte BIJKEUKEN/WASRUIMTE met TOILET. Op de verdieping bevinden zich VIER SLAAPKAMERS waarvan twee toegang bieden tot een RUIM DAKTERRAS. In de groene ommuurde STADSTUIN MET ACHTEROM geniet u van de privacy en kunt u heerlijk ontspannen (in de PLUNGE POOL) en genieten van de rust met de vogels op de achtergrond.

Bent u opzoek naar een ruime instapklare woning, energielabel A, dicht bij de stad maar waarbij het voelt alsof u achteraf woont wanneer u in de tuin bent? Dan is dit de perfecte woning voor u. Bel/mail gerust voor het plannen van een bezichtiging.

Noemenswaardigheden:
• Instap-klaar
• Energielabel A
• 9 zonnepanelen (2022, eigendom)
• Meterkast in 2022 vernieuwd
• Deels voorzien van vloerverwarming
• Schilderwerk deels in 2022 en deels in 2024 gedaan
• Plunge pool voorzien van verwarming en zoutfilter
• Mogelijkheid om extra slaapkamer te realiseren op de begane grond
• Ruim dakterras van circa 34m2
• Gelegen op vijf fietsminuten van het centrum van Eindhoven
• Gelegen nabij winkels, horecagelegenheden en onderwijsinstellingen
• Gelegen nabij het NS-station, Strijp S, de Hightech campus en ASML
• Gratis parkeergelegenheid voor de deur

Begane grond

Hal (± 6 m²); Ruime hal voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. Toegang tot werkkamer, keuken, badkamer, woonkamer en vaste trap naar verdieping.
Meterkast; 12 elektriciteitsgroepen, 3x aardlekschakelaar, gasmeter, watermeter.
Keuken (± 9 m²); Tegelvloer, deels betegelde wanden waarboven stucwerk, stucwerk plafond, houten keukeninrichting, rvs spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, oven en koffie-nis.
Slaapkamer 1/Werkkamer (± 9 m²); Laminaatvloer, stucwerk wanden, en plafond, houten kozijn voorzien van dubbelglas.
Badkamer (± 5 m²); Tegelvloer, tegellambrisering waarboven stucwerk, stucwerk plafond, wastafel met natuurstenen waskom, inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, regendouche en handdouche, ligbad, toilet, mechanische ventilatie.
Woonkamer (± 40 m²); Laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, hardhouten kozijnen schuifpui voorzien van dubbelglas, 2x Sola-tube, c.a.i., pellet-kachel, vloerverwarming, toegang tot wasruimte/bijkeuken en achtertuin.
Toilet; Tegelvloer, tegellambrisering waarboven stucwerk wanden en plafond, toiletpot, handwasbakje, ventilatie.
Wasruimte/Bijkeuken (± 9 m²); Ingerichte bijkeuken met veel berg,- en werkruimte voorzien van tegelvloer, tegellambrisering waarboven stucwerk wanden en plafond, Sola-tube, hardhouten deur voorzien van dubbelglas, uitstortgootsteen, aansluiting wasmachine/droger, opstelling Remeha CV-ketel (bj.2017) toegang tot achtertuin.

Verdieping:

Toegang tot 4x slaapkamer, dakterras en vliering.
Slaapkamer 2 (± 14 m²); Laminaatvloer, deels behangen deels stucwerkwanden, stucwerkplafond, openslaande kunsttof deuren (draai-kiep) naar dakterras voorzien van dubbel glas.
Slaapkamer 3 (± 10 m²); Laminaatvloer, deels behangen deels stucwerkwanden, stucwerkplafond, hardhouten kozijnen (2024, beiden ramen volledig te openen) voorzien van HR++ glas.
Slaapkamer 4 (± 7 m²); Laminaatvloer, deels behangen deels stucwerkwanden, stucwerkplafond, Velux dakraam, hardhouten kozijn voorzien van HR++ glas.
Slaapkamer 5 (± 6 m²); Laminaatvloer, deels behangen deels stucwerkwanden, stucwerkplafond, vaste kast, deur naar dakterras.
Dakterras (± 34 m²); Houten vlonders, plantenbakken waterpunt, houten schuttingen en overkapping.

Vliering:
Houten vloer, natuurlijke lichtinval door 2x dakraam.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin met diverse borders, kunstgras, plunge-pool (voorzien van zoutfilter en verwarming, gelegen in de berging), elektrisch bedienbare zonnewering, waterpunt en berging (± 14 m²) met deur naar brandgang.