van Herlaerhof 3 5553EM Valkenswaard

Royaal nieuwbouw driekamer hoekappartement (circa 143 m2), gelegen in nieuw appartementencomplex De Valkenier, op loopafstand van het centrum. Het appartement is optimaal geïsoleerd (energielabel A+++), gasloos, wordt opgeleverd in mei 2024 en is nog naar eigen wensen af te werken.

Gelijkvloers wonen in een nieuwbouwappartement op loopafstand van het centrum? Bij nieuwbouwproject de Valkenier ligt het groen van het Van Best Park aan de overkant met vlak daarachter de gezelligheid van de cafés en restaurants van de Statie plus de winkels even verderop. Het appartementengebouw op de hoek van de Valkenierstraat met de Europalaan is gloednieuw en voldoet aan de laatste standaard qua duurzaamheid. Dat betekent goede isolatie, veel comfort en een lage energierekening.


Indeling en omschrijving:

Souterrain:

Een elektrisch op afstand bedienbare sectionaaldeur geeft toegang tot de parkeerkelder.

In de parkeerkelder treft u een eigen parkeerplaats en eigen berging (met elektra).

De parkeerkelder is eveneens rechtstreeks van binnenuit bereikbaar via het trappenhuis en de lift


Parterre:

Representatieve entree met trappartij, royale lift, brievenbus en videofooninstallatie.


Appartement op de eerste woonlaag:

Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag (circa 70 centimeter boven maaiveld).

Ruime hal met uitgebreide meterkast en toegang tot het toilet welke nog naar eigen wensen is af te werken.
De koopsom is inclusief toilet, fonteintje en vloer- en wandtegels.

Royale slaapkamer 1.

Grote slaapkamer 2.

Badkamer welke nog naar eigen wensen is af te werken.
De koopsom is inclusief inloopdouche, wastafel en vloer- en wandtegels.

Inpandige berging met aansluiting voor wasapparatuur en opstelling warm water boiler, unit WTW en unit in verband met warmtepomp.

Royale living met dubbel openslaande deuren naar groot terras.

Open keuken, welke eveneens nog naar eigen wensen is af te werken.


Buiten:

Het appartement beschikt over groot balkon/terras op het zuid(westen).


Algemene informatie:
- Bouwjaar circa 2023; oplevering mei 2024!
- Gebruiksoppervlakte conform NEN 2580 143 m2 exclusief groot en overdekt terras van 17 m2.
- Volledig geïsoleerd; energielabel A+++.
- Servicekosten bedragen circa 277 euro per maand.
- Koopsom is Vrij Op Naam en inclusief renteverlies.
- Als bewoner van De Valkenier kunt u over een elektrische auto beschikken op het moment dat u het nodig heeft.
U kunt 24/7 de auto reserveren via de Driessen Carsharing app. Kosten 20 euro per maand.
- Gasloos appartement zonder traditionele cv-ketel. Een lucht/watercombi-warmtepomp zorgt voor de vloerverwarming en het leveren van warmtapwater. De combi-warmtepomp bestaat uit twee componenten: een buiten opgestelde lucht/waterwarmtepomp (op het dak) en een binnenopstelling met bediening en buffervat voor warmtapwater. Het buffervat heeft een minimale inhoud van 180 liter.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.