Abtslaan 40 4844SN Terheijden

Welkom in de Abtslaan 40.

Deze lichte, instapklare tussenwoning ligt op een mooie centrale plek in het dorp Terheijden. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, heeft een open moderne keuken, een grote schuifpui, zonnepanelen en een heerlijke tuin op het zuiden.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Op zolder vindt u nog een ruime vierde slaapkamer met dakkapel.

BEGANE GROND:
Via de voortuin heb je toegang tot de woning. Het tochtportaal is voorzien van een houten vloer en geeft toegang tot de meterkast (vernieuwd in 2017), onlangs gerenoveerd toilet en de hal. Ook de hal is voorzien van houten vloer en via de hal is de handige voorraadkast, vaste trap naar de eerste verdieping en de woonkamer te bereiken.
De zonnige en lichte en ruime woonkamer met houten vloer beschikt over een houtkachel en open toegang tot de keuken. In 2021 is aan de achterzijde een grote aluminium schuifpui geplaatst. Er is toentertijd ook in de keuken een nieuw aluminium kozijn met raam en loopdeur geplaatst.
De moderne keuken (2019) is onder andere voorzien van oven, magnetron, koel- vriescombinatie, grote nieuwe inductie kookplaat en vaatwasser.
Vanuit de woonkamer en de keuken kunt u de heerlijk zonnige achtertuin bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van houten vloer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers en aan de voorzijde van de woning bevindt zich de badkamer en derde slaapkamer met toegang tot balkon.
De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich (op de voorzolder) de aansluiting van de wasmachine en de cv (CW5 - 2017). Ook is deze ruimte is voorzien van twee dakramen.

De vierde ruime slaapkamer bevindt zich ook op deze verdieping. Deze beschikt over dezelfde houten vloer als in de rest van het huis, heeft twee dakramen en aan de achterzijde een dakkapel.

TUIN
Op het zuiden bevindt zich de heerlijke en zonnige tuin. De tuin is voorzien van vaste beplanting, terras en overkapping. Aan de achtergevel van de woning vindt u ook een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte.

Achter in de tuin ligt de schuur. Een deel van deze schuur is in 2022 verbouwt tot thuiskantoor. Het kantoor is voorzien van laminaat, internetaansluiting en natuurlijke lichtinval dankzij de solatube.
De schuur geeft toegang tot de brandgang.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel B
• Geheel voorzien van dubbel glas
• Dak- en spouwmuurisolatie
• Zonnepanelen
• 4 slaapkamers
• Tuin op het zuiden
• Goed onderhouden woning
• Thuiskantoor
• Glasvezelaansluiting
• Dorpscentrum op loopafstand

OMGEVING
Terheijden ligt ten noorden (ongeveer 5 autominuten) van Breda, in een landelijke omgeving aan de rivier de Mark. Openbaar vervoer, diverse winkelvoorzieningen en 3 basisscholen bevinden zich op loopafstand van de woning.