Welkom aan de Calvariestraat 52B, gelegen in het historische hart van Maastricht! Dit charmante appartement, met een woonoppervlakte van ca. 81m², ligt op slechts enkele minuten lopen van het Vrijthof en biedt een unieke combinatie van modern comfort en karaktervolle elementen. Met twee ruime slaapkamers en een slim ingedeelde woonruimte is dit de perfecte plek voor wie midden in het bruisende stadsleven wil wonen. Of u nu een starter bent of op zoek naar een pied-à-terre, dit appartement biedt u de ideale mix van centraal wonen en historische charme, met winkels, restaurants en culturele hoogtepunten binnen handbereik.

LET OP! Palmen & Dassen project notaris. Splitsing is in aanvraag en VVE zal nog worden opgericht na verkoop.

Souterrain:
Bij binnenkomst via de eigen entree op de begane grond, bevindt zich een handige kelderruimte van ca. 6 m² met een hoogte van 1,92 meter. Deze ruimte is perfect voor opslag van bijvoorbeeld wijn, provisie of andere spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Begane grond:
De begane grond van het pand fungeert als entreehal en biedt directe toegang tot de trap die leidt naar het appartement op de eerste verdieping. Deze hal is ruim opgezet en biedt ook ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen of andere spullen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich het volledige appartement. Bij binnenkomst valt direct de ruime woonkamer op, met een prachtige plafondhoogte van 2,90 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt een sfeervolle plek om te ontspannen, met grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten.

Aangrenzend vindt u de open keuken, die praktisch is ingericht en voorzien is van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Deze keuken biedt u alle gemakken om heerlijke maaltijden te bereiden.

Verder op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een groot bed en opbergruimte. De badkamer is centraal gelegen op de overloop en is compleet uitgerust met een douchecabine, staand closet en een wastafelmeubel. Deze ruimte biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabele start van de dag.
- Slaapkamer 1 (linksachter) 4.60 x 3.70m
- Slaapkamer 2 (rechtsachter) 3.15 x 3.27m.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1926 (conform BAG);
- Woonoppervlakte ca. 81m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Twee slaapkamers;
- Energielabel in aanvraag;
- Op 3 minuten loopafstand van het Vrijthof;
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.