Laan van Westfalen 80 6162KJ Geleen

Deze instapklare, perfect onderhouden woning, is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “De Haese” met een goede verbinding naar de centra van Geleen en Sittard, de uitvalswegen en het Zuyderland ziekenhuis. Het landschapspark ‘De Graven’ ligt op steenworp afstand en biedt mogelijkheden tot ontspannen en recreëren in een prachtige groene omgeving en speelvelden voor de kinderen in de directe nabijheid. Eveneens zijn er goede aansluitingen naar autosnelwegen A76 en A2 richting Maastricht, Aachen en Eindhoven. De woning is gebouwd in 2007 en beschikt o.a. over geheel hardhouten kozijnen met dubbelglas, deels rolluiken (1e verdieping), optimale isolatie, WTW-installatie (recent onderhouden), 11 zonnepanelen en de HR combi-ketel is van het merk Remeha Avanta geplaatst in 2020 (eigendom). Het perceel is 249 m2 groot met een onderhoudsvriendelijk, aangelegde tuin, gesitueerd op het zuidwesten met gezellige terrassen. Bij de woning hoort een inpandig bereikbare garage van 5.94 x 3.45 met automatische sectionaal poort, deur naar de tuin, water- en elektra aansluiting. De oprit is geschikt om 3 auto’s te parkeren.
De inhoud van de woning bedraagt ca. 489 m3 en de woonoppervlakte 144 m2.

Indeling
Begane grond: entreehal met tegelvloer; meterkast (moderne installatie en glasvezel); toiletruimte, halfhoog betegeld, wandcloset en fonteintje; ruime L-woonkamer 10.72 x 5.20/3.04 met mooie parketvloer, bergkast onder de trap en veel raampartijen; open keuken 5.20 x 2.42 met moderne aanbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, koffiezetapparaat, combi-oven en stoomoven; toegang middels openslaande deuren naar de tuin en toegang naar de bijkeuken; bijkeuken 3.02 x 1.67 met aansluiting wasapparatuur en toegang naar tuin en garage.
Eerste verdieping: ruime overloop; separaat toilet met wandcloset; drie slaapkamers; moderne badkamer 3.30 x 2.00 met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, badmeubel met dubbele wastafel.
Tweede verdieping, bereikbaar middels vaste trap; grote 4e slaapkamer met laminaatvloer, velux dakraam, airconditioning en bergkasten; technische ruimte, alwaar standplaats cv-ketel en WTW installatie.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.