Vondellaan 48 4624HN Bergen Op Zoom

Exclusieve woning in jaren ’20 stijl met hedendaagse luxe!

Aan een van de meest sfeervolle straten van Bergen op Zoom treft u deze stijlvolle vrijstaande woning met een unieke combinatie van de sfeer uit de jaren ’20 welke is samengesmolten met een stoere hedendaagse architectuur met een compleet gasloze uitvoering en een bijhorend groen energielabel A++!

Het object is anno 2011 van A tot Z gerenoveerd, uitgebouwd, verduurzaamd, etc. waarbij geen enkel detail aan het toeval is overgelaten. Zowel voor de renovatie van het woonhuis als van de tuin is een architect in de armen genomen waardoor het project een ware eye-catcher is geworden met vele praktische oplossingen en stijlvolle elementen.

Inpandig treft u o.a. een royale living aan de achterzijde van maar liefst ca. 65 m² inclusief de open Italiaanse designkeuken. Uiteraard is een gastentoilet aanwezig en tevens een kantoor-/slaapkamer welke zowel via de voordeur als via een separate deur toegankelijk is. Op de verdieping treft u 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer een ware hotelsuite betreft. Zo beschikt deze master bedroom over een badkamer en-suite met hoogwaardig design en o.a. een privé toilet, design badkamermeubel, verruimde inloopdouche, harmonicadeuren naar het balkon en elektrische luxaflexen aan de buitenzijde. Voor de kinderen (of wellicht uw gasten) is voorzien in een privé badkamer aan de voorzijde van de verdieping.

Naast dit alles treft u maar liefst 31 zonnepanelen (totale opbrengst van 7000 Wp), een warmtepomp op basis van een lucht-/watersysteem, vloerverwarming op de begane grond + 1e verdieping, hoogwaardig schilderwerk uit 2024, een royale garage (ca. 27 m²) met bergzolder, een oprit t.b.v. ca. 2 auto’s aan de voorzijde, een 2e (campervriendelijke) oprit aan de achterzijde en bovenal veel privacy op eigen perceel. Een hele rij om op te noemen en werkelijk waar: Er is nog veel meer!

Wordt deze droomwoning DE volgende stap in uw wooncarrière? We vernemen graag uw interesse voor het inplannen van uw privé rondleiding ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree voorzien van tussenhal, wandafwerking stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

uitgebreide meterkastinstallatie met 3-faseaansluiting, 15 groepen, groep t.b.v. elektrisch laden, kookgroep, groep t.b.v. de warmtepomp, 4 aardlekschakelaars en glasvezelinternetaansluiting;

luxe betegeld toilet met wandcloset en een fonteintje;

kelder met aansluitingen t.b.v. warmtepomp, unit-vloerverwarming begane grond en bypass t.b.v. bijverwarming leidingwerk naar buitenunit warmtepomp;

kantoor/slaapkamer/thuiswerkplek rechts voor (ca. 16 m²) voorzien van vast dressoir met schuifdeuren, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar oprit / zelfstandige entree;

royale living in de uitbouw (ca. 65 m² incl. keuken), voorzien van een zit- en eethoek, schouwpartij met een open haard, 2-tal inbouwkasten, diverse audio aansluitingen, elektrapunt in de vloer rondom de zithoek, wandafwerking stucwerk, massief eiken vloer, plafond afgewerkt met schuurwerk, 3-tal tuindeuren naar tuin/terras;

open keuken, waarin geplaatst een Italiaanse designkeuken met bareiland en zitgelegenheid, voorzien van een RVS aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits inductiekookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met schuurwerk, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met CV-kast warmwaterboiler (300 liter), unit- vloerverwarming t.b.v. de 1e verdieping, omvormer zonnepanelen, MV-box en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

hoofdslaapkamer achterzijde (ca. 31 m²) met roomdivider en harmonicadeuren vv. screens naar balkon/plat dak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

hoogwaardig uitgevoerde badkamer en-suite met een chique design en diverse glas elementen, voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel, wandcloset, urinoir en elektrische luxaflexs aan buitenzijde gevel;

slaapkamer rechts voor (ca. 11,5 m²), voorzien van een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts midden (ca. 11,5 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde 2e badkamer met een dakkapel, voorzien van inloopdouche met glazen scherm, wandcloset en een badkamermeubel met een wastafel;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Bergzolder, wandafwerking schoonmetselwerk, houten draagvloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Vrijstaande garage met een bergzolder in de nok, voorzien van stortbak, elektra, verlichting, elektrische sectiedeur naar oprit en separate loopdeur naar tuin/terras/veranda;

(fietsen)berging / houten blokhut aan de achterzijde van het perceel, voorzien van loopdeur, houtopslag, elektra, unit tuinberegening en opstelplaats 2e serie zonnepanelen.

Tuin:
Anno 2015 onder architectuur aangelegde tuin, ontwerp Appeltern, terras bestraat met sierbestrating (klinkers en deels 60x60 tegels), voorzien van borders, grindborders, zwemvijver vv. natuurlijke filter, beregeningsinstallatie op kraanwater, groenen omheining rondom, achterom naar voorzijde en 2e achterom aan achterzijde, stijlvolle veranda in hout uit 2016 als direct gesitueerd achter de garage en gedekt met een leien dak, plantenkas aan zijkant van de woning alwaar zich ook (uit het zicht) de buitenunit van de warmtepomp bevindt.

Oprit aan voorzijde, bestraat met sierbestrating, voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s;

2e oprit aan de achterzijde, ideaal geschikt voor het stallen van een camper / caravan of wellicht een aanhanger.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, originele woning voorzien van voorzetwanden en uitbouw uitgevoerd in houten skelet framewerk met zinken buitenwerk en gemetselde borstwering, begane grondvloer betonvloer, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, Franse kap gedekt pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, begane grondvloer betonvloer, 1e verdiepingsvloer houten vloer, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer- en muurisolatie, dakisolatie ter plaatse van de uitbouw, plafond isolatie tussen de 1e en 2e verdieping ter plaatse van de originele bouw, alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 31 zonnepanelen waarvan 15 stuks op het platte dak van het woonhuis en 16 stuks als gesitueerd op het dak van de berging met een totale opbrengst van 7000 Wp.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien een lucht-/waterwarmtepomp. De buitenunit van warmtepomp is geplaatst aan de zijkant van het woonhuis waarbij een separate boiler met een inhoud van maar liefst 300 liter voorziet in warm water. Aanvullend is de woning op de begane grond alsmede op de 1e verdieping voorzien van vloerverwarming.

Diversen:
Alle slaapkamers vv. CAI + UTP aansluiting aanwezig.