Soppestraat 32 6176AM Spaubeek

Verscholen achter weelderig groen, aan de rand van een prachtig natuurgebied, biedt deze vrijstaande woning een heerlijke plek voor natuurliefhebbers en wandelaars. Men geniet hier van ultieme rust en privacy, aan de achterzijde omringd door een bosrijke omgeving. Spaubeek zelf biedt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en ligt op korte afstand van de autoweg richting Heerlen-Aachen, waardoor men gemakkelijk verbonden blijft met stedelijke voorzieningen. De woning zelf verwelkomt je met een speels karakter en biedt veel comfort en ruimte. Op een perceel van 3.395 m2 strekt zich een prachtig aangelegde tuin uit, perfect onderhouden en een lust voor het oog. De entree over een bruggetje boven een kabbelend beekje voegt een vleugje sprookjesachtige charme toe. Voor de liefhebbers van ontspanning en recreatie is er een groot buitenzwembad aanwezig en een saunaruimte in het souterrain. In de tuin bevindt zich nog een royale hobbyruimte en drie bergingen. De woning beschikt o.a. over geheel hardhouten kozijnen met grotendeels dubbelglas, vloer-, spouw- en dakisolatie, moderne elektrische installatie. De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming (installatie is volledig vernieuwd eind 2023), warmwater middels een gasboiler (eigendom).
De inhoud van de woning bedraagt ca. 956 m3 en de woonoppervlakte 220 m2.

Indeling
Souterrain: volledig onderkelderd en verdeeld in meerdere ruimtes: garage met tegelvloer, water-elektra en automatische poort; hobbyruimte/logeerkamer; wasruimte; technische ruimte; berging; portaal; badkamer met douche en toilet; sauna.
Begane grond: ruime hal met travertinvloer, meterkast; modern toilet met fonteintje; royale, speelse woonkamer met travertinvloer en plavuizenvloer, mooi tuincontact middels grote raampartijen, een gezellige gashaard en inzethaard, twee schuifpuien; halfopen keuken met aanbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, hete-luchtoven, afzuiging en koelkast (apparatuur 2021).
Drie slaapkamers voorzien van laminaatvloer 4.85 x 4.00 met toegang naar de badkamer; 3.93 x 2.20 met muurkast; 4.07 x 3.60 met diepe bergkast; moderne badkamer 3.10 x 2.02 met inloopdouche, badmeubel en bidet.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.