IJsvogelvlinder 8 4904ZK Oosterhout

RUIM EN COMFORTABEL WONEN OP PRACHTIGE LOCATIE DICHT BIJ BOS EN VOORZIENINGEN

Deze moderne woning, gebouwd in jaren 30 stijl in de gewilde wijk Vlindervallei, ligt aan een zeer rustige, brede en groene straat welke uitkomt op het bos. Het pand is sfeervol afgewerkt met hoogwaardige materialen waaronder massief eiken vloeren op alle verdiepingen, Villeroy & Boch sanitair en de hele buitenboel is in 2023 geschilderd. Ook de onderhoudsvriendelijke tuin is zeer goed bijgehouden.

ENTREE
Via de dubbele oprit bereik je de voordeur. De hal van 12 m2 geeft al een goede indruk van de royale ruimte die dit huis biedt. Vanuit de hal kun je rechtdoor de eiken trap op naar de verdiepingen, linksaf de bijkeuken in, of rechtsaf naar de ruime eetkeuken.

EETKEUKEN
De keuken / eetkamer heeft een totaal oppervlak van 30 m2 en biedt desgewenst voldoende ruimte voor een XXL eettafel. Deze ruimte ligt aan de voorkant van de woning en heeft grote raampartijen die zicht geven op de voortuin en op de grote eikenbomen in de groenstrook tussen de woning en de straat. De Siematic keuken is voorzien van ingebouwde vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en combimagnetron.

WOONKAMER
Vanuit de eetkeuken kom je in de woonkamer van 40 m2 met een plafondhoogte van 3m. Deze hoogte vergroot nog eens het ruimtelijk gevoel. De kamer heeft aan twee zijden puien met dubbele openslaande deuren. Deze geven toegang tot het grasveld in de achtertuin en naar de pergola met eettafel in de zijtuin. De hoge ramen bieden heerlijk veel licht en zicht.

ZIJKAMER
Aansluitend op de woonkamer vind je een zijkamer, toegankelijk door dubbele schuifdeuren met een hoogte van 2,7m en een breedte van bijna 2 meter. Hierdoor kun je de zijkamer volledig bij de woonkamer betrekken of juist afsluiten. Deze ruimte van 15 m2 is voorzien van antraciet hardstenen vloer en een kastwand van 2,4m breed en ruim 3m hoog waardoor de woonkamer zelf gemakkelijke opgeruimd kan blijven.

BUITENKEUKEN
Vanuit de zijkamer kun je naar de overdekte buitenkeuken. Een fijne ruimte van 13 m2 welke aan drie kanten beschut is en aan de open zijde zicht geeft op het grasveld en de overdekte zithoek. De transparante overkapping zorgt voor een aangenaam licht.

BIJKEUKEN
Vanuit de hal heb je toegang tot de bijkeuken van 13 m2. Hier bevindt zich een eenvoudig keukenblok waaronder de wasmachine en de droger staan opgesteld. Er is ook ruimte voor een extra vriezer. Onder het hoge plafond zijn twee lagen bergplanken aangebracht die met een diepte van 60 cm heel veel bergruimte bieden zonder enige nuttige ruimte in beslag te nemen. Dit vertrek is nu voorzien van een industriële stelling voor nog meer bergruimte maar kan naast bijkeuken ook prima dienst doen als hobbyruimte.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en bidet. Verder is er een slaapkamer van bijna 20 m2 met inbouwkast van 4 meter breed en met zicht op de voortuin en de groenstrook. Ook is er een kamer van 11 m2 met zicht op de achtertuin en de zijtuin, welke nu in gebruik is als studeerkamer, maar welke ook zeker geschikt is als slaapkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich nog een (compacte) badkamer met douche, wasbak en toilet. De twee ruime slaapkamers op deze verdieping zijn beide voorzien van grote raampartijen. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning meet 17 m2, die aan de achterzijde 15 m2. Ten slotte is er een bergruimte met ingebouwde kasten waar ook de verwarmings- en ventilatieapparatuur staat opgesteld.

TUIN
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin waardoor er de hele dag schaduw of zon naar keuze is te vinden. Aan de achterzijde staat een volgroeide haagbeuk van drie meter hoog die veel privacy geeft. In de zijtuin staat onder andere een begroeide pergola rondom een verzonken hardhouten vlonder welke de perfecte ruimte biedt voor een buiten eettafel. In de overdekte en afsluitbare zithoek met houtkachel vang je ’s avonds vanaf de loungebank de laatste zonnestralen. De bestrating is van luxe Belgische hardsteen.

SCHUUR
De schuur van 20 m2 heeft gevels van prachtig red cedar hout en is volledig geïsoleerd en voorzien van twee grote dakkoepels, waardoor het ook een fijne hobbyruimte is. Daarnaast geeft een ingebouwde diepe stellingkast heel veel bergruimte.

OVERIG
Het pand is nog niet voorzien van zonnepanelen. Het platte dak van de tweede verdieping heeft een opstaande rand rondom, waardoor meer dan voldoende zonnepanelen uit het zicht en goed beschermd tegen weer en wind gemonteerd kunnen worden.

LIGGING
De woning ligt op twee minuten lopen van het bos, enkele minuten lopen van een grote speeltuin, in de buurt van lagere en middelbare scholen, en op vijf minuten fietsen van het gezellige centrum van Oosterhout met een ruime keuze aan cultuur, winkels en horeca gelegenheden. Een kleine boswandeling brengt je naar drie restaurants dichter in de buurt aan de bosrand, waarvan er één prachtig is gelegen aan het Houtse Meer en een ander het favoriete pannenkoekenhuis van Oosterhout en omgeving is. In dit bos met veel fietspaden, wandelpaden en open zandverstuivingen is verder een uitgebreide mountainbike track aangelegd. Sportvoorzieningen zoals tennis, padel, hockey, voetbal, atletiek, zwembad en golfbaan liggen allemaal binnen vijf tot tien minuten fietsen. Breda ligt op minder dan tien kilometer afstand en is goed bereikbaar met auto, fiets of openbaar vervoer. De A27, A58 en A59 zijn gemakkelijke bereikbaar.