Irislaan 8 5595EH Leende

Royale, grotendeels gerenoveerde Split-Level Villa met Uitstekende Privacy en Centrale Ligging in Leende.

Deze riante split-level villa, gelegen op een royaal perceel van 1.236 m², biedt een ongeëvenaarde combinatie van ruimte, comfort en privacy. De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime woonkamer, een sfeervolle serre, een vernieuwde open keuken, luxe badkamer en een sauna. Op de eerste verdieping bevinden zich drie riante slaapkamers, elk met toegang tot een balkon, separate toilet en een tweede badkamer. Fraai aangelegde tuin die rondom de woning ligt met garage en zwembad.

De villa ligt op loopafstand van het centrum van Leende, met al haar voorzieningen binnen handbereik. Bovendien zijn diverse uitvalswegen, zoals de A2, snel te bereiken. De afstand tot bijvoorbeeld "ASML" en "High tech Campus" is slechts 15 minuten met de auto. In de omgeving vindt u tevens prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide in Heeze.

BEGANE GROND:

Entree/Hal
Via de bestrate oprit bereikt u de trap naar de entree van de woning. De entree geeft toegang tot een ruime ontvangsthal, vide en een trap naar zowel de benedenverdieping als de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer met serre en de open keuken.

Woonkamer
De woonkamer is rijk aan daglicht dankzij de grote raampartijen en is voorzien van airco. Aan de voorzijde bevindt zich de serre, een gezellige zithoek met schouw, en een houtkachel. Aan de achterzijde zijn het eetgedeelte en de keuken gesitueerd. Het hoge plafond met houten spanten draagt bij aan het gevoel van ruimte. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige vloer en staat in open verbinding met de keuken voorzien van een gezellig barretje. Via een grote schuifpui is de achtertuin bereikbaar.

Serre
Aan de voorzijde van de woning vindt u een sfeervolle serre met glazen dak en wanden, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De serre is uitgerust met een houtkachel en een lichte tegelvloer. Een loopdeur biedt toegang tot de zijtuin en een betegeld terras.

Keuken
De vernieuwde open keuken in dubbele wandopstelling biedt een fraai uitzicht op de achtertuin via grote raampartijen en beschikt onder andere over een spoelbak met mengkraan, vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, een fraai werkblad in hoekopstelling en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

VERDIEPING:

Souterrain
Via de ontvangsthal leidt een trap naar de lager gelegen gang. Deze gang geeft toegang tot de garage, een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de meterkast, de vernieuwde badkamer en een saunaruimte.

Badkamer
De volledig vernieuwde, luxe badkamer is uitgerust in antraciet vloer- en wandtegels en voorzien van een wastafelmeubel, wand closet en een riante inloopdouche. Voor warme voeten is er elektrische vloerverwarming aanwezig. Alles wat u nodig heeft om lekker te ontspannen.

Saunaruimte
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de saunaruimte. De sauna is ideaal voor ontspanning, maar kan ook als extra slaapkamer dienen. De ruimte is voorzien van een lichte tegelvloer en een deur biedt middels een trapje toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:

Via een korte trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en een separate toiletruimte.

Slaapkamers
De enorme master bedroom aan de voorzijde beschikt over een airco en een royaal balkon, dat zich over de volledige breedte van de slaapkamer uitstrekt. De slaapkamer geeft toegang tot de badkamer en-suite.

De tweede slaapkamer bevindt zich in het midden van de woning. De kamer is voorzien van een inbouwkast en biedt toegang tot een balkon aan de zijkant van de woning.

De derde slaapkamers, gelegen aan de achterzijde heeft ook een inbouwkast en geeft eveneens toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en recent gestucte wanden.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad, douche met glazen deuren, een raam voor natuurlijke ventilatie, een designradiator en elektrische vloerverwarming.

TUIN:

De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt veel privacy dankzij de volwassen leibomen en een grote haag. De tuin beschikt over diverse borders met beplanting, een gazon, en een groot zwembad voor ontspanning. Een betegeld terras biedt uitzicht over de tuin, met voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Tussen de berging en het terras bevindt zich een poort naar de achtertuin.

Garage(s)
De royale inpandige, dubbele garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto's en extra opslag. De garage is voorzien van elektra en ramen voor daglicht. Via de woning, dubbele deuren aan de voorzijde, en een loopdeur aan de zijkant is de garage toegankelijk.

De vrijstaande houten garage is toegankelijk via dubbele deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant. De garage heeft ramen voor daglicht, elektra, en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap. Hier bevindt zich tevens de technische installatie voor het zwembad.

Voortuin
De voortuin heeft naast een royale oprit een groot gazon met diverse beplanting zodat u ver van de doorgaande weg woont. De oprit biedt plaats voor minimaal vier auto's en geeft toegang tot de dubbele inpandige garage. Via een pad langs de zijkant van de woning is de tweede garage bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:

- De woning is in 2022 voor het grootste deel gerenoveerd. Nieuwe keuken, badkamer, gestucte wanden, vernieuwde vloeren, vernieuwd leidingwerk, vernieuwde elektra, vernieuwde kozijnen met HR+++ beglazing;
- Karakteristieke split-level woning;
- Voorzien van drie slaapkamers en twee badkamers;
- Royale, privacy biedende tuin met zwembad;
- Inpandige garage voor twee auto's en een vrijstaande garage;
- Op loopafstand van het centrum van Leende en diverse voorzieningen;
- Op 15 autominuten gelegen van ASML en High Tech Campus;
- Aanvaarding is in overleg.