Rubensstraat 36 6165TR Geleen

VANWEGE HET GROTE AANTAL AANVRAGEN IS HET PLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING HELAAS NIET MEER MOGELIJK.

Recent gemoderniseerd woonhuis met drie ruime slaapkamers, gelegen op zeer rustige locatie in de wijk ‘De Kluis’. Scholen, uitgebreide winkelvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand.
Uw bezichtigingsaanvraag ontvangen wij bij voorkeur tijdens kantooruren via telefoonnummer 046 - 206 00 26.

Souterrain:
Via de hal bereikbare provisiekelder (3,19 x 2,91 m).

Begane grond:
Entree. Hal met moderne tegellaminaat en vernieuwde meterkast. Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
Ruime woonkamer met aanbouw (36 m2), voorzien van eiken parketvloer, gashaard en schuifpui naar de tuin. Open keuken (3,27 x 2,72 m) met tegellaminaat en luxe keukencombinatie voorzien van Bora inductiekookplaat met afzuiging, combioven (2x), koelkast en vaatwasser.
De begane grond is afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds.

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer 1 (6,32 x 2,97/1,97 m), slaapkamer 2 (3,78 x 2,96 m) en slaapkamer 3 (3,78 x 2,66 m). De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en glad gestuukte wanden en plafonds.
Geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en zwevend closet.

Tweede verdieping / zolder (1,92 m hoog):
Via vlizotrap bereikbare, geïsoleerde zolderberging.
Opstelling van de cv-ketel (Nefit HR-combi 2021, eigendom).

Tuin en carport:
Voortuin en ruime oprit.
Door middel van houten poort afgesloten carport (5,58 x 4,33/2,85 m) voorzien van verwarming en witgoedaansluitingen.
Geheel omsloten achtertuin met terras, sfeervolle terrasoverkapping en tuinberging (= voormalige garage).

Bijzonderheden:
Deze fraaie eengezinswoning is in 2019 grotendeels gemoderniseerd en absoluut instapklaar. Het pand is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en grotendeels dubbele beglazing. Gelegen in zeer geliefde woonwijk nabij alle voorzieningen.

Kenmerken:
Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij scholen
Nabij winkels

Voorzieningen:
Carport
Terrasoverkapping
Tuin

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.