Toernooiveld 85 4873DJ Etten-Leur

WONINGZOEKERS OPGELET! Deze leuke uitgebouwde tussenwoning staat te koop! Het huis beschikt over een moderne keuken met inbouwapparatuur, een ruime woonkamer en gezellig zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Er zijn vier slaapkamers aanwezig en de badkamer is voorzien van zowel een ligbad als een douchecabine. De woning beschikt over energielabel B.

LIGGING EN OMGEVING
Deze woning is gelegen aan een rustige straat, tegenover een speelpleintje in de geliefde woonwijk Hoge Neer te Etten-Leur. Op ca. 10 min. loopafstand bevindt zich het winkelcentrum van Etten-Leur. Hier kunt u uw hart ophalen aan de grote diversiteit (kleding-)winkels en speciaalzaken. Ook kunt u hier gezellig genieten van een hapje en een drankje, een avond naar de bioscoop of het theater en een wandeling door het park. Daarnaast zijn er op korte afstand van de woning diverse supermarkten, basisscholen, de KSE (middelbare school) en sportvoorzieningen gelegen. Het openbaar vervoer (bus en trein) zijn binnen ca. 10 min. lopen of ca. 5 min. met de auto of fiets te bereiken. Eveneens is de Rijksweg A58 binnen enkele autominuten te bereiken, waarna u een snelle verbinding heeft met de Rijkswegen A16 en A17.

BOUWKWALITEIT
Deze tussenwoning is gebouwd in 1996 en is volledig geïsoleerd. Het dak van de woning is een lessenaar dak bedekt met pannen. De gevels van de woning zijn in spouw opgetrokken. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton, welke de geluidsisolatie ten goede komt. De woning kan worden geventileerd middels een mechanisch ventilatiesysteem (2024). In verwarming en warm water wordt voorzien via een gasgestookte hoog-rendement cv-ketel (merk: Nefit Topline, bouwjaar: 2009 (gereviseerd in 2018 door Nefit via terugroepactie)). In 2006 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd.

Bijzonderheden vanuit eigenaar
- 2014: Uitbreiding meterkast i.v.m. nieuwe keuken
- 2014: Nieuwe keuken
- 2018: Gevels gereinigd en geïmpregneerd
- 2021: Alle buitenkozijnen opnieuw geschilderd (in eigen beheer)

INDELING

Begane grond
Hal/entree met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De keuken (2014) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een groot werkblad met spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Aan de andere zijde van de keuken is een praktische wandmodule geplaatst met veel kastruimte en de volgende apparatuur: een oven, een combi-oven, een koelkast en een vriezer. Alle inbouwapparatuur is van het merk AEG.

Het woongedeelte heeft een speelse indeling: Het zitgedeelte met gashaard bevindt zich in het midden (tussen de keuken en het eetgedeelte). In de uitbouw bevindt zich het eetgedeelte en vanuit hier kijkt u uit over de achtertuin welke te bereiken is via de openslaande tuindeuren.

De uitbouw is geplaatst in 2006, heeft een geïsoleerd plat dak én een lichtstraat met een elektrisch bedienbaar plissé gordijn. Daarnaast is er in deze ruimte elektrische vloerverwarming aanwezig (niet in werking) en is er een airco geplaatst.

In de achtertuin is direct achter het huis een terras aanwezig met daarbij een elektrisch zonnescherm. Ook zijn er verschillende plantenborders aangelegd. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en er is een achterom aanwezig.

Achter in de tuin staat een stenen berging welke is voorzien van elektra.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een airco (2014).

De badkamer is voorzien van een wastafel met spiegelkast, douchecabine met thermostatische kraan, toilet, ligbad met thermostatische kraan en radiator.

Slaapkamer II is gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer III is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van het huis.

Tweede verdieping
De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping bevinden zich de cv-ketel, het mechanisch ventilatiesysteem en de aansluitpunten ten behoeve van was apparatuur. Deze ruimte is eveneens geschikt om in te richten / te gebruiken als zijnde vierde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

Vanuit deze ruimte is het dakterras bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Keurig onderhouden uitgebouwde tussenwoning met veel lichtinval;
- Moderne keuken;
- Ruime (slaap) kamers en dakterras;
- Volledig geïsoleerd én energielabel B;
- Goede locatie in Etten-Leur;

Bent u benieuwd naar deze woning? Plan dan een bezichtiging via Claudia Makelaardij!