Leemkuilen 4 6081GS Haelen

WAUW, dit is nu het sublieme voorbeeld van een LUXE UITGEBOUWDE TWEEKAPPER met maar liefst 5 SLAAPKAMERS! Luxe, ruimte en rust typeren deze prachtige tweekapper gelegen aan rustige straat nabij de gezellige dorpskern van Haelen. Een modern verbouwde woning waar je echt zo kunt intrekken, dat vind je niet zo snel in de huidige markt. Enthousiast?! Lees dan gauw verder.

Bij binnenkomst via de voordeur kom je uit in de fijne ontvangsthal met modern gastentoilet met fonteintje (2022) – garderobe – meterkast (2023 met 3 fase) – gerenoveerde trap met Ledverlichting (2023) en zwarte houten (taats)deur naar de royale woonkamer. De ruim opgezette woon-/ en eetkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen met aan de voorzijde een mooie erker. In 2022 hebben de huidige bewoners de gehele beneden verdieping v.v. vloerverwarming (m.u.v. de garage) en een eigentijdse plavuizenvloer. Tevens is er een doorbraak gemaakt naar de uitbouw en hier staat een SUPER-DE-LUXE KEUKEN met KOOK-/en SPOELEILAND te schitteren. Alle denkbare luxe qua inbouwapparatuur en een eigen wijnkoeler met koffiecorner. De lichtstraat zorgt voor mooie lichtinval en is voorzien van een elektrische screen. Vanuit de fenomenale eetkamer is toegang middels de schuifpui naar de privacy biedende achtertuin op het Zuiden. Hier kun je in alle rust genieten van de warme zomeravonden onder de houten terrasoverkapping. Verder is er nog een houten tuinhuis voor het opslaan van tuinaccessoires. Inpandig is vanuit de eetkamer de ruime garage (ca. 29m²) te bereiken waar recent een nieuwe geïsoleerde garagedeur is geplaatst en de achterste wand is v.v. isolatie, hetgeen ideaal is voor de hobbyist en doe-het-zelver of gewoon om veel spullen op te kunnen slaan. De auto kun je parkeren op de brede oprit onder de eigen carport waarbij het plaatsen van een tweede auto geen probleem vormt.

Kom je op de verdieping tref je drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer (2019), waarbij op de overloop een airco is geplaatst in 2022 van 3kw om de slaapkamers te verkoelen. De badkamer is uitgerust met een riante inloopdouche, designer wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel incl. verlichting, 2e zwevend toilet, design radiator en v.v. vloerverwarming. De masterbedroom heeft een grote inbouwkast en alle kamers zijn afgewerkt met strakke muren en een eigentijdse laminaatvloer.

Middels vaste trap bereik je de twee verdieping met overloop en cv-opstelling, derde toilet met vaste wastafel en nog eens twee prima slaapkamers welke voorzien van twee grote Velux dakvensters.

Deze fantastische instapklare woning wacht op zijn nieuwe bewoners die enkel en alleen de spullen hoeven te verhuizen en zo in kunt trekken. In de omgeving zijn diverse voorzieningen, te weten speeltuintje – basisscholen – zwembad - kinderopvang – sportverenigingen – winkels en natuurlijk de bosrijke woonomgeving. Enthousiast?! Plan dan snel je bezichtiging en je wordt vanzelf verliefd op dit (t)huis.

Begane grond:
Entree/hal – garderobe - meterkast - gastentoilet met fonteintje – L-vormige woonkamer – woonkeuken met eetkamer (airco van 7 kw) – inpandige garage met witgoedaansluitingen.

Overloop met daaraan gelegen een drietal slaapkamers en super-de-luxe badkamer.

Vaste trap naar zolderverdieping met overloop – cv-opstelling – ruimte met vaste wastafelmeubel en derde toilet en nog eens twee ruime (slaap)kamers.

Verzorgd aangelegde voor-/ en achtertuin met borders – graszode – houten terrasoverkapping – houten tuinhuis – terras en optimale privacy. Brede oprit aan de linkerzijde met carport.

- Definitief energielabel B, geldig tot 05-11-2031 en registratienummer 900280761;
- Nadien zijn er 16x zonnepanelen (03/2022) geplaatst alsmede twee airco's van 3,5 en 7kw;
- Luxe keuken (2022) van Bruynzeel met o.a. Bora kookplaat, stoomoven, combi magnetron, Quooker, klimaatkast, koelkast, diepvries en vaatwasser met fraai kunststof werkblad;
- Gehele benedenverdieping is afgewerkt met strakke stucwerkwand, vloerverwarming met eigentijdse plavuizenvloer en lichtstraat met elektrische screen;
- Modern toilet (2022) beneden met fonteintje en afzuiging;
- De slaapvertrekken boven zijn afgewerkt met strakke stucwerkwanden en hoogwaardige laminaatvloeren, waarbij de kinderkamer onlangs nog v.v. een behangwand;
- Op de overloop hangt een airco (3,5 kw) om zo alle slaapvertrekken te kunnen koelen;
- HR cv-installatie, merk Nefit en deze betreft eigendom van 2017;
- Meterkast is in 2023 aangepast en v.v. 3 fase i.v.m. de zonnepanelen en inductie (Bora) kookplaat;
- Zolderverdieping is geheel geïsoleerd en heeft handige schuifkasten (knieschot) om spullen op te bergen;
- De achtertuin op 't Zuiden heeft optimale privacy, leilindes, een overdekt terras, houten tuinhuis graszode en zonneterras;
- Aan de linkerzijde een brede oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s, waarbij er tenminste één onder de carport kan staan;
- Woning is optimaal geïsoleerd met o.a. muur, vloer en dakisolatie, houten kozijnen met isolerende beglazing, HR-cv installatie, airco en zonnepanelen, waardoor aantrekkelijke stookkosten;
- Ideale (gezins-)woning waar je letterlijk zo kunt intrekken;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.