Klosruwe 20 6218RC Maastricht

Deze goed onderhouden woning biedt een ruime woonkamer met een open keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer. Buiten vindt u een onderhoudsvriendelijke tuin met een ruime overkapping, perfect voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een handige achterom.

LIGGING

De woning ligt aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Malberg met goede voorzieningen. De buurt kenmerkt zich haar centrale ligging t.o.v. scholen, winkels en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht, alsmede uitvalswegen richting autosnelwegen en de grens van Smeermaas zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Nabij de woning, op enkele minuten loopafstand ligt een sportpark welke beschikt over goed onderhouden voorzieningen, waaronder o.a. een multifunctioneel verlicht kunstgrasveld, jeu de boules banen en outdoor fitnesstoestellen. De bushalte bevindt zich op korte afstand van de woning.

BIJZONDERHEDEN

- Gebouwd met gebruik van duurzame materialen, volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met
isolerende beglazing.
- Het wooncomfort wordt verder verhoogd door de aanwezigheid van vloerverwarming in de woonkamer.
- Airco installaties in de woonkamer en ouderslaapkamer.
- De woning beschikt over een ruime terrasoverkapping voorzien van een elektrische buitenzonwering.
- De woning beschikt volledig over rolluiken voor extra veiligheid en comfort.
- Een warmte terugwin installatie (WTW) zorgt voor een energiezuinige ventilatie en een besparing op uw
energiekosten.
- Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar.
- De cv ketel in de woning is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper.
- De volledige inboedel is ter overname.

INDELING

BEGANE GROND
Vanuit de hal, waar zich een toilet en meterkast bevinden, kom je via een stijlvolle glazen industriële deur in de ruime woonkamer welke beschikt over een sfeervolle elektrische haard en airconditioning. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tuin.

De moderne L-vormige keuken ligt aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een 4-pitsinductiekookplaat, een afzuigkap en een combioven. De vaatwasser is defect en dient te worden vervangen.

De begane grond is voorzien van een PVC vloer.

1e VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één is uitgerust
met airconditioning en één is ingericht als inloopkast. Daarnaast vind je hier een moderne badkamer met een douche, wastafelmeubel en toilet.

2e VERDIEPING
De tweede verdieping biedt een overloop met een dakraam, waar tevens de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel zijn gevestigd en een vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en handige opbergruimte achter de knieschotten.

De eerste en de tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke tuin met ruime overkapping en elektrische buitenzonwering
is volledig betegeld en heeft een achterom. De terrasoverkapping biedt verschillende voordelen zoals bescherming van je tuinmeubilair en de mogelijkheid om langer van de tuin te genieten ook bij minder goed weer.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.