Schipperstraat 283 4871KK Etten-Leur

OPEN HUIS WOENSDAG 25 SEPTEMBER 2024 van 16.00 uur tot 16.45 uur. (aanmelden is niet nodig) Deze eengezinswoning wordt verkocht met KoopGarant, doormiddel van LOTING. Huurders van een sociale huurwoning uit de gemeente Etten-Leur krijgen hierbij (onder voorwaarden) voorrang. Lees hiervoor de voorwaarden onderaan de omschrijving goed door! Meer informatie over KoopGarant is ook terug te lezen onderaan de tekst. Mee-loten is alleen mogelijk, als je bij het OPEN HUIS aanwezig bent geweest op woensdag 25 september 2024 om 16.00 uur. Aanmelden voor het open huis is niet nodig. Het is niet mogelijk om de woning op een ander moment te bezichtigen. Je ontvangt na het bezichtigen bij het open huis een link om je definitief te kunnen inschrijven voor de loting. De uitslag van de loting wordt per e-mail bekend gemaakt, houd jouw mailbox hierom goed in de gaten. Indien je de woning krijgt toegewezen, zullen wij de woning nogmaals met je bezichtigen. INFORMATIE WONING: Mooi gelegen, op hoeklocatie in geliefde en jonge woonwijk "Schoenmakershoek", speelse hoekwoning met achter- en zijtuin met achterom en berging, tuingerichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, complete badkamer met o.a. douche en ligbad en ruime zolder met dakkapel, bereikbaar via vaste trap. De schoenmakershoek is de jongste wijk van Etten-Leur en ligt op korte afstand van diverse voorzieningen. Bij het ontwerpen van de woonwijk, heeft de natuur een grote rol gespeeld. Zo loopt er een langgerekt park "Schoenmakerspark" door de wijk, waar u heerlijk kunt wandelen en kunt genieten van het groen. Ook ligt de Leurse Haven op loopafstand. Dat men rekening heeft gehouden met de natuur bij het ontwerpen van de woonwijk, is ook terug te zien aan de duurzame bouw van o.a. deze woning. De woning is zeer goed geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een warmtepomp met koel- en verwarmingsfunctie. Tevens beschikt deze woning over 7 zonnepanelen. Indeling begane grond: Hal/entree met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast (9 groepen + 3 aardlekschakelaars, 2 fase aansluiting (kookgroep) en 3 fase aansluiting (krachtstroom)) en half betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Aansluitend toegang tot de tuingerichte woonkamer met open keuken en trapkast met opstelling warmtepomp. De tuin is bereikbaar via een loopdeur. De speels ingedeelde keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, combi oven en vaatwasser. De achtertuin met achterom is geheel omheind. Tevens toegang tot de houten berging, voorzien van een tegelvloer. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de zolder. De badkamer met raam is ingericht met een inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel. 2e verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Mooie open zolderverdieping met dakkapel. Tevens bevinden zich hier de aansluiting t.b.v. de wasmachine, omvormer van de zonnepanelen en unit t.b.v. de mechanische ventilatie. Indien gewenst kan deze prachtige ruimte functioneren als extra slaapkamer. Ook leent deze ruimte zich prima voor bijvoorbeeld kantoor en/of hobby aan huis. Overige bijzonderheden: - De woning is opgetrokken met duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen. - De woning wordt verwarmd en gekoeld middels een (energiezuinige) warmtepomp (Alpha 2013). - Er is geen gas in de woning aanwezig. - Kunststof kozijnen met dubbele HR beglazing. - De gehele woning (incl. zolder) is voorzien van vloerverwarming. - Energielabel A. - 7 Zonnepanelen - Voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. - Alle genoemde maten zijn circa maten; aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. - De akte van levering dient plaats te vinden bij onze huisnotaris: E&L Notarissen te Etten-Leur. Overige verkoopinformatie: - Deze woning wordt verkocht met KoopGarant. KoopGarant maakt het o.a. mogelijk om de woning met korting aan te kopen. Zie voor meer informatie m.b.t. KoopGarant, de KoopGarant-brochure en/of de website van OpMaat (OpMaat is de