Hertogsingel 61A 6211NE Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Verrassend ruim 3-kamer appartement met 2 slaapkamers, privéparkeerplaats en tuin, gelegen op steenworp afstand van het Bourgondische stadscentrum van Maastricht.

Dit sfeervolle appartement is gelegen op de begane grond van het kleinschalige appartementencomplex "Residence Le Duc." Het object beschikt over een royale living met erker en veel lichtinval, een luxe open keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer met separaat gelegen toilet, een ruime privétuin/terras en een eigen parkeerplaats gelegen op het afgesloten binnenterrein aan de achterzijde. Het appartement is gelegen aan de Hertogsingel 61-A in Maastricht. Voeg hierbij de gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, diverse horecagelegenheden, terrasjes, de bruisende binnenstad van Maastricht, uitvalswegen richting autosnelweg, natuurgebied "Hoge Fronten" en deze omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. Gezien het feit dat de woning op de begane grond is gelegen (en het complex ook over een lift beschikt), zijn er uitstekende mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Kortom, dit object MOET u gezien hebben.

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een eigen, afgesloten privéberging (ca. 5m²) voor het opslaan van spullen. Tevens bevindt zich hier ook de lift naar de diverse verdiepingen.

Begane grond:
Overdekte entree met brievenbussen, intercom en bellentableau. Representatieve ontvangsthal met lift, tussendeur naar trappenhuis en toegang tot het parkeerterrein aan de achterzijde. Tevens bevindt zich in deze hal ook de toegangsdeur van het appartement. Naast de toegangsdeur is de eigen meterkast (8 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters) gelegen. Op het afgesloten binnenterrein aan de achterzijde bevindt zich een eigen privéparkeerplaats, welke tot het appartement behoort.

Appartement:
Ruimtelijke ontvangsthal (ca. 8,5m²) met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een royale living, met erker en open keuken (totaal ca. 40m²). Het geheel geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen, welke voorzien zijn extra isolerend drie-dubbelglas, zodat men geen hinder ondervindt van het verkeer. De zitkamer bevindt zich in het gedeelte van de erker. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken, welke beschikt over een moderne keukeninstallatie in rechte opstelling, met boven- en onderkasten, softclose lades en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, inductie kookplaat, afzuiginstallatie, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Het geheel is netjes afgewerkt met een kunststof werkblad, welke in 2024 is vernieuwd. In de keuken is een aparte ruimte met de opstelling van de Cv-ketel (merk: Intergas Kompakt HRE 28/24 A, eigendom & bouwjaar 2019). De living beschikt over glad gestukte wanden, spuitplafonds en 2 zonneschermen aan de straatzijde, waarvan er een elektrisch is te bedienen.

Het appartement beschikt verder over 2 slaapkamers (respectievelijk ca. 17 en 11m²), welke voorzien zijn van keurige laminaatvloeren, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Vanuit de grote slaapkamer is er toegang tot de privétuin/terras (ca. 27,5m²), alwaar men in een oase van rust kan genieten van het buiten zijn. Een deel van het terras (ca. 5m²) is overdekt en kan geheel afgesloten worden met een elektrisch bedienbaar rolluik. Vanuit de hal is er verder toegang tot de badkamer, het separaat toilet en de technische ruimte. De moderne badkamer (ca. 4,5m²) is geheel betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met 2 kranen en onderkast, medicijnkast met spiegel en een XL inloopdouche. Het separaat toilet (ca. 1m²) is eveneens geheel betegeld en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De technische ruimte (ca. 2m²) beschikt over de aansluitpunten voor het witgoed en tevens kunnen hier diverse spullen worden opgeslagen.

Exterieur:
De deels overdekte privétuin/terras (totaal ca. 27,5m²) is gelegen op het noordoosten. Op het achtergelegen, afgesloten parkeerterrein heeft het appartement een vaste parkeerplaats. Deze parkeerplaats biedt voldoende mogelijkheden voor het parkeren van 1 auto. Het parkeerterrein is toegankelijk via een afgesloten poort, te bereiken vanuit het Sint Servaasbolwerk.

Bijzonderheden:
- Sfeervol appartement met tuin, 2 slaapkamers en eigen parkeerplaats;
- Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 89m²;
- Het appartement is in 2016 volledig gerenoveerd en heeft een goede algehele staat van onderhoud;
- Cv- ketel (merk: Intergas Kompakt HRE 28/24 A, eigendom & bouwjaar 2019);
- Energielabel B, geldig tot 17-03-2026;
- Geheel voorzien van glad gestukte wanden en spuitplafonds;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen;
- Ramen aan de voorzijde zijn voorzien van extra isolerend drie-dubbelglas, zodat men geen hinder ondervindt van het verkeer;
- Complex beschikt over een lift, zodat het souterrain voor iedereen toegankelijk is;
- Gelijkvloers wonen;
- VVe bijdrage € 278,13 per maand (inclusief. waterverbruik, opbouw reservefonds, opstalverzekering, onderhoud gebouw, excl. gas en elektra);
- Uiterst gunstige ligging nabij voorzieningen, horeca, stadscentrum, uitvalswegen, stadspark, natuurgebieden, openbaar vervoer;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Omgeving:
Dit prachtige appartement is gelegen op een unieke plek aan de rand van het centrum van Maastricht. In de directe nabijheid van de woning bevindt zich het mooie natuurgebied de ''Hoge Fronten'' en ook het Stadspark ligt op loopafstand. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, horecagelegenheden, bezienswaardigheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Met de auto ben je in korte tijd bij de Noorderbrug met een goede aansluiting op de A2 en A76. Vele bus verbindingen zijn op 2 minuten loopafstand te bereiken. Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning of via betaald parkeren. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer is uitstekend, zeker door de realisatie van de nieuwe Noorderbrug. Kortom een goede uitvalsbasis naar A2, binnenstad, Academisch Ziekenhuis (MUMC) en diverse faculteiten van de Universiteit.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.