Nagelbeek 38 6365EK Schinnen

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen.

ENERGIELABEL A! Welkom in dit bijzondere huis, een thuis vol warmte, duurzame materialen en gezelligheid. De afgelopen drie jaar is het authentieke karakter van deze vrijstaande boerenwoning met zorg teruggebracht. Gloednieuwe zonnepanelen (eigendom/2024), meerdere airco's (2022), een riant perceel (1357m²), een unieke leemkachel en andere isolerende maatregelen maken dit een duurzame en fijne plek om te wonen.

Indeling

Souterrain: Kleine welfkelder (ca. 13m²).

Begane grond: De ruime woonkamer (ca. 32m²), straalt absoluut sfeer uit met de oude balkenpartij, de leemstuc aan de wanden en de houtkachel. En dit laatste is absoluut de WOW-eyecatcher van het huis! Deze unieke leemkachel is speciaal voor deze woning ter plaatse ontworpen, gebouwd en afgestuct. Deze duurzame kachel geeft bij een goede stookbeurt nog zo’n 24 uur lang warmte af via de leemstenen. De bankjes aan beide zijden van de kachel worden tevens meeverwarmd; een waar genot tijdens de wintermaanden! In de tuin is voldoende gekloofd hout aanwezig; een prettige bijkomstigheid. De woonkamer is ook v.v. een trapkast en een separate opbergruimte waar zich de vernieuwde meterkast bevindt. De moderne gietvloer brengt een mooi hedendaags contrast aan deze authentieke ruimte.

Vanuit de woonkamer is er een doorkijk gecreëerd naar de leefkeuken. Deze keuken (ca. 26m²) is nieuw leven in geblazen, waarbij oude elementen in ere zijn behouden. In de keuken is tevens vloerverwarming aanwezig. Een koffiecorner, een uitzicht op de prachtige tuin en de stijlvolle SMEG apparatuur maken dit tot een fijne ruimte om te tafelen. Maar ook de aangrenzende tuinkamer (ca. 19m²), welke nú dient als speelkamer, biedt hier mogelijkheden voor. Deze kamer is voorzien van een massieve houten vloer, een grote lounge/leesbank, een grote raampartij en een airco. Via prachtige ensuitedeuren komt men uit in de ruime hal (ca. 11m²). De hal geeft toegang tot een vernieuwd toilet (1), tot een gewelfde kelder en tot een extra (nog naar wens te renoveren) kamer van 16m².

Vanuit de keuken kun je de tuin met betegeld terras bereiken, maar ook de naastgelegen multifunctionele ruimte (ca. 45m²). Je waant je gelijk in een prettige, open plek, geheel afgewerkt met isolatie en hout. Op dit moment is deze nieuwe plek in gebruik als thuisgym en kantoor. Een hangend (2e) toilet, een authentiek keukenblokje (voorzien van een boiler) en een enorme inbouwkast zorgt voor een brede invulling van deze ruimte. Achter de dubbele toegangsdeuren schuilt nog een bergingsportaal (ca. 7m²) waar je bijv. fietsen kunt binnenzetten. Deze grote ruimte is tevens via de grote houten poort te bereiken vanuit de oprit.

Eerste verdieping: Via de open doorgang tussen woonkamer en keuken bereik je via de trap de eerste verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van een massieve houten vloer (oude gymzaamvloer). Op (hoofd)slaapkamer 1 (ca. 15m²) is een aangename hoogte gecreëerd door het weghalen van de zolderverdiepingsvloer. Deze kamer heeft tevens een airco. Op (kinder)kamer 2 (ca. 12m²) is een degelijke houten vide geplaatst, dat extra ruimte biedt om te spelen, te slapen of huiswerk te maken. De vide geeft tevens toegang tot een ruime bergingszolder. Ook deze slaapkamer heeft een airco. Slaapkamer 3 (ca. 9m²) is onlangs nog gestuct en geverfd. Een houten ingebouwde klepbank is hier een mooi bewaard gebleven detail uit dit oude woonhuis. Dan is er ook nog een riante doorloopkamer (ca. 18m²) die momenteel in gebruik is als (om)kleedkamer, doch makkelijk kan gaan dienen als slaapkamer. De overloop heeft een inbouwkast en geeft toegang tot de zolder. Op de eerste verdieping is verder de luxe badkamer (ca. 12m²) te vinden met Spaanse handgemaakte cementwandtegels en -wasbakken. Vanuit het ruime ligbad heb je uitzicht op de tuin. Een inloopdouche, (3e) zwevend toilet, elektrische radiator en een separaat washok maken dit tot een fijne badkamer met veel daglicht.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken lage zolder met voldoende bergruimte en opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2019).

Bijzonderheden: Tijdens de renovatie is er oog geweest voor het aanbrengen van isolerende maatregelen (definitief energielabel A!) en het gebruik van duurzame natuurlijke materialen. Onlangs werd het gehele huis aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. Van dit huis is er geen tweede te vinden. De grote tuin biedt veel privacy en is op het westen gelegen. Bomen, terrassen, gazon, tuinbergingen, zijn er, maar er is ook nog voldoende eigen creatie mogelijk. Deze mooie woning is gelegen in een doodlopende, doch levendige straat vol spelende kinderen, waar je zo het bos in loopt voor een heerlijke natuurwandeling. Binnen een paar minuten fietsen arriveer je bij de basisschool of de winkels in de dorpskern van Schinnen. Met de auto bereik je vliegensvlug de snelweg, dit maakt Nagelbeek een ideale bestemming om te wonen.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.