Dr Ensinkstraat 37 4661EG Halsteren

In de geliefde wijk ‘De Beek’ treft u deze hoekwoning met oprit, garage en o.a. een heerlijk zonnige tuin gesitueerd op het Zuiden. In korte nabijheid bevinden zich alle gewenste voorzieningen als onderwijs, supermarkten, detailhandel, horeca, openlucht zwembad, natuurgebieden en snelwegtracé A4 met perfecte verbindingen naar Rotterdam, Breda en bijvoorbeeld Antwerpen.

Het object is in het verleden uitgebouwd over de volledige breedte waardoor een heerlijk ruime living met woonkeuken aanwezig is. Tevens is een vaste trap naar zolder en een dakkapel gerealiseerd hetgeen het object naar een woonoppervlak brengt van maar liefst 127 m². Heerlijk ruim dus en vele praktische mogelijkheden voor een compleet gezin!

Op de verdiepingen treft u in totaal 3 volwaardige slaapkamers met op de 1e verdieping aanvullend de hoofdbadkamer, een waskamer en een 2e badkamer. Het geheel kent een gedateerde styling, echter biedt u dit als zijnde nieuwe eigenaar alle kansen om niet zomaar een huis maar een waar eigen THUIS met eigen stijl te realiseren.

Ziet u mogelijkheden? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van een nog betere indruk tijdens uw privé rondleiding ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree voorzien van een trapkast, wandafwerking stucwerk en lambrisering, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 4 groepen, kookgroep, geen aardlekschakelaar;

betegeld toilet met wandcloset en een fonteintje;

L-vormige woonkamer (ca. 30,5 m²), voorzien van een schouwpartij t.b.v. een houthaard (vegen) en en-suite deuren naar de uitbouw, wandafwerking structuurverf, parketvloer, balkenplafond;

Woonkeuken in de uitbouw (ca. 27 m²), waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een houten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw keramische kookplaat, -koeler en -vaatwasser, separate inbouwkast, eetkamer, lichtkoepel en schuifpui naar tuin/terras, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop;

slaapkamer rechts voor (ca. 11 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF-delen;

slaapkamer rechts achter (ca. 10,5 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met schroten;

waskamer links achter met wasmachine-/drogeraansluiting, deur naar het plat dak en steektrap naar de 2e verdieping, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, sani-broyeur toilet en een badkamermeubel met een wastafel;

betegelde 2e badkamer (leidingwerk/ functie nazien), voorzien van een ligbad en een wastafel;

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel;

3e slaapkamer met een dakkapel en wastafel, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met behang en vv. tempex isolatie.

Bijgebouwen:
Garage met een dubbele poort naar oprit en separate loopdeur naar de tuin, vv. betontegels, elektra en tempex dakisolatie.

Gemetselde berging direct achter de garage, vv. een wastafel en elektra.

Houten blokhut achterin in de tuin (verouderd).

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een blokhut, borders, omheining rondom en een achteruitgang via de garage;

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met PVC.

Garage en berging;
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, betontegelvloer, platdakconstructie gedekt met bitumen.

Isolatie:
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie (tempex) alsmede van isolerende beglazing ter plaatse van de achterzijde op de begane grond.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2021), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.