Broeklaan 123 5931KP Tegelen

Broeklaan 123, 5931 KP Tegelen
Deze prachtige, karakteristieke, prima onderhouden en dus instapklare hoekwoning
beschikt o.a. over een sfeervolle ruime woonkamer, keuken, ontvangsthal, toilet en een bijkeuken op de begane grond.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan er 1 zéér ruim te noemen is en een mooie badkamer. U zou er ook 3 slaapkamers kunnen realiseren.
Via een vaste trap bereikt men de zolder waar nog een extra (slaap)kamer aanwezig is.
Deze karakteristieke woning uit 1925 met tal van originele elementen beschikt verder ook nog over een kelder en een stadstuin met vrije achterom.

Begane grond:
De voordeur is gelegen op de hoek Geldersebaan/Broeklaan.
Vanuit deze voordeur heb je meteen toegang tot de woonkamer. Echter, de bewoners gaan altijd via de deur in de bijkeuken deze prachtige woning binnen. Via de bijkeuken kom je in een fraaie hal met een mooie, authentieke tegelvloer.
In deze hal bevindt zich de toegang tot de woonkamer, het toilet, de kelder, de bijkeuken, de trapopgang naar de 1e verdieping en de garderobe.
Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Ook hier ligt een tegelvloer zoals in de ontvangsthal.
Vanuit de ontvangsthal komt u in de sfeervolle, ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Er zijn veel raampartijen waardoor u ruim voldoende lichtinval hebt. De ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en prachtige shutters.
De woonkamer staat in een open verbinding met de landelijke keuken. De keukenopstelling bestaat uit een 6-pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een werkblad met spoelbak. Ook de tegelvloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming.
Aan de ontvangsthal is ook de bijkeuken gelegen. In de bijkeuken ligt eveneens een tegelvloer. Er bevindt zich een eenvoudige keukenopstelling met onderkasten, een hardstenen aanrechtblad met spoelbak en de toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van een overloop, 2 slaapkamers en een badkamer.
Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De ramen op de 1e verdieping hebben hardhouten kozijnen en HR++glas.
Vanuit de grootste slaapkamer komt u via fraaie, authentieke openslaande deuren (een lust voor het oog) in een naastgelegen kamer. De openslaande deuren zijn voorzien van glas in lood elementen.
De gedeeltelijk betegelde mooie badkamer bestaat uit een ligbad met douche, een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een zwevend closet. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. De tegelvloer is ook hier voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap komt u op de meer dan ruime woonzolder. Hier bevindt zich een 3e slaapkamer.
Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Wat meteen opvalt, is de balkconstructie die mooi zichtbaar is. De Velux-dakramen zorgen voor voldoende lichtinval.
De Cv-ketel (2014/eigendom) is mooi weggewerkt.

Kelder:
De kelder is helemaal betegeld. Er bevinden zich 3 ramen met kunststof kozijnen zodat u ook deze ruimte goed kunt ventileren. U hebt hier veel extra bergruimte.

Tuin:
Via de vrije achterom met poort en de bijkeuken is de onderhoudsvrije achtertuin bereikbaar.
Deze stadstuin is volledig omheind. U kunt hier heerlijk, in alle rust, genieten van de buitenlucht.

Overige:
• Deze karakteristieke hoekwoning (een voormalig winkelpand) uit begin 1920 bevat alle elementen uit deze periode
zoals de plavuizen in de ontvangsthal en op het toilet.
• Op de tweede verdieping bevindt zich een bordes met nostalgische spijlen en oude balken.
• Ook de twee trappen naar de bovenverdiepingen zijn typisch voor de jaren twintig van de vorige eeuw met lopers
in de kleur van de vloer in de ontvangsthal en op het toilet.
• Verder zijn er drie glas in lood ramen in de kleuren van de vloer en de loper.
• Op de slaapkamer bevindt zich een wand met prachtige deuren. Deze deuren zijn voorzien van glas in lood ramen, vintage-
chique, in mooie kleuren.
• De gezellige stadstuin is onderhoudsvrij.
• De woning biedt een mooi vergezicht op het gezellige plein met hele oude bomen.
• Voor elektrische auto’s zijn er laadpalen aan de overkant van de straat.
• De ruime bovenverdieping is een verrassing. Dit was vroeger de woonruimte. Beneden bevond zich een kapsalon.

Ligging en voorzieningen:
De Broeklaan in Tegelen is een charmante straat gelegen in een rustige en groene wijk van Tegelen. De omgeving wordt gekenmerkt door een vriendelijke en gemoedelijke sfeer.
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Tegelen en/of Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties:
Bouwjaar: 1925
Woonoppervlakte: 174 m2
Perceeloppervlakte: 150 m2
Inhoud woning: circa 719 m3

Opmerking:
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.