Lijsterlaan 41 5932VT Tegelen

Instapklare starterswoning met mooie achtertuin gelegen in een rustige woonwijk. De woning is onder andere voorzien van een woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een nette achtertuin met terras. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt nabij scholen, winkels en speelgelegenheden. Op fietsafstand ligt natuurgebied Ulingsheide en de Duitse grens. Op ca. 5 autominuten liggen de uitvalswegen A67 en A73.

Indeling:

Kelder:
De kelder kan dienst doen als provisiekelder en is voorzien van de witgoedaansluitingen.

Begane grond:
Via een looppad door de voortuin is de entree te bereiken. De hal geeft toegang tot de trapopgang, kelder, toiletruimte, meterkast en woonkamer. De betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, fonteintje en raam. De doorzonwoonkamer (ca. 25m²) is voorzien van veel lichtinval en prachtig uitzicht op het groen. Aan de achterzijde is de moderne open keuken gelegen. De keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis, heteluchtoven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast combi met diepvries. Via de loopdeur is er toegang naar de wintertuin welke is voorzien van een tegelvloer en schuifpui welke bijna geheel open kan. De hal en keuken zijn voorzien van tegelvloer en de woonkamer van een laminaatvloer.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamer en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een wastafel, verwarming, raam en een ruime inloopdouche met een hand- en regendouche. Alle 3 de slaapkamers (ca. 6m2, ca. 8m2 en ca. 10m2) en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De gehele 1e verdieping is voorzien van rolluiken.

2e verdieping:
De 2e verdieping dient momenteel als bergzolder en is te bereiken via een vlizotrap. Verder is de CV-ketel hier gepositioneerd.

Tuin:
De voortuin is aangelegd en voorzien van kiezels een groenstrook en een looppad naar de voordeur. De tuin is op het Oosten gelegen en heeft een eigen achterom. De achtertuin is voorzien van een een grasstrook en betegeld. Verder is de tuin voorzien van een berging. De stenen berging (ca. 5m2) is voorzien van elektra en geeft de mogelijkheid tot het plaatsen van een extra koelkast.

Algemeen:
bouwjaar 1953, woonoppervlakte ca. 75m², inhoud ca. 333m³, perceeloppervlakte 155m². De Cv-installatie is in eigendom en van het jaar 2000. De gehele woning is voorzien van kunststofkozijnen en dubbele beglazing. De woning is verder voorzien van een woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een ruime tuin. Verder beschikt de woning over 8 zonnepanelen welke geleased zijn. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt nabij scholen, winkels en speelgelegenheden. Op fietsafstand ligt natuurgebied Ulingsheide en de Duitse grens. Op ca. 5 autominuten liggen de uitvalswegen A67 en A73.

Het energielabel is E, maar daarna zijn er in de gehele woning alle ramen vervangen voor HR++ beglazing en zijn er 8 zonnepanelen geplaatst.

Vraagprijs € 225.000,- k.k.