licentiehouder van o.a. KoopGarant). - De getaxeerde marktwaarde van de woning bedraagt: € 475.000,- De woning wordt met KoopGarant met 25% korting (€ 118.750,00) verkocht voor € 356.250,- - De prijs is niet onderhandelbaar. Het is niet mogelijk om meer- of minder te bieden. - Wil je deelnemen aan de loting? Dit kan alleen na een bezichtiging tijdens het open huis op woensdag 25 september 2024 om 16.00 uur. Het is niet mogelijk om de woning op een ander moment te bezichtigen. - Je mag niet meer dan een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen hebben/hebben gehad van maximaal € 82.000,- Hier wordt in geen geval vanaf geweken. Je dient hiervoor een inkomensverklaring (IB60) op te vragen bij de Belastingdienst. Deze kan je digitaal aanvragen op de website van de Belastingdienst. - Je verklaart de woning te kopen voor zelfbewoning, je moet zelf in de woning gaan wonen. - Alle genoemde maten (bv. m2 en m3) zijn circa maten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. - De eigendomsoverdracht vindt plaats bij onze huisnotaris: E&L notarissen in Etten-Leur. - De verkoopvoorwaarden van de woningcorporatie (Alwel) zijn van toepassing. Spelregels voorrang voor huurders van een sociale huurwoning uit de gemeente Etten-Leur (hier wordt in geen geval vanaf geweken): - Momenteel woon je in een huurwoning van een woningcorporatie uit de gemeente Etten-Leur. Dus geen particuliere huurwoning. - De kale huur van jouw huidige huurwoning bedraagt € 879,66 of lager (hierbij betreft het een sociale huurwoning). - Je hebt geen huurcontract voor een tijdelijke woning, anti-kraak, of een andere bijzondere woonvorm. - Je gaat de woning zelf bewonen en het huurcontract van jouw huidige huurwoning staat op jouw naam. Jouw huidige huurwoning komt hierdoor beschikbaar voor een ander (via “Klik voor Wonen" of een ander kanaal wat de betreffende woningcorporatie gebruikt om huurwoningen op aan te melden). - De woning kan niet gekocht worden als er vermoeden van onderhuur of overlast klachten zijn. Dit ter beoordeling van de woningcorporatie. - Je voldoet ook aan de overige bepalingen, zoals opgenomen in deze advertentie; - Na overeenstemming zal de woningcorporatie een kort onderzoek verrichten naar de geschiktheid van de kandidaat-koper en de juistheid van de aangeleverde gegevens. - De woningcorporatie verkoopt niet aan beleggers en personen met meer onroerend goed op hun naam. Dit is ter beoordeling van de corporatie. - De woningcorporatie behoudt zich altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. - Indien er bij de loting geen huurder van een sociale huurwoning van een woningcorporatie uit de gemeente Etten-Leur deelneemt of als deze niet geschikt blijkt te zijn, komen de overige huurders van een corporatie uit Etten-Leur in aanmerking, daarna komen alle overige huurders van de corporatie uit andere gemeenten in aanmerking en hierna alle overige kandidaten. KoopGarant maakt het mogelijk om de woning tegen een lagere koopprijs dan de getaxeerde waarde aan te kunnen kopen. Op het moment dat je de woning weer verkoopt, ben je o.a. verplicht de woning terug te verkopen aan de corporatie. Andersom is de corporatie ook altijd verplicht de woning van je terug te kopen, binnen drie maanden nadat je bij verkoper het verzoek indient om de woning terug te kopen. Op dat moment wordt de eventuele winst of het verlies verdeeld volgens de verdeelsleutel. De waardevermeerdering (of -vermindering) door de veranderingen die je zelf hebt aangebracht aan de woning is volledig voor jouzelf. Om deze constructie juridisch correct toe te passen, wordt de woning uitgegeven met erfpacht. De erfpachtcanon die normaliter wordt toegepast, wordt eeuwigdurend afgekocht. Er zal dan ook nooit een canon in rekening gebracht worden bij jou als koper. Wel heb je de volledige beschikking over de woning. Je kan dus veranderingen aan de woning toepassen. Zorg wel altijd dat je de gewenste verandering bouwkundig laat toetsen. Tevens adviseren wij je om te onderzoeken of de gewenste veranderingen vergunning plichtig (bij de gemeente) zijn.