van Herlaerhof 47 5553EM Valkenswaard

ENGLISH TEXT BELOW

Luxe afgewerkt, recent opgeleverd 2-kamer appartement (circa 75 m2), gelegen in nieuw appartementencomplex De Valkenier, op loopafstand van het centrum. Het appartement is optimaal geïsoleerd (energielabel A+++) en gasloos.

Het appartement is voorzien van een eigen parkeerplaats en eigen berging en is bovendien nog niet bewoond geweest.


Indeling en omschrijving:

Souterrain:

Een elektrisch op afstand bedienbare sectionaaldeur geeft toegang tot de parkeerkelder.

In de parkeerkelder treft u een eigen parkeerplaats en eigen berging (met elektra).

De parkeerkelder is eveneens rechtstreeks van binnenuit bereikbaar via het trappenhuis en de lift


Parterre:

Representatieve entree met trappartij, royale lift, brievenbus en videofooninstallatie.


Appartement op de derde verdieping:

Ruime hal met uitgebreide meterkast en toegang tot het toilet (volledig betegeld, met wandcloset en fonteintje).

Inpandige berging met aansluiting voor wasapparatuur en opstelling warm water boiler, unit WTW en unit in verband met warmtepomp.

Ruime woonkamer met schuifpui naar groot balkon op de zonzijde.
Vanaf het balkon heeft u een vrij en fraai uitzicht, onder andere op het Frans van Bestpark.

Open keuken met luxe inrichting, voorzien van: inductiekookplaat, schouwafzuiging, oven, koelkast, vaatwasser en eetbar met bijpassende krukken.

Slaapkamer 1 met toegang tot het balkon.
Aansluiting zonneluifel/screen is reeds voorzien.

Vanuit de slaapkamer toegang tot moderne, volledig betegelde badkamer met grote inloopdouche (met regen- en handdouche), badmeubel met wastafel en designradiator.


Buiten:

Het appartement beschikt over groot balkon (circa 12 m2) op het Zuiden.


Algemene informatie:
- Het appartement is recent opgeleverd en nog niet bewoond geweest.
- Gebruiksoppervlakte circa 75 m2 exclusief balkon van circa 11 m2.
- Volledig geïsoleerd; energielabel A+++.
- Servicekosten bedragen circa 135,88 euro per maand.
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.
- Als bewoner van De Valkenier kunt u over een elektrische auto beschikken op het moment dat u het nodig heeft.
U kunt 24/7 de auto reserveren via de Driessen Carsharing app. Kosten 20 euro per maand. Het betreft een experiment van circa 3 jaar, waaraan u ook verplicht bent deel te nemen.
- Gasloos appartement zonder traditionele cv-ketel. Een lucht/watercombi-warmtepomp zorgt voor de vloerverwarming en het leveren van warmtapwater. De combi-warmtepomp bestaat uit twee componenten: een buiten opgestelde lucht/waterwarmtepomp (op het dak) en een binnenopstelling met bediening en buffervat voor warmtapwater. Het buffervat heeft een minimale inhoud van 180 liter.


Luxuriously finished, recently completed 2-room apartment (approximately 75 m2), located in the new apartment complex De Valkenier, within walking distance of the center. The apartment is optimally insulated (energy label A+++) and gas-free.

The apartment has its own parking space and private storage room and has not yet been occupied.


Classification and description:

Basement:

An electrically remote-controlled sectional door provides access to the parking basement.

In the parking basement you will find your own parking space and private storage room (with electricity).

The basement parking is also accessible directly from the inside via the stairwell and the elevator


Ground floor:

Representative entrance with stairs, spacious elevator, letterbox and videophone system.


Apartment on the third floor:

Spacious hall with extensive meter cupboard and access to the toilet (fully tiled, with wall-mounted toilet and sink).

Indoor storage room with connection for washing equipment and hot water boiler, WTW unit and heat pump unit.

Spacious living room with sliding doors to large balcony on the sunny side.
From the balcony you have an unobstructed and beautiful view, including the Frans van Bestpark.

Open kitchen with luxurious furnishings, equipped with: induction hob, chimney extractor, oven, refrigerator, dishwasher and breakfast bar with matching stools.

Bedroom 1 with access to the balcony.
Connection for sun awning/screen is already provided.

From the bedroom access to a modern, fully tiled bathroom with large walk-in shower (with rain and hand shower), vanity unit with sink and design radiator.

Outside:

The apartment has a large balcony (approximately 12 m2) facing south.


General information:
- The apartment has recently been completed and has not yet been occupied.
- Usable area approximately 75 m2 excluding balcony of approximately 11 m2.
- Completely isolated; energy label A+++.
- Service costs amount to approximately 135.88 euros per month.
- Acceptance possible at short notice.
- As security for the fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a deposit of 10% of the purchase price within 6 weeks after the conclusion of the agreement.
- As a resident of De Valkenier, you have access to an electric car when you need it.
You can reserve the car 24/7 via the Driessen Carsharing app. Costs 20 euros per month. This is an experiment of approximately 3 years, in which you are also obliged to participate.
- Gas-free apartment without a traditional central heating boiler. An air/water combination heat pump provides underfloor heating and hot tap water. The combination heat pump consists of two components: an outdoor air/water heat pump (on the roof) and an indoor installation with controls and buffer tank for hot tap water. The buffer tank has a minimum capacity of 180 liters.