Molenstraat 88-05 5014NE Tilburg

Te koop: een instapklaar tweekamerappartement met een eigen parkeerplaats en berging op het achtergelegen afgesloten terrein. Het pand is gebouwd in 2004 en bestaat uit 8 appartementen verdeeld over 5 woonlagen.
Het appartement ligt op de derde verdieping aan de achterzijde van het gebouw met balkon. Het appartement is volledig geïsoleerd en door de ligging aan de achterzijde zit je heerlijk rustig. Er is een grote lift aanwezig. Vanuit het appartement en het balkon (gericht op het zuiden) heb je vrij uitzicht richting het centrum. Alle stadse voorzieningen zijn op loopafstand.

BEGANE GROND
Vanaf de openbare weg heb je toegang tot het bellentableau en de brievenbussen. Via een elektrisch te openen roldeur heb je toegang tot het achterterrein met:.
• de afgesloten entree met toegang tot trappenhuis en lift
• de bergingen, en
• de parkeerplaatsen.
In de centrale hal bevinden zich de meterkasten van alle appartementen.

ENTREE WONING
Via de entree van de woning bereik je de hal met garderobe en deze leidt tot:
• woonkamer met open keuken, hal, slaapkamer, toiletruimte en de badkamer
• Interne bergruimte met de cv-ketel (Remeha Tzerra Ace 28C/CW4 2021), mechanische ventilatie unit, de wasmachine-aansluiting, alsmede de groepenkast.

WOONKAMER
De lichte woonkamer heeft een open keuken en een toegang naar het balkon. In het gehele appartement ligt een nette gietvloer en zijn er sunscreens aangebracht (2021). Ook is er een video-intercom installatie.

KEUKEN
De open keuken is voorzien van diverse keukenkastjes, lades en inbouwoven (2020). Daarnaast losse vaatwasser en koelkast met vriezer.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een portaal met een entree naar:
• de slaapkamer
• badkamer, en
• de geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer ingericht met een douche en een wastafelmeubel en bijbehorende kast.

KORTOM
• Leuk, licht appartement, goed gei?soleerd, met een vrij zicht aan de achterzijde
• Eigen parkeerplaats
• Zowel externe als interne berging
• De cv-ketel is uit 2021
• Het appartement is voorzien van sunscreens (2021)
• Lift en video-intercominstallatie
• Glasvezelkabel aangelegd tot in meterkast
• Energielabel C
• Het gebouw wordt momenteel geschilderd aan de achterzijde
• Gunstige ligging, dichtbij Besterdplein en het centrum
• Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing op deze verkoop
• De maandelijkse bijdrage aan de VVE is € 160,32.

Wilt u meer informatie ontvangen of een bezichtiging aanvragen? Neem dan contact op. Wij staan graag voor u klaar!


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.