Passementmakersdreef 25 6216SC Maastricht

**WEGENS ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.
UW AANVRAAG ZAL OP DE RESERVELIJST WORDEN GEPLAATST**


Deze mooie, instapklare woning met gezellige woonkamer, ruime keuken met deels vernieuwde apparatuur, bijkeuken, vier slaapkamers, vernieuwde badkamer, royale tuin en garage bevindt zich in de geliefde wijk Belfort.
In de directe omgeving bevinden zich de winkelcentra Brusselsepoort en Belfort alsmede diverse scholen.
Op 5 minuten loopafstand bevindt zich het openbaar vervoer.

De woning is voorzien van kozijnen met HR++glas, zonneschermen (onderverdieping, voor- en achterzijde) en beschikt over een alarminstallatie (Verisure, over te nemen). De bovenverdieping is geheel voorzien van rolluiken en op de vierde slaapkamer (zolder) is een airco geplaatst.
Door de vele ramen heeft de woning veel lichtinval, hetgeen rechtdoet aan de uitstraling van dit mooie huis.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree (ca. 9m2) met garderobekast, toegang tot de meterkast, het toilet (zwevend) en de woonkamer.
De gehele begane grond is voorzien van een zwarte/antracietgrijze tegelvloer.

De ruime, gezellige woon- en eetkamer biedt uitzicht op de verzorgde achtertuin.
De woonkamer (ca. 41m2) beschikt over een pelletkachel.

Via de woon- en eetkamer is er toegang tot de moderne, ruime keuken (ca. 12m2) met lichtkoepel. De keuken is voorzien een barretje waar u 's ochtends gezellig kunt ontbijten en kunt genieten van uw kopje koffie.
In 2021 is de keuken gedeeltelijk vernieuwd en deze is voorzien van diverse (inbouw) apparatuur, te weten spoelbak, inductie kookplaat, vaatwasser, afzuiging, een combimagnetron en een koelkast.

Middels de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 3,5m2), waar zich de aan- en afvoer van de wasautomaat bevindt.
Tevens is hier een werkblad met kastjes en spoelbak geplaatst, zodat er voldoende opbergmogelijkheden zijn.

Via de bijkeuken is er toegang tot de garage (ca. 17m2), die is voorzien van een elektrische poort. In de garage bevindt zich de koel-vriescombinatie, elektra en een wateraansluiting. De garage is eveneens via de oprit bereikbaar.

Toegang tot de ruime achtertuin is mogelijk via de schuifpui in de woonkamer, vanuit de keuken en de bijkeuken.
De achtertuin beschikt over een grote overkapping (v.v. elektra) met zonnescherm, waar u heerlijk kunt vertoeven.
Tevens zijn er diverse zithoekjes in de tuin aanwezig zodat u op ieder moment van de dag van de zon kunt genieten, en er is een wateraansluiting aanwezig.
De achtertuin is gelegen op het oosten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van ca. 13 m2, 13m2 en 6,5m2 groot. Ook in deze kamers is er veel lichtinval aanwezig.
De bovenverdieping is voorzien van een donkere laminaatvloer en beschikt over rolluiken.
In de vernieuwde badkamer (2019, ca. 5m2) is een prachtige lichte tegelvloer in houtlook gelegd en is er een ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, tweede (zwevend) toilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping, waar zich de overloop met inbouwkasten bevindt en de zolder (ca. 12m2). De zolder kan tevens dienen als vierde slaapkamer en is voorzien van een donkere laminaatvloer, dakkapel, een Velux dakraam met ingebouwd screen en een airco.

Bijzonderheden:
- instapklaar;
- zeer veel lichtinval in de woning;
- vier slaapkamers;
- garage;
- grote achtertuin met royale overkapping en diverse zithoekjes;
- keuken is recent deels vernieuwd;
- badkamer in 2019 vernieuwd;
- diverse voorzieningen in de directe omgeving.