Lucas Van Leydenstraat 68 5213BB 's-Hertogenbosch

STARTERS OPGELET! Op zoek naar een fijne tussenwoning?
Aan de Lucas van Leydenstraat bieden wij een tussenwoning aan met 4 slaapkamers en een woonkamer met open keuken.
Deze woning is o.a. voorzien van dubbele beglazing in nagenoeg de gehele woning en uitgevoerd met rolluiken.
De woning is fijn en rustig gelegen op slechts korte afstand van het bruisende stadscentrum en ook het NS-station 's-Hertogenbosch-Oost is snel bereikbaar.

Indeling
Entreehal met meterkast en ruimte voor de garderobe. Volledig betegelde toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset.
Toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca 27 m2) is over de gehele diepte van de woning uitgevoerd en voorzien van een laminaatvloer.
Het voor- en achterraam (dubbele beglazing) zijn voorzien van rolluiken.

Vanuit de woonkamer is de open keuken direct bereikbaar.
Je hebt hier de beschikking over een keukenblok met boven- en onderkasten en een kunststof aanrechtblad met RVS spoelbak. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een (in 2019 vernieuwde) koelkast.
Naast de keuken is de handige (verdiepte) kelder-/trapkast gelegen.
De achterdeur van de keuken (naar de tuin) is voorzien van een rolluik.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De 2 grote slaapkamers zijn beide voorzien van een inbouwkast.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en de ramen uitgevoerd in dubbel glas.
In de kleinste slaapkamer is de wasmachine geplaatst.
De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken.

Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: circa 3,78 x 3,57 meter
- slaapkamer 2: circa 2,87/3,67 x 3,58 meter
- slaapkamer 3: circa 2,47 x 1,90 meter.

De badkamer (ca 1,86 x 2,62 meter) is uitgevoerd met een kwartronde douchecabine (de douche is voorzien van een thermostaatkraan) en een wastafelmeubel met spiegel, inbouwverlichting, onderkast en 2 bijbehorende kasten.
De vloer en wanden zijn geheel betegeld en een designradiator zorgt voor de nodige warmte.

2e verdieping
De vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping.

Vanuit de voorzolder (met voldoende bergruimte) bereik je een bergruimte en een grote zolderkamer.
Op de voorzolder is de moderne CV-combiketel geplaatst (Nefit Proline HR/CW4, bouwjaar 2019).
De zolderkamer (circa 3,00 x 3,59 meter) is uitgevoerd met een inbouwkast en een dakkapel aan de voorzijde van de woning (met dubbel glas). Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

De praktische bergruimte (circa 1,30 x 3,59 meter, gemeten op 1,5 meter hoogte) is voorzien van een dakraam en ook afgewerkt met een laminaatvloer. Onder de lage kap zijn schuifdeuren geplaatst, om extra bergruimte onder de lage kap optimaal te kunnen benutten.

Tuin
De achtertuin is netjes aangelegd en volledig verhard met sierbestrating.Via een afsluitbare poort is de achtertuin vanuit de brandgang bereikbaar.
De achtertuin is op het noorden gelegen.

De ruime berging is voorzien van elektra-aansluiting. Je kunt hier gemakkelijk de fietsen en bijvoorbeeld tuinmeubilair/kussens e.d. plaatsen.
Afmeting berging: circa 3,99 x 2,00 meter.

Bijzonderheden
* ideale starterswoning
* 4 slaapkamers
* rolluiken op begane grond (m.u.v. voordeur) en 1e verdieping voorzijde
* mooie en rustige ligging en toch vlakbij het stadscentrum.

Maatvoering
* woonoppervlakte circa 110 m2
* oppervlakte berging: circa 8 m2
* perceelsoppervlakte 98 m2.

Energielabel
Deze woning heeft nu een energielabel E.

Ligging
De woning is centraal gelegen in 's-Hertogenbosch. De Bossche binnenstad is snel en gemakkelijk te bereiken. Ook het NS-station 's-Hertogenbosch-Oost bereik je binnen enkele (fiets-)minuten.
En zoek je ontspanning, dan is het fijn te weten dat de IJzeren Vrouw en het Prins Hendrikpark dichtbij gelegen zijn (op loopafstand bereikbaar). Het is hier heerlijk om bijvoorbeeld een wandeling te maken rondom het meer.
Zoek je meer sportiviteit, dan is sportcomplex Sportiom ook zeer dichtbij gelegen.
Kortom wonen in de Lucas van Leydenstraat is rustig wonen met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik!


Algemeen
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons kantoor ter hand gestelde tekening en zijn puur ter indicatie.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.