Burgemeester Heldenslaan 13 4664CH Lepelstraat

Aan de Burgemeester Heldenslaan 13 te Lepelstraat treft u dit toonaangevende landhuis. Het object is in de jaren altijd keurig onderhouden en biedt hierdoor een instapklare woning voor haar volgende eigenaar!

De woning is gebouwd in het jaar 1997 met toepassing van 1e klas materialen en een uitgebreid pakket aan isolatie hetgeen resulteert in beperkte energielasten en een groen energielabel B. In het jaar 2022 is de tuin opnieuw aangelegd en is tevens een luxe veranda geplaatst welke is voorzien van een fraaie glazen pui zodat de ruimte vanaf al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar perfect bruikbaar is.

De woonkamer biedt een huiselijke sfeer en loopt over richting de half open woonkeuken aan de achterzijde welke is voorzien van een moderne inbouwkeuken uit het jaar 2021 en een stijlvolle erker welke het geheel helemaal compleet maakt. Verder treft u op de begane grond een kantoorruimte / thuiswerkplek, het gastentoilet, de bijkeuken en een inpandige toegang tot de garage met ruimte voor uw auto, de nodige opslag of eventueel de optie voor gelijkvloers wonen.

Op de 1e verdieping treft u een 4-tal slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer zeer royaal is en een van de slaapkamers in gebruik is als inloopkast. De badkamer uit het jaar 2019 is ook weer ruim van opzet en zeer compleet van uitvoering. Extra opslag vindt plaats op de zolderverdieping welke per vlizotrap bereikbaar is.

Het dorp Lepelstraat biedt een rustige kern met diverse (sport)verenigingen, een basisschool, kleinschalige horeca, diverse loop- en fietsroutes en op slechts 5 minuten afstand snelwegtracé A4/A58 waardoor o.a. de Randstad, Antwerpen en Breda binnen no-time bereikbaar zijn. Tevens bevindt u zich binnen 5 tot 10 minuten in de levendige dorpskern van Halsteren of het stadscentrum van Bergen op Zoom.

Wat ons betreft streept deze woning vele vinkjes af en nodigen wij u graag uit voor een nog betere indruk ter plaatse tijdens uw privé rondleiding!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking metselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met schuurwerk;

uitgebreide meterkastinstallatie met 3-faseaansluiting, 8 groepen, kracht-/kookgroep en 2 aardlekschakelaars;

luxe betegeld toilet uit 2020 met een wandcloset en een fonteinmeubel;

woonkamer aan de voorzijde (ca. 37 m²), voorzien van een gashaard (tijdelijk van boven afgesloten), wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met schuurwerk vv. sierlijsten;

kantoor / thuiswerkplek achterzijde (ca. 8,5 m²), wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt schuurwerk;

woonkeuken waarin geplaatst een inbouwkeuken uit het jaar 2021 met massief eiken fronten, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw Bora kookplaat vv. afzuiging en filter, -koeler, -combi oven/magnetron en een vaatwasser, wandafwerking stucwerk, behang en lambrisering, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, Douglas erker/serre ter betrekking van de tuin vv. stalen kozijnen met isolerende beglazing en tuindeuren naar tuin/terras;

betegelde bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een ‘light tube’ t.b.v. natuurlijk daglicht en verlichting, wandafwerking metselwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met vliesbehang;

Bergkast / CV-kast vv. opstelplaats HR-combiketel;

hoofdslaapkamer links voor (ca. 20,5 m²) met een airco-installatie en een 2-tal inbouwschuifkastenwanden, wandafwerking spuitwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met vliesbehang;

slaapkamer rechts voor (ca. 11,5 m²) met inbouwschuifkastenwand en toegang tot het balkon, wandafwerking behang, PVC vloer, plafond afgewerkt met vliesbehang;

slaapkamer rechts achter / inloopkast, voorzien van een vlizotrap, wandafwerking structuurverf, PVC vloer, plafond afgewerkt met vliesbehang;

slaapkamer links achter, wandafwerking structuurverf, PVC vloer, plafond afgewerkt met vliesbehang;

fraai betegelde badkamer uit 2019, voorzien van een hoekligbad, inloopdouche met glazen scherm en een drain, 2e wandcloset, badkamermeubel met 2-tal hardstenen wastafels, en vloerverwarming;

vanuit de slaapkamer rechts achter een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open bergzolder met een prima stahoogte.

Bijgebouwen:
Inpandige garage (ca. 20,5 m²), voorzien van elektrische sectiedeur uit 2018, separate loopdeur aan achterzijde naar tuin/terras, stortbak, schrobput, tegelvloer, buitenkraan en unit vloerverwarming t.b.v. de woning;
Luxe Douglas veranda uit jaar 2022, dubbelwandig uitgevoerd, voorzien van een glazen schuifpuien, elektra, 60x60 tegels en een aanpandige (fietsen)berging.

Tuin:
Aangelegde tuin (2022), gesitueerd op het Noorden en gedurende de volledige dag voorzien van zonuren, terras bestraat met 60x60 sierbestrating, rondom omheind met gemetselde schuttingen met houten tussendelen (dubbelwandig), voorzien van borders, gazon, , tuinverlichting vv. timerapp, buitenkraan, 2x zij-uitgang;

Keurig aangelegde voortuin vv. borders, pad naar zij-ingang, grondspots op zonne-energie, oprit bestraat met sierbestrating.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen, buitengevels (regenzijde) gereinigd + geïmpregneerd in 2019.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Het object is voorzien van een groen energielabel B.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Calenta CW5, bouwjaar 2015), is geplaatst in de CV-kast op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Aanvullend zijn de badkamer alsmede de begane grondvloer (excl. garage) voorzien van vloerverwarming en de hoofdslaapkamer van een airco-unit (fabricaat Toshiba Split-Wand Shorai Premium, bouwjaar 2022).