Mathijs Heugenstraat 34 6227AW Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Verrassend ruim en sfeervol woonhuis met oprit voorzien van royale L-vormige woonkamer, gesloten keuken, nette badkamer, 3 ruime slaapkamers en een tuin. De voormalige garage is uitgebouwd tot een woonunit bestaande uit een woonkamer met keuken, een slaapkamer en een badkamer. Dit biedt uitstekende mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen en/of het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis met separate ingang.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer en keuken. De L-vormige woonkamer (45m²) met veel lichtinval door de grote raampartijen is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming (2016), een openhaard en openslaande deuren die toegang bieden naar de tuin. Gesloten keuken (15m²) voorzien van inrichting in hoekopstelling en de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, 4 pits inductie kookplaat, combimagnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer heeft men toegang naar een tussenportaal, hier is het toilet en de bijkeuken/wasruimte (5m²) gesitueerd. Het toilet is voorzien van een closet en fonteintje. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen en is de c.v.-installatie geplaatst. De onderhoudsarme tuin is gelegen op het Noorden en beschikt over een buitenberging (4m²) en een zij-ingang.

Woonunit (voormalige garage):
De woonunit is volledig onderkelderd en is voorzien van een royale vliering. Woonkamer (16m²) met airco en voorzien van een keukenblok met diverse (inbouw)apparatuur, te weten, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast en een spoelbak. Slaapkamer van 10m². Hier is eveneens de aansluiting van de wasmachine. De nette badkamer (3m²) is uitgerust met een inloopdouche, vaste wastafel en wandcloset. De woonunit is volledig voorzien van een mooie laminaat vloer (m.u.v. de badkamer).

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (17m²) is aan de voorzijde gelegen en heeft een airco en een inbouwkast/walk-in-closet. Slaapkamer 2 (15m²) is ook aan de voorzijde gelegen en heeft eveneens toegang tot deze inbouwkast/walk-in-closet. Slaapkamer 3 (9m²) is aan de achterzijde gelegen met toegang naar het balkon (5m²) middels openslaande deur. De geheel betegelde badkamer (8m²) is ruim van opzet, beschikt over voldoende daglicht en is voorzien van een hoekbad, douche, vaste wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Kleine bergzolder bereikbaar middels aan mangat in de derde slaapkamer.

Extra informatie:
- De woning is goed onderhouden.
- Er is spouwmuurisolatie aanwezig;
- De c.v. istallatie is eigendom;
- De woonunit heeft een eigen c.v.-installatie (eigendom);
- De eerste verdieping is m.u.v. de badkamer volledig voorzien van een houten vloer;
- De woonunit heeft dakisolatie en dubbele beglazing;
- De woonunit een eigen c.v.-installatie;
- Gelegen op een centrale locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk Heer;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Groepenkast uitgebreid in 2021 (totaal 10 groepen);
- Gunstige ligging ten opzichte van diverse winkels, scholen en openbaar vervoer;
- Voldoende openbare parkeergelegenheid en mogelijkheden tot parkeren op eigen terrein;
- Uitvalswegen richting autosnelweg zijn goed bereikbaar;
- Uitstekende mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen en/of het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis met separate ingang;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Algemene informatie:
De woning is rustig gelegen aan de Mathijs Heugenstraat in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum "de Leim" en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.