Rozenlaan 50 6163CT Geleen

Deze hoekwoning met aanbouw is gelegen op een rustige locatie in de wijk “Lindenheuvel”. Op korte afstand van winkels, een basisschool en ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 (richting Eindhoven - Maastricht). De woning is gebouwd omstreeks 1927 en beschikt o.a. over kunststof kozijnen met dubbelglas, 11 zonnepanelen (eigendom), airconditioning en een HR-combiketel van het merk Remeha Avanta, geplaatst +/- 2021 (eigendom).
Het perceel heeft een oppervlakte van 212 m², met een leuk aangelegde tuin en een ruime garage. De garage/berging is 4.86 x 7.00/2.77 met automatische kantelpoort en separate loopdeur. De oprit is geschikt om meerdere auto's te parkeren.
De inhoud van de woning bedraagt circa 238 m³ en de woonoppervlakte is 72 m².

Indeling
Souterrain: provisiekelder 3.45 x 2.05.
Begane grond: gang met meterkast, tegelvloer; woonkamer met laminaatvloer, schouw, airconditioning en toegang naar kelder; open keuken 3.40 x 2.40 met nette aanbouwkeuken, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en diepvries; portaal; toilet met fonteintje; badkamer 1.90 x 1.85 met inloopdouche, badmeubel en witgoed aansluiting.
Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers 3.10 x 2.20 met muurkast, airconditioning en toilet (sanibroyeur); 3.60 x 2.84 met vaste kasten; 2.26 x 2.14.
Tweede verdieping: bereikbaar middels vlizotrap; ruime bergzolder, alwaar standplaats cv-ketel.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.