Franseweg 33 4651GE Steenbergen

Welkom aan de Franseweg 33 te Steenbergen alwaar wij u deze zeer verrassende woning aan mogen bieden. Verrassend? Jazeker, op meerdere fronten heeft deze woning haar nieuwe bewoners enorm veel te bieden dus lees snel verder:

Zo is deze woning vanaf 2008 door de huidige bewoners in diverse stappen z.g.a. volledig herbouwd, uitgebouwd op de begane grond, zelfs uitgebouwd op de verdieping en beschikt deze topper van een woning zelfs over een groen energielabel A. Kortom: een bouwjaar uit 1935, maar formeel is sprake van een ‘millennium object’ met een zeer moderne styling, een topisolatie en bijhorende lage energielasten.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 121 m² schoon aan de haak betreft deze woning een zeer ruim object met vele mogelijkheden voor een brede doelgroep. De living is bijpassend ruim en bevindt zich aan de achterzijde met een open toegang tot de moderne keuken met alle gewenste (Siemens) inbouwapparatuur aan de voorzijde. Op de verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer (met airco) door haar afmeting aanvoelt als een ware hotelkamer. Nog een klein puntje van afwerking is de scheidingswand tussen de 2 voorste slaapkamers welke door een recent klein ongevalletje nog net niet is afgewerkt. Laat dit echter vooral de pret niet drukken, want de verkopers denken hier graag in mee.

Een heuse eye-catcher is de badkamer welke zowel bezit over een brede inloopdouche, een ligbad met ledverlichting, 2e wandcloset en een stoer badkamermeubel. Tevens is op de verdieping een separate waskast aanwezig en bereikt u via de vlizotrap de handige bergzolder op de 2e verdieping.

Met een tuin op het Westen geniet u vanaf einde ochtend tot later in de avond van alle aanwezige zonuren waarbij het terras zeer comfortabel onderhoudbaar is door de aanwezigheid van luxe keramische tegels. Mocht u nog extra wensen voor opslag hebben dan is reeds een betonnen / geisoleerde fundering voorbereid voor de realisatie van een luxe schuur of bijvoorbeeld een kant en klare blokhut. Een achterom is uiteraard ook aanwezig!

Wonen in Steenbergen brengt u een mooie woonomgeving met alle voorzieningen in korte nabijheid. Denk aan winkels, horeca, detailshandel, onderwijs en openbaar vervoer, maar bijvoorbeeld ook aan snelwegtracé A4 op slechts 5 minuten afstand waardoor o.a. Rotterdam, Breda, Goes en Antwerpen binnen no-time (ca. 30 minuten) bereikbaar zijn.
Enthousiast geworden? Bel ons voor meer informatie of een privé rondleiding voor een nog betere indruk ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een bergkast voorzien van unit vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

uitgebreide meterkastinstallatie met 13 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en een 2-tal loze PVC buizen naar straatzijde en kelder t.b.v. eventueel extra aansluitingen van bijvoorbeeld water of elektra;

moderne betegeld toilet met wandcloset fonteintje;

uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde, voorzien van TV-aansluiting aan beide zijden en schuifpui naar tuin/terras, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouw spots, deur naar (droge) kelder t.b.v. opslag;

open keuken waarin geplaatst een in U opgestelde inbouwkeuken uit 2019, voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw 4-pits inductie kookplaat vv. booster, -koel-/vriescombi, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap (vv. demper op de buitengevel), wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met separaat washok vv. wasmachine/-drogeraansluiting en voorbereiding t.b.v. mechanische ventilatie, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

hoofdslaapkamer achterzijde (ca. 16,5 m²) met Daikin airco-installatie uit 2020, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, deur naar plat dak;

slaapkamer voorzijde links (ca. 8 m²) met 2e airco-installatie uit 2023, rolluiken en TV- + internetaansluiting, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer voorzijde rechts (ca. 11,5 m²), rolluiken en TV- + internetaansluiting, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer uit 2019, voorzien van een ligbad met ledverlichting, brede inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel en spiegel vv. elektra, alle kranen uitgevoerd als luxe inbouwkranen;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open bergzolder met opstelplaats HR-combiketel, MV-box t.b.v. douche en toilet, wandafwerking stucwerk, houten draagvloer, dakplaten in zicht;

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Westen, terras bestraat keramische tegels vv. drainage mortel t.b.v. onderhoudsvriendelijk geheel, drain, borders, geïsoleerde betonvloer t.b.v. toekomstige (fietsen)berging met voorbereide rioleringsafvoer en loze leidingen, schuttingen rondom en achterom (1,5 m breed) naar voorzijde.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen waarvan deels in spouw, deels voorzien van voorzetwanden (hout EN gips) en deels in houten skelet (uitbouw verdieping, idem hout EN gips), begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, waarvan de beide verdiepingsvloeren zijn voorzien van isolatie t.b.v. extra comfort, onderschoten kap gedekt met dakpannen, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, kozijnen alle uitgevoerd in hardhout vv. Sigma schilderwerk.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, (spouw)muur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend zijn is de 1e verdiepingsvloer volledig geïsoleerd voor extra comfort, de 2e verdiepingsvloer deels en is de woning aan de voorzijde voorzien van rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2018), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De volledige begane grondvloer is tevens voorzien van vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming, de voormalige elektrische vloerverwarming in de badkamer is niet meer in functie.